Выгодна ли ипотека

Выгодно ли брать ипотеку в 2019 году

Проанализировав всю ситуацию, человек начинает понимать, что ситуация не так катастрофична, как казалась с самого начала. Конечно, отдавать деньги, которые бы можно было потратить на что-то другое, неприятно. Но тут надо исходить еще и из того, сколько будет стоить купленная в ипотеку квартира через 15 лет. Цена вырастет до 14,5 миллионов при той же самой инфляции. Но есть еще один очень важный нюанс – размер процентов по ипотеке снижается вместе с суммой основного долга. Тогда как цена квартиры растет полностью.

  • ежемесячный аннуитетный платеж составит порядка 36 тысяч рублей;
  • через 15 лет покупательская способность такого платежа составит около 7,4 тысяч рублей (произойдет это из-за обесценивания денег);
  • размер переплаты составит порядка 3,5 миллионов (при переводе в нынешние деньги эта сумма окажется значительно меньше – около 720 тысяч рублей).

Стоит ли брать сейчас ипотеку? Выгодно ли сейчас брать ипотеку

Имеет, однако, смысл оформлять квартиру в кредит в случае, если человек сейчас снимает жилье, а предполагаемый размер платежей будет соизмерим с арендными ставками. Однако такой вариант предполагает наличие у гражданина значительной суммы на первоначальный взнос по ипотеке. И в этом случае, вероятно, выгоднее будет оформить ее в качестве депозита, получать проценты, за счет которых, в свою очередь, платить за снимаемую квартиру. Некоторые банки сейчас предлагают оформить вклад в 20% годовых и более. Это связано, как считают аналитики, с увеличением ставки рефинансирования ЦБ, которая в декабре выросла до 17%. Если брать за основу рассмотренный выше сценарий, то с инвестиционной точки зрения депозит будет выглядеть выгоднее вложения в квартиру — маловероятно, что она, в данном случае, подорожает на 20% за год, а потом еще на столько же, в то время как в случае с депозитом начисление процентов осуществляется банком в прогрессии.

Прогнозы относительно того, как будет развиваться ипотека, что ожидать от рынка, в большой степени зависят, полагают аналитики, все-таки от реального положения дел в банках. Аспект, отражающий активность потенциальных заемщиков, на данном этапе второстепенный. Даже если бы россияне не имели проблем с платежеспособностью, продиктованных увеличением цен (особенно — на электронику и другие импортные товары) и отсутствием реального роста зарплат, положение дел в самой банковской отрасли слишком далеко от оптимального, чтобы рынок ипотеки развивался так же активно, как в последние несколько лет, полагают экономисты.

Выгодна ли ипотека в 2019 году: сравнение вариантов

Еще один позитивный момент оформления ипотеки состоит в фиксации стоимости жилья. Тенденция последних лет свидетельствует, что цена за квадратный метр недвижимости постоянно растет. Оформив ипотечный договор, заемщик обезопасит себя от возможных рисков, связанных с резким подорожанием квартир.

Главным аргументом в пользу ипотеки является то, что человек получает собственное жилье сразу после оформления договора, избегая необходимости платить за аренду. Ежемесячные суммы взносов за ипотеку и аренду жилья практически одинаковые, но оплачивая ипотеку, человек в итоге получает собственную квартиру. В случае же с арендой арендатору все время приходится платить за чужую жилплощадь, с которой его могут выгнать в любой момент.

Рекомендуем прочесть:  Льготный проезд многодетным

Выгодно ли сейчас брать ипотеку: анализ состояния и перспектив рынка в 2019 году

Стоит ли брать ипотеку в банке в этом году? Правильный ответ — да. Возможное понижение учетной ставки ЦБ до 9,5% станет последним. В дальнейшем она стабилизируется, так как перед регулятором стоит задача удержания инфляции. В настоящий момент банки предлагают заемщикам такие условия.

Стимулирующие меры, предпринятые государством и большая доступность квартир для обладателей сбережений сделали свое дело в середине 2015 года. Спрос начал постепенно восстанавливаться. Реальную динамику стоимости жилья выявить абсолютно непросто. Дело в том, что новостройки часто реализуются с помощью различных «акций», а в случае вторичного рынка продавцы идут на существенные скидки. В таких условиях цена предложения не показательна.

Выгодно ли сегодня брать ипотеку

Как показывает практика, уровень инфляции и роста цен на недвижимость сопоставим с процентами, которые должен выплачивать заемщик, а иногда и превышают их. В связи с этим заемщик, который использует ипотеку, может не только приобрести желаемую недвижимость в кратчайшие сроки, но и защитить свои сбережения от обесценивания. При необходимости заемщики могут также произвести досрочное погашение ипотеки и сэкономить на выплате процентов, в случае, если их финансовое положение существенно улучшилось и позволяет им исполнить свои кредитные обязательства раньше срока.

Сегодня размер процентных ставок по ипотеке вернулся на докризисный уровень, но, по мнению большинства экспертов, ожидать их существенного падения в ближайшие несколько лет не стоит. В связи с этим можно сделать вывод, что сейчас наиболее подходящее время для оформления ипотеки. Кроме того, не стоит забывать о возможности рефинансирования ипотеки, в случае, если процентные ставки существенно снизятся или программы кредитования станут более привлекательными для заемщиков.

Выгодна ли ипотека

На первый взгляд у ипотеки есть неоспоримое преимущество перед арендой — мы будем владеть квартирой, а платя аренду — нет. Другой аргумент в пользу ипотеки — цена на недвижимость постоянно растет, поэтому это выгодно! Хм, довольно спорный момент. Что из этого может выйти читайте здесь. А теперь давайте попробуем посчитать.

Допустим, аренда квартиры в небольшом городе (300-500 тыс. человек) стоит 8-10 тыс. рублей. Стоимость в том же городе 1-2 комнатной квартиры составляет в районе 1,5 млн. рублей. На текущий момент средняя ставка под которую дают ипотеку составляет примерно 12%. Если предположить что первый взнос будет 20%, то это составит 300 тыс рублей. Остается 1,2 млн рублей (1,5-0,3=1,2) которые мы должны банку. 12% от 1,2 млн составят 144 тыс в год или примерно 12 тыс в месяц. Естественно, что с течением времени сумма выплаты процентов будет уменьшаться, т.к. уменьшается и размер долга перед банком.

А почему выплачивать ипотеку досрочно невыгодно и вообще почему ипотека не выгодна

Народ, что вы за ересь несете про досрочное погашение при аннуитенте. Как это может быть невыгодно?? У меня уже вторая ипотека Сбербанка, поэтому я знаю, о чем говорю. Допустим, у вас кредит 2 миллиона на 20 лет, платеж около 23 тысяч в месяц равными долями на все 20 лет. Допустим, у вас есть возможность помимо основного долга 23 тысячи внести 100 тысяч в счет ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОЛГА. Уменьшив основной долг по кредиту на 100 тысяч, уменьшится ежемесячный платеж примерно на тысячу и будет составлять уже 22 тысячи. Теперь считаем дальше. Сэкономленная тысяча в месяц даст возможность сэкономить 12 тысяч в год просто потому, что вам надо платить не 23, а уже 22 тысячи. Плюс ко всему 100 тысяч в год под 13 процентов — это еще 13 тысяч экономии на том, что вы не заплатите эти 13 тысяч банку в качестве процентов от внесенных вами 100 тысяч. Получается, что при внесении 100 тысяч в год вы экономите 25 тысяч рублей, а это даже больше, чем ваш ежемесячный платеж. Хотите еще посчитать? Давайте. Есть у вас возможность внести 300 тысяч досрочно — основной долг уменьшится до 1,7 млн, ежемесячный платеж будет около 18 000, и, согласно моим расчетам выше, экономия в год составит минимум 75 тысяч. Если это кому-то невыгодно, то только БАНКАМ. Потому, что им выгодно (очень выгодно), чтобы вы ничего досрочно не вносили и платили все 20 лет стабильно. Ваша выгода — это потерянная выгода банка, и наоборот. Вот и все.

Рекомендуем прочесть:  Ипотечный льготный кредит

Irssal, выгоднее всего брать на 25 лет. У вас будет ежемесячный платеж гораздо ниже, нежели в случае при 10 или 15-и летней ипотеке, следовательно, если вы планируете расстаться с ней через 7-10 лет, тогда это именно ваш выбор. Более низкий ежемесячный платеж, меньше платеж по процентам, при этом вы постоянно гасите ипотеку досрочно, пусть даже малыми частями. Это очень выгодно. Мы брали первую ипотеку на 20 лет, а выплатили за год. Вторую ипотеку взяли тоже на 20 лет. Через полтора года выплатим. Берите на самый максимально возможный срок.

О богатстве

Если вы посмотрите информацию в интернете, то найдете много статей, доказывающих, что ипотека намного выгоднее накопления. Однако при первом же подробном изучении оказывается, что статьи основаны на комментариях руководителей ипотечных отделов различных банков. У экспертов ипотечного рынка простая работа – заключать ипотечные договоры. Поэтому в своих статьях они, разумеется, делают вывод о выгодности ипотеки. Простые расчеты, которые я провела с использованием двух калькуляторов – ипотечного и депозитного – показали полностью противоположные результаты. Как выгодно купить квартиру? Ответ в этой статье.

Предположим, сейчас у вас нет никакого жилья, вы снимаете за 25 000 рублей небольшую квартиру и мечтаете о своей собственной хоть какой-нибудь квартире. У вас появился капитал 500 000 рублей (достаточный для первого взноса по ипотеке) и свободные 50 000 рублей в месяц, которые вы могли бы ежемесячно платить за ипотеку. Что предпочесть: ипотеку или аренду? Можно ли накопить на квартиру, откладывая всего 25 000 рублей в месяц? В каком случае квартира быстрее станет вашей собственностью?

Самая выгодная ипотека в банках России

Получила одобрение банка на ипотечный кредит. В процессе получения одобрения, постоянно был на связи со мной менеджер банка Алексей К-ов. Всё рассказал подробно, ответил на все вопросы. Звонила ему на мобильный номер, с вопросами, в праздничный день. Алексей был на отдыхе, за рубежом, но всервно ответил мне на возникшие вопросы. Спасибо за отличную работу и за то, что вы постоянно находитесь на.

Добрый день! Моя история с Тинькофф Банк началась с того, что отправив заявку в банк на ипотеку, мне пришло сообщение, что кредит предварительно одобрен, я загрузила документы и через три дня получила одобрение из трех банков: АбсолютБанк, АкБарс и ЮниКредит, начала самостоятельно подбирать объект (вторичное жилье), позвонила Татьяна (фамилию не помню) из группы поддержки клиентов и начала мягко.

Ссылка на основную публикацию