Договор купли продажи нежилого помещения с залогом на продавца

Договор купли-продажи нежилого помещения позволяет владельцу использовать помещения в складских, торговых, производственных и административных целях. Запрещено только проживание на такой территории, других ограничений нет.

Содержание документа

• Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
• Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
• Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
• Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

Приобретение вместе с земельным участком

• подробное описание поэтапной передачи имущества;
• определение нежилого помещения (данные из кадастрового паспорта, адрес, планировка, площадь и др.);
• обязанности, права и ответственность обеих сторон;
• четкая цена за единицу сдаваемой площади или все помещение в целом.

Документы для купли-продажи нежилой недвижимости – перечень бумаг, необходимых для оформления ДКП и регистрации перехода права собственности от продавца объекта к покупателю. Нельзя установить субъектов сделки и объект недвижимости, не имея соответствующей документации.

Необходимые документы

• Детальное описание продаваемой доли.
• Документы на право собственности продавца на отчуждаемую долю.
• Стоимость и порядок расчётов.
• Сроки передачи объекта.
• Если имеется – обременение.
• Согласие супруга (ги) владельца или покупателя на совершение сделки.

С авансом или без него?

В ДКП обозначаются все значимые параметры объекта (адрес, площадь), детально описывается место, где он находится в пределах здания. ДКП не нуждается в нотариальном заверении. Нужно оговорить статус имущества, находящегося в помещении.

• Место составления акта и дата.
• Данные обеих сторон (покупателя и продавца, кем будет подписываться документ).
• Наименование и реквизиты договора, на который опирается передаточный акт.
• Подробная опись объекта (должна быть четкая идентификация объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж; подробная информация о состоянии объекта на момент передачи: наличие коммуникаций, состояние электропроводки, фасада, качество покрытия стен, потолка, полов и т.д.).
• Перечень недостатков (если имеются).

• Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи

Хорошим регулятором сделки купли-продажи нежилой недвижимости как раз является задаток. Он может составлять (по договоренности) от 10% до 30 % от суммы сделки. Если покупатель нарушит условия предварительного договора, то задаточная сумма остается у продавца, если же нарушения обязательств имеются со стороны продавца, то он должен будет выплатить покупателю двойную сумму задатка.

Структура

Во всех договорах купли-продажи недвижимости должны быть прописаны существенные условия: обозначен четко предмет договора (какое именно недвижимое имущество продается) и его цена. Должны содержаться данные, которые позволят четко определить объект недвижимости. Продаваться может не полностью целый объект недвижимости, а также его часть, то есть, доля. Некоторые различия в договорах определяются видом продаваемой недвижимости.

При обращении в агентство, в юридическое учреждение или к нотариусу участники сделки получают заполненный документ, готовый для подписи. При самостоятельном его заполнении можно воспользоваться шаблоном или образцом, которые можно скачать ниже. При этом, чтобы сделка была признана, требуется правильно заполнить ДКП нежилого помещения.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность составления предварительного ДКП нежилого здания, действие которого завершается после подписания основного ДКП. Согласно ст. 556 ГК РФ, вступление в фактическое владение приобретенным помещением осуществляется после подписания приемопередаточного акта.

Документы для оформления

Договор купли-продажи (ДКП) нежилого объекта оформляется при заключении соглашения со всяким недвижимым имуществом. Подписанное соглашение гарантирует выполнение взятых на себя обязательств участниками соглашения.

Зарегистрировать куплю-продажу коммерческой недвижимости необходимо в органах Росреестра. Они определяются по территориальному принципу, т.е. по месту нахождения объекта, который нужно зарегистрировать. Подать документы вы можете в территориальном подразделении Росреестра либо в любом другом многофункциональном центре, который расположен на территории региона, где была совершена сделка.

1. оформлять его в письменной форме;
2. наличие подписей обеих сторон;
3. прикладывается передаточный акт, в котором подтверждается передача недвижимости от владельца покупателю;
4. осуществить государственную регистрацию документа и прав нового собственника;
5. выдать покупателю свидетельство о регистрации в Федеральной службе государственной регистрации.

Требования к составлению основного документа

1. предмет продажи;
2. цену объекта;
3. реквизиты обеих сторон, их подписи, печати;
4. местонахождение;
5. кадастровый номер;
6. площадь: количество квадратных метров, на каком этаже находится, расположение в здании;
7. тип помещения;
8. способы и сроки оплаты;
9. срок передачи продаваемого объекта.

• Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
• Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

В случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате товара Покупателем обращение взыскания на залог производится по решению суда, Арбитражного суда или с письменного согласия Покупателя (признание претензий).

Образец договора купли-продажи с залогом со стороны покупателя (заполненный бланк)

В качестве гарантии осуществления сделки покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца определенную денежную сумму (задаток), ее размер определяется в индивидуальном порядке. В случае если покупатель нарушил условия договора, то перечисленный залог не возвращается.

На каких условиях происходит передача товара

4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются «Положением по поставкам продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления», действующим законодательством.

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер , общей площадью кв. м, расположенное по адресу: , на этаже в -этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности здания, в котором находится продаваемое Помещение.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по акту приема-передачи (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п.

Договор купли-продажи нежилого помещения позволяет владельцу использовать помещения в складских, торговых, производственных и административных целях. Запрещено только проживание на такой территории, других ограничений нет.

С рассрочкой платежа

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

В случаях, когда одним нежилым помещением владеют несколько лиц, то для продажи своей доли требуется получить согласие всех совладельцев. Преимущественным правом на выкуп доли нежилого помещения обладают совладельцы. Если другие собственники не изъявляют желание купить часть недвижимости, то второстепенное право на покупку передается администрации, а затем и остальным потенциальным покупателям.

Стать владельцем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи могут физические и юридические лица. В зависимости от лица, выступающего в качестве покупателя, составляется соглашение по-разному. В любом случае, условия приобретения нежилого помещения прописываются в договоре купли-продажи. В документе обязательно указывается объект продажи (описывается подробная его характеристика), а также цена склада (офиса, производственной площади и т.д) и способы проведения расчетов между сторонами.

Условия

Существуют понятия жилой и нежилой имущественной собственности. Нежилым помещением признаются складские хранилища, офисные кабинеты, производственные и рыночные площади, в общем, все недвижимые объекты, не предназначенные для жилья. Указанный перечень нежилых помещений относится к коммерческой недвижимости.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, именуемый в дальнейшем «Комитет», в лице акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга», осуществляющего функции продавца на основании _________________________ , именуемого в

Основные понятия

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ___________ , общей площадью ____________ кв.м, кадастровый N ______ , находящийся на _____ этаже.

1.2 . Комплект документов, описывающих объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1).
_______________
Пункт не включается в случае отсутствия соответствующих документов в составе приватизационного дела».

3. Обязанности Сторон

Объект — указанное в п.1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

Для продавца важно убедиться в том, что покупатель платёжеспособен и готов к предоставлению денежной суммы по сделке. Чтобы обезопасить себя стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, предусмотрев задаток. В тексте договора можно предусмотреть оформление необходимых покупателю документов на недвижимость, и прописать задаток. Задаток в данном случае закрепит за продавцом обязательства по продаже недвижимости конкретному покупателю, а приобретателя обяжет купить конкретную недвижимость.

При осуществлении сделки купли-продажи недвижимости, важно учитывать то, какое имущество вы продаёте или покупаете. Абсолютно понятно, что речь идёт о постройке или помещении, но здесь важным является не только, то движимым или недвижимым имуществом считается объект, а также то, жилым оно является или нет.

Предмет сделки

В чём сперва стоит разобраться и убедиться перед покупкой нежилого помещения? Во-первых, стоит убедиться, что помещение, которое вы планируете приобрести, соответствует потребностям и целям. Если выяснится, что данное помещение для этих нужд не совсем подходит, то что потребуется, для того что бы его переоборудовать и можно ли это сделать легально.