Содержание
- 1 Апарт-отели: плюсы и минусы растущего сегмента рынка недвижимости
- 2 Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
- 3 Апарт-отели, в чем отличие от жилых домов
- 4 Апартаменты: плюсы и минусы нового формата жилья
- 5 В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой
- 6 Апарт отель плюсы и минусы
- 7 Апарт-отели на рынке Санкт-Петербурга: это жилье или отель
- 8 Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов
- 9 Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость
- 10 Выбираем апартаменты
Апарт-отели: плюсы и минусы растущего сегмента рынка недвижимости
Александр Александров, житель апарт-отеля: «До этого занимался в зале в другом районе. Соответственно, узнал, что тут как раз такой же зал. Что было очень удобно, потому что все-таки периодически хочется выйти в халате до зала, взять с собой какую-то легкую сумку с вещами, либо сразу же переодеться и пойти туда. После этого можно пойти домой, либо пойти поужинать. Это тоже большая перспектива, и очень сильно привлекло внимание».
Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.
Апарт-отели, в чем отличие от жилых домов
Вот и получается, что одной из основных причин появления апарт-отелей в Санкт-Петербурге можно назвать нехватку в центре города земель под постройку многоквартирных домов. При этом к строительству коммерческих объектов предъявляется гораздо меньше требований и предписаний, чем к многоквартирным домам. Да и стоимость земельных участков под строительство коммерческой недвижимости обычно меньше цены участков под жилье. Все это сказывается и на конечной стоимости квартир в апарт-отеле, которая составляет примерно на треть меньше, чем в обычном жилом доме. И выходит, что для застройщиков проще и выгоднее строить апарт-отели, чем проходить процедуру по замене назначения земель.
Апартаменты: плюсы и минусы нового формата жилья
В апарт-отеле вы свободны от решения бытовых вопросов – высококвалифицированные сотрудники YE’S берут все заботы на себя. На круглосуточной стойке ресепшн вы всегда можете заказать уборку апартаментов и доставку продуктов, воспользоваться услугами химчистки и прачечной. Широкий перечень дополнительных услуг, доступных арендаторам, — один из плюсов апартаментов по сравнению с квартирой. Минус состоит в том, что вам придётся придумывать, чем заняться в освободившееся время.
В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой
Так как апартаменты являются коммерческой недвижимостью, оплата коммунальных услуг для них рассчитывается иначе, чем для жилых помещений. Холодная вода обходится в среднем на 10% дороже, горячая – на 21%. Расходы на отопление будут больше примерно на 22%. Так выглядит ситуация, если апартаменты напрямую соединяются с городскими сетями. А в случае наличия организаций-посредников коммунальные платежи оказываются еще дороже.
Апарт отель плюсы и минусы
Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.
Апарт-отели на рынке Санкт-Петербурга: это жилье или отель
Апартаменты не являются универсальным видом жилья, и к его покупке нужно подходить обдуманно, взвесив все за и против. На рынке Санкт-Петербурга с каждым годом появляется все больше подобных объектов. Уникальность данных объектов и высокий уровень сервиса – отличительные особенности апартаментов помимо правовых аспектов.
Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов
Стоит также иметь в виду, что власти уже несколько лет размышляют над тем, чтобы приравнять жилые апартаменты к квартирам. Учитывая тот факт, что подобного рода проблемы в России решаются чиновниками без особого энтузиазма, то через 5-10 лет, как говорят участники рынка, можно будет ждать подвижек в решении этого вопроса.
Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость
- Застройщик не обязан соблюдать обязательные требования, предъявляемые для жилых помещений. А это, например, уровень вибрации, жилая зона для строительства жилья в соответствии с правилами зонирования, недопустимость расположения ванной, уборной или кухни над комнатами, строительство объектов социальной инфраструктуры — сады, школы, поликлиники.
- Зато можно делать любую перепланировку на свой вкус.
- Специфика апартаментов также будет включать наличие на территории комплекса служб бытового сервиса: прачечных и химчисток, услуг по уборке помещений, ресторанов.
Выбираем апартаменты
В последние несколько лет спрос на апартаменты в Петербурге стабильно растет – еще бы: такая недвижимость стоит дешевле обычного жилья на 15-25%. Однако перед тем как сделать выбор потенциальному покупателю стоит заранее изучить вопрос, во сколько обойдется содержание нежилого объекта.