Договор ипотеки земельного участка с траншем

Переход права собственности на недвижимость и её правовые обременения подлежат государственной регистрации. Обязанность по соблюдению этих формальностей и сопутствующие расходы ложатся на заёмщика.

Для этого представители банка собирают доказательства несвоевременного исполнения обязательств по кредитному соглашению и обращаются к нотариусу. Тот делает исполнительную надпись на договоре, что является основанием для реализации имущества.

Обязательство, обеспеченное займом

Если у заёмщика возникнет претензия по поводу начисления процентов или пени, он должен инициировать встречу с представителем банка. Заинтересованное лицо может обратиться в суд, только в случае неудачных переговоров.

Однако пункт 1 статьи 64 того же закона об ипотеке делает небольшое отступление от принципа единства участка и находящейся на нем недвижимости, закрепляя, что иной вариант может быть предусмотрен самим договором о залоге аренды земельного участка.

Что такое ипотека права аренды земельного участка?

В программах такой ипотеки банки в обеспечение кредита принимают право аренды земли. Подобный залог банковские организации оформляют только на период строительства. Как только дом будет построен, предметом договора ипотеки станет не право аренды, а само новое жилье.

Предложение от ВТБ Банка Москвы

Таким образом, ипотека права аренды земли регулируется Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ (в частности, статьи 334-358 23 главы), законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и некоторыми другими нормативно-правовыми актами государственного и муниципального уровня.

Заявление-анкета включает в себя множество подпунктов, начиная от личных данных заемщика и созаемщиков, заявленной суммы кредита, вида закладываемого объекта, цели, программы кредитования и ставки. Далее нужно указать всю информацию об объекте залога. А так же все данные о своем месте работы, образовании, имеющимся движимом и недвижимом имуществе, активах, о супругах, детях и их имуществе, а так же погашенных и не погашенных кредитах.

Список документов в банках примерно одинаков, но стоит все же его уточнить в выбранном Вами учреждении. Бумаги потребуются не только от продавца, сам заемщик должен предоставить документы подтверждающие его личность и платежеспособность, иначе никакую ипотеку не получить (о том, можно ли взять заем на землю и каковы критерии и требования банков, можно узнать здесь).

Отчет независимого оценщика

На всех этапах заемщик должен быть предельно внимательным, от выбора банка и самого выгодного предложения, до своевременных платежей. Даже на этапе сбора и оформления бумаг можно допустить ошибки.

2.1.1. В те­че­ние _____ (________) ра­бо­чих дней с да­ты под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра сов­мест­но с За­ло­го­дер­жа­те­лем по­дать в ор­ган, осу­щест­вля­ющий го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав, нас­то­ящий До­го­вор и иные не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пос­ле­ду­ющей ипо­те­ки Пред­ме­та ипо­те­ки.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

4.2. Пред­мет ипо­те­ки счи­та­ет­ся на­хо­дя­щим­ся в за­ло­ге у За­ло­го­дер­жа­те­ля с мо­мен­та вне­се­ния за­пи­си об ипо­те­ке в Еди­ный го­су­дарс­твен­ный ре­естр прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним. Ука­зан­ное обс­то­ятель­ство не ос­во­бож­да­ет Сто­ро­ны нас­то­яще­го До­го­во­ра от обя­зан­нос­ти со­вер­ше­ния всех не­об­хо­ди­мых дей­ствий по над­ле­жа­щей ре­гист­ра­ции пос­ле­ду­ющей ипо­те­ки на ос­но­ва­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3. ОБ­РА­ЩЕ­НИЕ ВЗЫС­КА­НИЯ НА ЗА­ЛО­ЖЕН­НОЕ ИМУ­ЩЕСТ­ВО

3.1.3. При не­удов­лет­во­ре­нии За­ем­щи­ком тре­бо­ва­ния За­ло­го­дер­жа­те­ля о пол­ном дос­роч­ном ис­пол­не­нии обя­за­тель­ств по До­го­во­ру ста­би­ли­за­ци­он­но­го зай­ма в те­че­ние 30 (трид­ца­ти) ка­лен­дар­ных дней, счи­тая от да­ты нап­рав­ле­ния та­ко­го тре­бо­ва­ния.

Залогправ аренды на земельный участок,находящийся в государственной илимуниципальной собственности, арендаторомтакого земельного участка допускаетсяв пределах срока договора аренды ссогласия собственника земельногоучастка.

Ссылки на законодательство

При аренде земельного участка,находящегося в государственной илимуниципальной собственности, на срокболее чем пять лет залог права арендыдопускается без согласия собственниказемельного участка при условии егоуведомления.

Основные требования к документу об ипотеке

Данное положение свидетельствует о том, что если нет спора между контрагентами, то земельный участок, являющийся предметом залога, может быть оценен договаривающимися сторонами самостоятельно. Арбитражным судом Московского округа было рассмотрено дело об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество.

Основная особенность такого контракта заключается в том, что сторонами процесса выступают физические лица – как залогодержатель, так и залогодатель. В этом его главное отличие от обычного договора ипотеки земельного участка.

Заключение договора ипотеки участка земли между физическим и юридическим лицом – стандартная процедура. Обычно заемщик получает ипотечный займ, а в качестве обеспечения предоставляет приобретаемую недвижимость.

Между физическими и юридическими лицами

Соответственно, регламентация такой процедуры должна отражаться в определенном документе, которым является соглашение об ипотеке участка. Что это, особенности заключения, образец и другие нюансы будут рассмотрены далее.

• Быть старше 18 и младше пенсионного возраста;
• Быть гражданином Российской Федерации;
• Быть зарегистрированным там, где находится отделение залогодателя;
• Иметь хорошую кредитную историю;
• Иметь постоянную работу. Стаж работы на последнем месте должен быть от 1 года;
• Иметь стабильный заработок, который позволит совершать ежемесячные выплаты по займу.

—>

• Категория почвы;
• Месторасположение земли;
• Наличие транспортных коммуникаций;
• Наличие рядом источников загрязнений, таких как промышленные предприятия;
• Развитие инфраструктуры;
• Расстояние от региона банка, дающего заем;
• Наличие на участке лесной зоны или водоема;
• И прочее.

Поиск ипотеки

Покупая землю, предназначенную для сельскохозяйственных нужд, следует учитывать, что взыскать её можно не ранее завершения всех работ, в которые входит и время, необходимое для сбыта собранной или переработанной продукции. Это условие имеет силу до 1 ноября года, указанного в ипотечном договоре. Исключение касается тех ситуаций, когда в договоре указана иная дата.

Данные земельные участки передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Особенности ипотеки земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства

4.5. Залогодержатель вправе по соглашению с Залогодателем приобрести заложенный по настоящему Договору Земельный участок и зачесть в счет покупной цены свои денежные требования к Залогодателю, обеспеченные заложенным имуществом. К такому соглашению между Сторонами настоящего Договора будут применены правила о договоре купли-продажи, предусмотренные действующим законодательством РФ.

9. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.2. Настоящий Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий настоящего Договора одной из Сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством РФ.

Для ипотеки земельных участков, находящихся в собственности государства либо муниципалитета предусмотрен ряд ограничений. Так, земельные участки с не разграниченной государственной собственностью и предназначенные под запланированное жилищное строительство, могут быть предметом договора ипотеки только в рамках обеспечения возврата кредитных средств, полученных с целью осуществления строительства.

Разрешение на ипотеку муниципальных участков могут дать органы местного самоуправления, а в отношении участков с не разграниченной государственной собственностью разрешения выдаются на региональном уровне.

Ипотека при долевой собственности на земельный участок

В качестве предмета залога по договору ипотеки могут выступать земельные участки в личной собственности физических либо юридических лиц и предназначенные для ведения хозяйственной деятельности, а именно:

3.1.6. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества во всех случаях, указанных в п. 3.1.5 настоящего Договора. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее — суд) он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.

2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в ___________ (указать место заключения Договора) Договору о предоставлении кредита N ____ от «___»_________ ____ г. (далее — «Кредитный договор») на сумму ___________ (__________) рублей, размер процентов ______________________ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты) и сроком возврата кредита: ___________________________________.

Образец документа:

2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на предмет залога. До момента заключения Договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.

Залог земельного участка предполагает, что в случае, когда основное обязательство не исполнено залогодателем, залогодержатель может удостоверить свои требования за счет средств от реализации данного земельного участка.

Общие положения о договоре залога земельного участка и его образец

При заполнении предложенного в настоящей статье образца договора залога земельного участка важно удостовериться, что он в итоге отвечает всем обязательным требованиям, закрепленным в ст. 9 закона «Об ипотеке». Если земельный участок находится в аренде у залогодателя, также в интересах залогодержателя закрепить в соглашении, что переход такого участка в собственность лица, передавшего землю в залог, не прекращает залоговых отношений.

Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием заемных средств

ВАЖНО! Если за счет кредита было приобретено нежилое здание (например, магазин), то бездействие госорганов, выраженное в неосуществлении регистрации ипотеки участка земли, признается судами законным (постановление ФАС ВВО от 14.11.2007 по делу № А79-9875/2006).