Чем квартира отличается от апартаментов

Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости

Практически перед каждым рано или поздно встает необходимость покупки собственной недвижимости. На рынке представлено большое количество вариантов: дом с земельным участком, студия, квартира, апартаменты и т. д. В зависимости от типа недвижимости изменяется и процедура ее приобретения. Что такое апартаменты, и в чем отличие от квартир при покупке? Ответим на этот вопрос подробно в статье.

Чем квартира отличается от апартаментов

Чтобы избежать подобных проблем, следует знать, что приобретение апартаментов имеет свои особенности и достаточное количество «подводных камней». Важно выяснить, в чем отличие апартаментов от квартиры и какие плюсы и минусы такое приобретение несет покупателю.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Апартаменты – это специальные габаритные номера, площадь которых превышает показатель в 40 кв. м. Это не постоянное жилое помещение, а временное место для проживания с несколькими помещениями для сна, кухней и ванной комнатой. Номера этого типа относятся к высшей категории и чаще всего располагаются на территории гостиничных комплексов, пансионатов и отелей.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Рекомендуем прочесть:  Улучшение Жилищных Условий Многодетным Семьям В 2020 Году В Башкортостане

Квартира или апартаменты: Что покупать

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Удобное расположение — это главное отличие апартаментов от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, чтобы экономить драгоценное время на дорогу и пробки. Такие городские комплексы располагают в очень населенных местах или на верхних этажах больших бизнес-центров.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Поскольку апартаменты находятся на территории бывших фабрик и заводов, это дает практически неограниченные возможности для смелых архитектурных решений в том, что касается как фасадов зданий, так и внутренних помещений. Это и свободная планировка апартаментов, и панорамное остекление, и террасы с зимними садами, и возможность установить камин, и многое другое.

В чем отличие апартаментов от обычных квартир

Учитывая постепенный отказ от обязательной постоянной регистрации и тенденции на полное уравнивание прав обладателей постоянной и временной прописки, реальных ограничений юридический статус на собственников не накладывает. Однако постоянная регистрация все еще выгодна определенным категориям населения.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе

Оплата коммунальных услуг за апартаменты несколько выше, чем за квартиру. Но сумма за содержание коллективной территории не столь уж высока – приблизительно 200 – 700 евро (не в месяц, а в год!). Для сравнения: постоянные ежемесячные расходы на коммуналку варьируются в зависимости от многих факторов где-то от 60 до 120 евро.

В чем разница между апартаментами и квартирой

  • Приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;
  • Свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;
  • Для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.
Рекомендуем прочесть:  Налог на недвижимость пенсионерам

Отличия апартаментов от квартир

Для большинства покупателей апартаментов проблема прописки серьезного значения не имеет. У многих собственников такого жилья апартаменты являются второй или третьей квартирой. Владельцы недвижимости класса «люкс» пользуются платными программами медстрахования и возят детей в частные учебные заведения. Ну а для тех, кто «бегает» от армии или алиментов, отсутствие прописки может стать даже плюсом.

Апартаменты или квартира

Исходя из этого критерия, покупка квартиры окажется более выгодным мероприятием, нежели приобретение апартаментов. Размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в последних значительно выше, чем при проживании в квартире из-за налога на добавленную стоимость. Стандартная разница составляет 18%, однако если рассматривать отдельные тарифы на оплату жилищных коммуникаций в апартаментах, то разница в размере оплаты по сравнению с квартирами окажется еще выше, – это касается оплаты холодной и горячей воды, канализации, отопления и других коммунальных услуг.

Апартаменты или квартира: в чем разница

Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.

Разница между апартаментами и квартирой

Квартира – это вид недвижимости, предназначенный как для постоянного проживания, так и для аренды. Данный объект обладает обособленным входом и полностью приспособлен для жизни. Здесь должно быть отопление, водопровод, санузел и другие удобства. Квартиры отличаются друг от друга различными параметрами: расположение, площадь, тип строения, этажность.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Существенная разница между квартирой и апартаментами наблюдается и в стоимости двух этих объектов недвижимости. Цена апартаментов на рынке существенно ниже, что даёт им, казалось бы, ощутимое преимущество. Данный факт связан с тем, что застройщик лишён социальных обязательств. Но если в ближайшие годы в российском законодательстве будут приняты изменения относительно социальных нюансов при строительстве подобной недвижимости, стоит ожидать, что значимая разница в стоимости апартаментов и квартир попросту сотрётся.

Ссылка на основную публикацию