Договор купли продажи квартиры на 2 покупателей образец

Правообладатель доли может продать ее или распорядиться иным желаемым способом без получения разрешения от остальных сособственников. Только при совершении сделки по ее возмездному отчуждению продавцу придется разослать остальным участникам долевой собственности уведомления о продаже и в течение месяца подождать от них встречного предложения о выкупе. Если этого не произойдет, хозяин части объекта волен заключить сделку купли-продажи с любым покупателем, возможно не из числа совладельцев.

Форма

1. Хозяин имущества самостоятельно распорядился о его передаче нескольким собственникам по договору дарения, купли-продажи либо составил завещание с аналогичным смыслом.
2. Владелец объекта выделил из него часть (формально) и продал/подарил ее другому.
3. Квартира, арендованная жильцами по договору социального найма, была приватизирована ими.
4. Неделимый имущественный объект перешел к правопреемникам собственника в порядке наследования по закону.
5. Один или оба супруга приобрели в период брака неделимую материальную ценность (если иное не установлено заключенным ими брачным контрактом).

Как правильно составить договор купли-продажи долей в квартире, если два продавца

Все сделки и юридически значимые действия с совместным имуществом осуществляются только после одобрения всех его правообладателей. Отсутствие согласия при этом проблемой не является — каждый из сособственников вправе выделить свою долю и далее поступать с ней по личному усмотрению.

Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. Если оно является общим нажитым, то в ДКП владельцы указываются как «Покупатели».

Покупателю следует обратить внимание на то, что другие участники являются совершеннолетними и дееспособными, либо от их лица действуют законные представители.

Основные правила оформления ДКП

В случае с долевым имуществом правильным будет заключать договор на каждую из частей недвижимости. Продавцы с покупателем буду совершать отдельные сделки. В ДКП должен быть указан размер продаваемой доли.

5.3. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0,

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

1.2.1. Жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 00 АА 2118656 от 01.09.2018 года, удостоверенного Сидоровой С.С., нотариусом Ивановского района Ивановской области, зарегистрировано в реестре за № 2-1659, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2019г.

4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.

16. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

Заполненный образец документа

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.01.2000г. , зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333 .

Исключение составляет безвозмездное получение недвижимости. Если во время брака один из супругов получил вещь бесплатно (по договору дарения, наследству, договору в пользу третьего лица), то согласие на сделку от другого супруга не нужно делать. В остальных случаях оно обязательно.

В разделе о предмете договора необходимо указать, что недвижимость продается в совместную или долевую собственность. Лица, приобретающие квартиру в разделах договора должны именоваться «Покупатель 1 и 2». Если условие касается обоих, то указывается «Покупатели».

Два покупателя и один продавец

• описание жилого помещения;
• информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• информацию о действующих обременениях на квартиру (арест, ипотека, аренда);
• сведения о ведущихся судебных спорах относительно данного жилья.

Перед исполнением планов по реализации жилой площади надо подготовить пакет документации, необходимой для осуществления сделки. Причем, собранная документация является одним из наиболее важных элементов в процессе осуществления соглашения.

Документы, необходимые для составления договора купли продажи квартиры

Завершением сделки считается регистрация владения в Рос реестре. Только после завершения регистрации приобретенной квартиры сделка становится завершенной. ДКП жилья является лишь предварительным документом, выражающим намерение сторон.

Чем грозит ошибка в договоре при покупке квартиры

Изучая документы, нужно проверить историю жилой площади. Нередко бывает, что владелец квартиры приобрел ее незаконно. Если такое обстоятельство будет выявлено после завершения сделки, Покупатель, согласно ГК РФ, может лишится прав на приобретенную квартиру, получив лишь право подачи на обманщика в судебную инстанцию.

• ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимое имущество- 1комнатную квартиру, общей площадью___________ кв.м., _______ этаж, расположенную по адресу: _____________________________ с кадастровым номером:_________________________________(далее по тексту Объект).
• Объект принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании _______________________________________________________________, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______________ года внесена запись регистрации № __________________________________.

Навигация по статье

Мы, нижеподписавшиеся, ________________________________, ________________________ года рождения, место рождения: ______________________________________, пол – женский, паспорт гражданина РФ: ___________________________, выдан _____________________________________________________ «____» ________________ года, код подразделения _______________, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ___________________________________________________, далее именуемая «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

Форма договора купли-продажи

3.11. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 15 “Возмещение убытков”, 131 “Государственная регистрация недвижимости”, 160 “Письменная форма сделки”, 161 “Сделки, совершаемые в простой письменной форме”, 164 “Государственная регистрация сделок”, 209 “Содержание права собственности”, 218 “Основания приобретения права собственности”, 223 “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”, 288 “Собственность на жилое помещение”, 292 “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 421″Свобода договора”, 450 “Основания изменения и расторжения договора”, 460 “Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц”, 461″Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя”, 488 “Оплата товара, проданного в кредит”, 549 “Договор продажи недвижимости”, 551 “Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость”, 555 “Цена в договоре продажи недвижимости”, 556 “Передача недвижимости”, 557 “Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества”, статей Семейного кодекса РФ: 34 “Совместная собственность супругов”, 35 “Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов”, 36 “Собственность каждого из супругов”, статей Жилищного Кодекса РФ: 17 “Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением”, 30 “Права и обязанности собственника жилого помещения” – Сторонам известно и соблюдено.

• Допускается регистрация недвижимости не по месту пребывания собственника, то есть, вы проживаете, например, в Хабаровске, можете в электронном виде зарегистрировать жилье в Твери.
• Максимальный срок регистрации составляет 12 дней, с учетом подачи документов через МФЦ.
• Документы, подлежащие регистрации обязаны иметь электронную резервную копию, которая хранится в базе данных Росреестра.

• Правоустанавливающие документы – договор дарения, факт приватизации, покупка квартиры и т.д.
• Свидетельство о регистрации государственной на жилье. До июля 2016 года действовал единый бланк свидетельства, который был отменён и заменён на выписку ЕГРП. Начиная с 2017 года, вместо свидетельства и выписки ЕГРП выдаётся новая форма выписки ЕГРН. Все ранее выданные документы имеют юридическую силу при составлении договора купли-продажи.
• Единый жилищный документ (ЕЖД), который выдаётся по месту жительства, срок действия документа 30 календарных дней.
• Справки от врачебных комиссий – нарколог, психиатр.
• Нотариальное согласие супруга или супруги о заключении сделки, если он не может присутствовать лично на сделке.
• Нотариальное представительство на доверенное лицо, если владелец недвижимости не может присутствовать на сделке.
• Документы собственника жилья (паспорт, нотариально заверенные копии).

Стороны договора продавец-покупатель

Важно! Для нотариуса определён порядок регистрации сделки в электронном виде, как обязательный вариант. В данном случае нотариус подтверждает сделку и при помощи ЭЦП (электронной цифровой подписи) передаёт документацию в электронном виде в Росреестр в течение 3 рабочих дней. В дальнейшем Росреестр проводит обработку документации по стандартной схеме, выдерживая сроки регистрации.

• место и дата составления;
• ФИО, дата рождения, данные из паспорта, адрес и регистрация сторон;
• статус участников сделки в формате «…именуемые в дальнейшем Продавцы и Покупатели»;
• правовые, технические и кадастровые характеристики объекта – адрес, площадь, размер долей и проч.
• основание возникновения права собственности – чем подтверждается, когда действует;
• размеры и описание отчуждаемых долей – на всех Продавцов;
• цена – конкретно по долям, отдельно на каждую;
• способы расчетов – как, в какой валюте, в какой срок, после какого события (например, по завершении регистрации в Росреестре);
• отсутствие негативных моментов – ареста, залога и проч.
• права и обязанности сторон;
• варианты разрешения споров, например – «претензионный» этап или в судебном порядке;
• сведения о регистрации права собственности;
• пункт о том, что обе стороны находятся во вменяемом состоянии, отдают отчёт о сделке и нотариус зачитал им условия;
• число экземпляров;
• личные подписи;
• место для нотариального удостоверения договора.

Образец договора купли-продажи долей в квартире два продавца ­– два покупателя

Договор купли-продажи составляется на листе А4 с помощью компьютера или вручную. Последний вариант используется очень редко. Виной тому нечитаемость текста или ошибки в написании ряда условий. Нотариусы предпочитают заполнять бланк на компьютере, а затем распечатывать образцы на принтере.

Содержание документа

Сразу после получения денег, продавцы обязаны отчитаться перед Налоговой. Гражданские возмездные сделки облагаются налогом в размере 13% от суммы договора. Плюс в том, что есть вероятность уменьшить размер взноса или вообще его не платить.

Если же Покупатель категорически против посторонних жильцов в приобретаемом им недвижимом имуществе, то стороны должны вернуть друг другу все полученное ими по сделке. Покупатель должен вернуть Продавцу объект недвижимости (если он уже был передан Покупателю), а Продавец должен вернуть Покупателю все денежные средства, полученные им в счет оплаты за продаваемую квартиру.

Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е. например, сегодня подписан договор, а через неделю будет происходить передача имущества.

Передача недвижимости

6. Продавцы продали, а Покупатели купили вышеуказанную жилую квартиру за 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцами до подписания настоящего договора.

После нововведений в законе нотариально удостоверять договоры при долевой собственности нужно только в том случае, если один из участников решает распорядиться своей частью имущества. Если же все собственники одновременно решают продать жилье или часть в нем, то сделать это можно в простом письменном виде, не обращаясь к нотариусу.

Продажа доли квартиры родственнику

Вступление в брачный союз влечет за собой некоторые юридические последствия. Одним из таких последствий является возникновение режима совместной собственности. Порядок действует при отсутствии брачного договора, то есть в большинстве случаев (статья 33 СК РФ).

Через брачный договор

После сбора всех необходимых документов стороны могут переходить к составлению договора купли-продажи квартиры. ДКПК не имеет установленного государственного образца, однако сюда рекомендуется включать следующую информацию:

• Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.
• Продается квартира, купленная в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку. Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.

Действия сторон перед заключением договора

1. Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.
2. Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.

Если продаваемая квартира в залоге (ипотеке)

Проще всего составить договор самостоятельно. Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет. Если обратиться к юристу, за это придется заплатить 3 000-7 000 руб. в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки.

Процедура проведения многосторонних сделок схожа на двухсторонние соглашения, однако подключение каждого нового участника усложняет процесс. Консультация юриста поможет преодолеть существующие препятствия и извлечь выгоду в финансовом плане.

Количество сособственников объекта недвижимости законодательными актами не ограничивается, как и возможность отчуждения жилья целиком всеми владельцами одновременно или принадлежащей части в любой выбранный период отдельным хозяином. Договор купли-продажи с несколькими продавцами имеет особенности при составлении, определяемыми совместной или долевой собственностью, количеством покупателей. Число участников не лимитируется, однако отражается на содержании документа и процессе проведения сделки.

Отличия долевой и совместной собственности

Долевая собственность подлежит реализации как одному, так и нескольким покупателям. Если продаётся часть квартиры, то сделка подлежит обязательному удостоверению нотариуса. Количество составляемых договоров и их экземпляров определяется числом участников и их статусом. Допускается заключение нескольких соглашений и многостороннего договора купли-продажи с указанием прав, обязанностей, принадлежащей доли в целостном объекте каждого.

Все сделки и юридически значимые действия с совместным имуществом осуществляются только после одобрения всех его правообладателей. Отсутствие согласия при этом проблемой не является — каждый из сособственников вправе выделить свою долю и далее поступать с ней по личному усмотрению.

Совладельцам

• ДКП составляется в 3-ёх экземплярах – по одному сторонам сделки и один в ГИБДД;
• вступает в свою законную силу после государственной регистрации;
• передача права происходит по передаточному акту.

Процесс заключения сделки

1. Оформление договора происходит в соответствии с главами 27 и 28 ГК РФ.
2. А, так как, это договор продажи и покупки, то принимать во внимание также нужно и положения главы 30 ГК РФ.
3. Если речь идёт о наследовании машины несколькими наследниками, то обратиться нужно к главам 62 и 63 ГК РФ, в которых рассказывается о нормах и правилах наследования, как по закону, так и по завещанию.