Содержание
Исходя из наработанной юридической практике, на основании ст. 10.1 указанного закона, можно говорить о том, что договор аренды земельного участка, предложенного на инвестиционных условиях, договор смешанного типа. В нем сочетаются черты арендного и инвестиционного договора. Возможность оформления договорных отношений между сторонами обусловлена таким качеством, как свобода договора. Это положение закреплено в ст. 420: инвестор выбирает, куда он будет вкладывать деньги, в какой объект недвижимости. Целью сотрудничества сторон в рамках одноименного договора выступает получение результата от процесса инвестирования. Это создание объекта недвижимого имущества.
Договор заключается для инвестиционной деятельности. Предметом соглашения не может служить строительство многоквартирного дома, объекта недвижимости. Сущностью контракта остается право на аренду участка земли, за пользование которым арендодатель получает оплату. Арендатор осуществляет в рамках соглашения определенные действия, установленные по договоренности между сторонами. Договор – смешанный, он заключается в рамках вложений в строительство, но в большей мере контракт регулирует отношения, касающиеся вопросов пользования землей.
Положения закона
Особенность рассматриваемого договора состоит в том, что договор аренды земельного участка заключается в рамках инвестиционной работы. Вложения имеют капитальное назначение и передаются инвестором в создание объекта недвижимого имущества, например, для возведения дома многоквартирного типа. Часто договором предусматривается наличие дополнительного соглашения: документ устанавливает возможность передачи арендодателю определенных помещений, которые находятся на вновь созданном объекте. Передача объектов происходит по распределению их общей площади: порядок проведения мероприятия указан в основном договоре. Но это действие нельзя совершать, если в качестве арендодателей выступает РФ, регионы, муниципальные образования.
6.3.3. Обратиться в Комитет с заявлением о внесении изменений в Договор, связанных с частичным завершением строительства Объекта и разделением земельного участка в целях передачи его в дальнейшую эксплуатацию, в случаях, предусмотренных постановлением Правительства Санкт-Петербурга.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые па себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
АРЕНДАТОР: ______________________
6.1.2. В течение 7 календарных дней со дня представления Инвестором всех необходимых документов для заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ______________________________, в том числе кадастрового плана земельного участка, заключить договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, сроком действия до
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Кадастровый номер земельного участка: .
- Целевое назначение земельного участка: .
- Разрешенное использование земельного участка: .
Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)
3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.
ДОГОВОР
аренды земельного участка
№ _______
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4. Права и обязанности Сторон
4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
по цене в размере сметной стоимости строительства за вычетом сметной прибыли (плановых накоплений), но не выше себестоимости строительства, в течение одного месяца с момента окончания указанного в Договоре срока первого этапа реализации Инвестиционного проекта окончания.
В течение 7 календарных дней с момента получения свидетельства о государственном регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты жилищного (нежилого) фонда, но не позднее _____ представить в Комитет:
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
по цене в размере сметной стоимости строительства за вычетом сметной прибыли (плановых накоплений), но не выше себестоимости строительства, не позднее 14 календарных дней со дня представления Инвестором документов, необходимых для заключения предварительного договора купли-продажи.
4.6. В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга иных инвестиционных условий, не указанных в подпунктах 4.5.1-4.5.3 настоящего распоряжения (за исключением условия о выполнении Инвестором (Арендатором) работ по инженерной подготовке и благоустройству территории), включать в раздел 7 инвестиционного договора/договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях обязательства Инвестора (Арендатора), направленные на исполнение инвестиционных условий в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга.
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно — за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 Договора.
В соответствии с пп. 6.1.1 , 6.2.1 указанного договора
2.1. Инвестиционная деятельность — осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Арендатора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство результата инвестирования, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Арендатором инвестиционных условий, связанных с результатом инвестирования.
6.1.7. На основании уведомления Арендатора о
намерении осуществить единовременную досрочную выплату оставшейся
части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в
соответствии с абзацем 2 п.4.3.1 Договора в трехдневный срок с
момента получения такого уведомления произвести расчет подлежащей
уплате денежной суммы и направить в адрес Арендатора сведения о ее
размере._______________Пункт включается в случае включения в Договор
пункта 4.3.1 согласно варианту 2.
6.2.11. Обеспечить
содержание и эксплуатацию возводимого на Участке объекта во время
осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить содержание и
эксплуатацию Результата инвестирования до момента передачи
Результата инвестирования собственникам квартир (помещений), либо
организации, выбранной собственниками для эксплуатации и
обслуживания Результата инвестирования.
6.
Обязанности сторон
представить Арендодателю
копию договора страхования и оригинал (для сверки) или нотариально
заверенную копию договора страхования, а также платежные поручения
(квитанции) об оплате страховой премии по договору страхования
(первого ее взноса) с подлинной отметкой банка, приложив копии
указанных платежных поручений (квитанций).
Использовать в атом случае арендованную землю допускается лишь по назначению, прописанному в ДАЗУ. Например, если участок предназначен для сенокошения, то использовать землю для выращивания огородной продукции нельзя. Срок такого вида аренды зависит от цели использования и составляет от 1 года до 5 лет.
Ограничения по участку
Кроме этого, существуют ограничения по аренде земли целевого назначения. Так, например, арендатор обязан использовать ЗУ согласно условиям ДАЗУ, а если такие условия не обозначены в соглашении – то по целевому назначению земли (ч. 2 ст. 607 ГК РФ).
Права и обязанности арендодателя
В первом варианте, может оформляться, либо один договор, где дополнительно отображается право использования зданий, либо два договора: отдельно на ЗУ и отдельно на постройки. Обычно 2 договора составляют, когда условия пользования и сроки предоставления в аренду земли и сооружений – различные.
Загрузка...
