Договор купли продажи дома с земельным участком ипотека сбербанк

Основной целью оформления ПДКП является документальная фиксация намерений контрагентов. Покупатель и владелец недвижимости договариваются об условиях и дате заключения основного соглашения. Устная договорённость не является гарантией того, что собственник жилья не откажется от продажи и не повысит стоимость жилья. Отсутствие грамотно составленного ПДКП приведёт к потере задатка, который перечисляет покупатель жилплощади.

Многих ипотечных заёмщиков волнует вопрос: «Как составить предварительный договор купли-продажи дома (ПДКП) по ипотеке Сбербанка?». Если контрагент финансовой организации подкован в юридических вопросах, то он может составить документ своими силами. Для этого следует загрузить образец документа из глобальной сети и исправить его в соответствии с требованиями конкретной сделки. Заёмщики, не ориентирующиеся в законах, могут воспользоваться помощью квалифицированного юриста или риелтора.

Ипотека — это доступная возможность купить свое жилье

Оформление жилищного кредита — это сложная процедура, которая должна проходить при участии высококвалифицированных специалистов (риелторов, ипотечных брокеров, нотариусов, оценщиков, страховщиков и кредитных менеджеров). Любая ошибка или неточность в бумагах приведёт к срыву переговорного процесса.

Никаких дополнительных документов и даже выписок из ЕГРН не требовалось – только заявление, паспорт продавца, паспорт представителя покупателя и договоры купли-продажи в 3х экземплярах.
Кстати, заявление заполняли отдельно на дом и отдельно на земельный участок.

В один день риэлторы-покупатели оформили ипотечный договор (по времени это заняло около 2х часов), затем открыли аккредитивный счет в присутствии продавцов (открытие аккредитива заняло еще час). На этом счету разместили всю сумму (часть денег – первоначальный взнос (20%), который внес покупатель, а часть (остальные 80%) – ипотечные средства Сбербанка).

Подготовка техплана

25 января мои-соседи продавцы получили оригинал договора с печатями Росреестра и с отметкой о том, что переход права собственности состоялся, в тот же день раскрыли аккредитив и 27 декабря деньги поступили на счет продавца.

  1. Выбрать подходящий земельный участок и заключить договор купли-продажи.
  2. Собирать пакет документов на покупку земельного участка и предоставить данные в Сбербанк (в офис или на сайте).
  3. Заполнить анкету по форме банка и подать заявление.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре (в случае одобрения кредита на землю в ипотеку).
  5. Оплатить первоначальный взнос в размере 25% (или указанный в договоре).
  6. Открыть кредитную линию и использовать ее по предназначению.

Необходимые документы

  1. Кредитные каникулы с правом продать предмет залога. Такая ситуация выгодна, если рыночная цена квартиры совпадает с долгом. Более того, жилье находится в обременении банка, и он его не снимет, пока не поступит полная выплата кредита. Таким образом, покупатель не может оформить квартиру в собственность, что осложняет поиски. Вариант является крайней мерой: если банк, например, не видит шансов восстановления платежеспособности у заемщика.

Подводные камни и риски ипотечного кредитования

Дополнительные расходы, зачастую являются выдуманными схемами банков, и иногда могут неожиданно возникнуть комиссии и прочие скрытые оплаты несуществующих или ничтожных услуг. Заемщик не имеет право распоряжаться имуществом, в частности, продавать землю (по условиям ипотеки , недвижимость передается в залог и регистрируется в Росреестре). Неуплата кредита чревата потерей имиджа и репутации, утратой имущества по решению суда.

Одним из главных документов при оформлении ипотечного кредита является договор купли и продажи жилого объекта. Он заключается между продавцом и приобретателем квартиры. Особенность такого договора заключается в том, что он подразделяется на два типа, так во время покупки используются заемные средства, которые не позволяют произвести полный расчет с лицом, которое осуществляет продажу жилья. В кредитном учреждении оформляется и подписывается предварительный и основной его разновидности.

Наиболее часто встречающиеся договоры:

Во время заключения основного соглашения потребуется обратить большое количество внимания на этапы оплаты стоимости приобретаемого жилого объекта. В договоре купли продажи определяются точные сроки внесения определенных сумм. Они передаются заемщиком продавцу самостоятельно. В нем также указывается сумма, которую предоставляет банк в рамках ипотеки. Эта сумма переводится продавцу жилого объекта выбранным способом.

Рекомендуем прочесть:  Пенсия По Потере Кормильца В 2020 Сумма Пермь

Некоторые правила составления предварительного договора

На рынке ипотечного кредитования Сбербанк является одним из лидеров в России. Именно его выбирают большинство граждан при решении жилищного вопроса. Сама процедура купли жилья в ипотеку является сложной. В рамках нее подписывается сразу несколько договоров. Это осуществляется в отделениях банка в присутствии представителей кредитной организации.

Какие дома подходят под ипотеку в Сбербанке, следует уточнить заранее, еще до оформления заявки на получение кредита. После одобрения подбирайте тот вариант недвижимости, который с большей вероятностью будет согласован. Можно обратиться за помощью к риэлтору, при этом лучше остановить свой выбор на компаниях-партнерах банка.

  1. Использовать маткапитал в качестве первого взноса или отправить эти средства на погашение уже действующей ипотеки (256-ФЗ от 29.12.2006 г., ст. 5 (скачать)).
  2. Субсидия на понижение процентной ставки. Семьи, в которых появился второй малыш в период с 2018 по 2022 гг., могут получить или рефинансировать ипотеку под 5-6% годовых (Постановление 1711 от 30.12.2017 (скачать)).
  3. Применять федеральные и региональные жилищные сертификаты для оплаты части стоимости жилого дома или как первый взнос по ипотеке. Условия определяются правилами участия в данной программе.

Государственные субсидии

Необходимо обратить особое внимание на договор купли продажи дома по ипотеке Сбербанка (скачать образец). Документ составляется либо по банковскому образцу, либо в строгом соответствии с требованиями кредитора. Какие именно пункты должны содержаться в тексте:

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

12. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), по одному экземпляру выдается Сторонам.

Договор ипотеки Сбербанка образец 2018

2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № _____________________________ в ПАО «______________________» БИК _____________________________ кор. счет ___________________________________________________.

Одновременно с основным ДКП оформляется договор ипотеки. В нем содержатся условия о сумме кредита, размере первоначального взноса и обязательных ежемесячных платежах, порядке их расчета, процентной ставке. Также договором предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение обязательств.

Примечание: после подписания ипотечного договора и оформления закладной на квартиру регистрируется залог. Залогодержателем считается банк. До полного погашения ипотеки заемщик не сможет продать, подарить или обменять ее без согласия кредитора.

Шаг 2: поиск квартиры

Купить квартиру в ипотеку Сбербанка можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Главное для заемщика – выбрать максимально выгодную программу, ведь после оформления документов жилищный кредит придется выплачивать несколько лет.

Бланк соглашения, актуальный для 2020 года — скачать здесь. Это типовой договор задатка при покупке квартиры. Для оформления сделки по продаже любого вида недвижимости эту форму договора можно использовать: для квартиры, комнаты, дома, гаража или долей в них. В данном бланке учтены все нюансы сегодняшнего законодательства, осталось только вписать индивидуальные особенности сделки.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2018 года

Таким образом, передача задатка является инициативой заемщика и не влияет на решение о выдаче ипотеки. Однако не следует путать предоплату с первоначальным взносом. Если первое является необязательным, то второе – необходимое условие получения ипотеки. Независимо от кредитной программы заемщик должен внести первоначальный взнос, размер зависит от банка, в котором оформляется сделка и от программы, по которой выдается заем.

Можно ли оформить ипотечный кредит без задатка

  1. Процентное соотношение от полной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Обычно это не более 5% от цены, но по договоренности, размер задатка может быть 10-15%. В последнем случае он может полностью покрывать первоначальный платеж, поэтому важно уведомить банк о передаваемой сумме и урегулировать момент учета задатка в качестве первого взноса.
  2. Фиксированная сумма. В стандартных случаях она составляет 50-100 тысяч рублей, но может меняться в большую или меньшую сторону, при условии, что стороны согласны на такой размер задатка. В данной ситуации объем предоплаты не зависит от стоимости недвижимости или других факторов, важна только договоренность участников сделки.
Рекомендуем прочесть:  Кто такие федеральные льготники

Недавно, на пороге 2021 года, мои соседи по даче продали жилой дом вместе с земельным участком в СНТ на территории Новой Москвы. Покупатель брал ипотеку в Сбербанке через ДомКлик.
Соседи – люди пожилые и мнительные. Они просили помочь в некоторых нюансах (подсказать, все ли нормально с документами, нет ли какого подвоха).

Риэлтор и показы

В один день риэлторы-покупатели оформили ипотечный договор (по времени это заняло около 2х часов), затем открыли аккредитивный счет в присутствии продавцов (открытие аккредитива заняло еще час). На этом счету разместили всю сумму (часть денег – первоначальный взнос (20%), который внес покупатель, а часть (остальные 80%) – ипотечные средства Сбербанка).

Сделка с Риэлтором

В итоге, риэлторы покупатели со своей стороны оплатили труд этих «секретных регистраторов — помощников», которые по доверенности от лица покупателя отвезли и сдали вместе с продавцами документы в МФЦ на регистрацию сделки.

Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:

2) Стоимость недвижимости. Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП.

Образец договора купли продажи дома с земельным участком

  1. Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
  4. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.
  5. Выписка из Росреестра.
  6. Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.
  7. Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
  8. Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.
  9. Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.

Предварительный договор купли продажи квартиры начинает действовать сразу после того, как он буде подписан всеми участниками соглашения. По своей сути он представляет собой черновик, но к нему предъявляются определенные требования.

Некоторые правила составления предварительного договора

На рынке ипотечного кредитования Сбербанк является одним из лидеров в России. Именно его выбирают большинство граждан при решении жилищного вопроса. Сама процедура купли жилья в ипотеку является сложной. В рамках нее подписывается сразу несколько договоров. Это осуществляется в отделениях банка в присутствии представителей кредитной организации.

Основные нюансы договора купли продажи недвижимости

Выше была оговорена значимость заключения предварительного договора купли-продажи для оформления ипотеки в Сбербанке. Но зачем необходима эта бумага и почему без нее нельзя обойтись? Чаще всего предварительный документ купли-продажи составляется, когда гражданин приобретает жильё на вторичном рынке, то есть покупает жильё у собственника.

  • В Договоре купли-продажи Вы должны указать цену на дом и земельный участок отдельно, приблизив ее к результатам оценки объектов недвижимости. В противном случае Банк может отклонить договор.
  • Размер расходов для страхования дома зависит от материала ,из которого он построен. Страховка деревянного дома обойдется дороже.

Добавить комментарий Отменить ответ

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Приветствие автора

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Ссылка на основную публикацию