Договор купли продажи с физическим лицом образец

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

• возврат денежных средств, оплаченных покупателем, а также затраты на его доставку,
• требования о замене товара
• принятие только части товаров, соответствующих условиям договора, и частичный отказ от остальных, несоответствующих условиям, изложенным в договоре.

Заполненный образец документа

Статьями 472-476 ГК РФ предусмотрены требования, предъявляемые к сроку годности и качеству товара, а также последствия их нарушения. Если для продаваемого предмета не установлен срок годности, то он должен быть доставлен покупателю в срок, в который он может быть использован.

Договор купли-продажи товара № ___
(с физическим лицом)

• О продавце и покупателе. Физического лица: ФИО, паспортные данные и место жительства. Реквизиты юридического лица.
• Условия и требования, которым должен соответствовать заключаемый договор, а также последствия их нарушения.
• Личная подпись физического лица, а в случае если он не может её поставить в связи с болезнью, то подпись близкого ему лица заверенная нотариусом.

Сам договор может быть оформлен как самостоятельно, продавцом и покупателем, так и риэлтором либо уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет только нотариально заверенное соглашение, подписанное обеими сторонами.

Законные требования

Фирма может определять свои границы крупных соглашений, но они должны быть не выше этих. Заключение крупной сделки возможно, если директор компании получит на то согласие всех её членов. Оно подтверждается протоколом заседания директоров или учредителей с подписями всех участников собрания, большая часть которых должна быть за.

Пакет документов, если продавец физлицо

Для благополучного исхода нужно не только грамотно составить соглашение, но и знать, какие документы проверять перед тем, как поставить подпись в договоре. В данной статье мы рассмотрим все особенности оформления договора и за что нужно будет заплатить.

1. Если второй стороной договора выступает юридическое лицо ( за исключением случаев, когда такой договор может быть оформлен в устной форме, например: при розничной купле-продаже).
2. Если сумма сделки превышает 10 тыс. рублей.

1. Наименование продавца и покупателя, с обязательным указанием:

• для физического лица — ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации;
• для юридического лица — наименование организации, учредительные документы, протокол общего собрания участников общества (если подписывает директор организации) или доверенность на право представления интересов юридического лица.

1. Наименование товара и его количество.

Основные положения договора купли-продажи

1. Условия по оплате товара.
2. Права и обязанности сторон.
3. Условия гарантии товара.
4. Ответственность сторон.
5. Правила разрешения спорных ситуаций.
6. Период действия документа.
7. Условия расторжения договора.
8. Дата подписания.
9. Реквизиты сторон, подписи, печати.

При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9. Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день. Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.

Проще всего составить договор самостоятельно. Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет. Если обратиться к юристу, за это придется заплатить 3 000-7 000 руб. в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки.

Срок действия договора

Обратите внимание! Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи. Продавцы зачастую нарушают требование ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «Направление средств маткапитала на улучшение жилищных условий». В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски. Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил.

Ввиду сложности сделки нередко применяют вспомогательные соглашения, необходимые для сопровождения сделки. Приобретению любого бизнеса предшествует его проверка и ознакомление с осуществляемой деятельностью. В момент ознакомления стороны получают конфиденциальную информацию, доступ к секретам производства или иные ограниченные доступом сведения. Во избежание разглашения к полученной информации заключается договор о намерениях купли-продажи бизнеса, стороны принимают обязательство на заключение соглашения в будущем и устанавливают меры, направленные на сохранение закрытых сведений. Наряду с этим стороны заключают соглашение для обеспечения надлежащей оплаты, например, по аккредитиву, банковскому счету или займу.

Способы продажи готового бизнеса

Рекомендуем включать в договор дополнительно условие о запрете конкуренции. Продавец, реализуя свое имущество и права, обладает базой контрагентов, определенными знаниями и опытом. Это не создает преград для занятия аналогичной деятельностью в этой же сфере. Из-за таких действий на стороне покупателя возникают риски, и договор купли-продажи бизнеса между физическими лицами не принесет финансового результата для покупателя. Чтобы обезопасить себя, сторона указывает в соглашении о запрете на занятие идентичной деятельностью. Пример условия: «Продавец принимает обязательство не создавать конкуренцию опосредованно и непосредственно ООО «Название компании», ОГРН 0000000000000. Запрет распространяется на участие в уставном капитале, занятие руководящих должностей в организациях, осуществляющих схожий вид деятельности. Условия настоящего пункта действуют в течение трех лет».

Содержание договора

Исключительные права на средства индивидуализации, продукции, работ или услуг Продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему права использования таких средств индивидуализации, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности передаются/предоставляются Покупателю на основании отдельно заключаемых сделок об отчуждении исключительных прав.

4. Продавец обязуется передать автомобиль (автомототранспортное средство, прицеп, номерной агрегат), указанный в настоящем договоре Покупателю. До заключения настоящего договора ТС никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит. Покупатель обязуется в течение 10 дней со дня подписания договора перерегистрировать автомобиль (автомототранспортное средство, прицеп, номерной агрегат) на себя. Настоящий договор составлен в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон и для оформления в ГИБДД.

Договор купли-продажи

• В соглашении заполнены не все пункты. Например, не указан день и место составления.
• Сумма указана цифрами без прописи словами;
• В тексте допущены ошибки и есть исправления;
• Почерк неразборчивый;
• Несоответствие сведений про транспортное средство в тексте договора и ПТС.

Какие ошибки чаще всего совершаются при заполнении договора

• Чтобы осуществить сделку, нет необходимости снимать транспортное средство с учета. Машина передаются покупателю вместе с государственными знаками. Он самостоятельно производит замену, если в этом есть необходимость.
• Также всегда есть возможность оставить прежние номерные знаки для новой машины. Новый владелец пишет соответствующее заявление в органы ГИБДД, чтобы утвердить за собой номерные знаки на период до 180 дней .
• Если машина в процессе передачи новому владельцу остается на территории РФ, можно не устанавливать транзитные знаки.
• Соглашение можно составлять письменно без какой-либо необходимости заверения. При такой ситуации право привлекать к работе нотариуса будет оставаться за новым владельцем. Чтобы сделка была максимально честной, придется заплатить нотариусу около 2% от общей суммы соглашения.
• Заниматься перерегистрацией машины должен покупатель.

Завершением сделки считается регистрация владения в Рос реестре. Только после завершения регистрации приобретенной квартиры сделка становится завершенной. ДКП жилья является лишь предварительным документом, выражающим намерение сторон.

• Преимуществом осуществления сделки по купле-продаже жилья с привлечением нотариуса является то, что именно он, являясь юристом, отвечает за безопасность оформления покупки.
• Дополнительным плюсом является нотариально заверенные документы, фиксирующие юридическое событие.
• Кроме этого, благодаря нотариусу, который находиться на стороне Покупателя, последний ознакомится со всевозможными нюансами и рисками.

Оформление договора купли продажи квартиры

1. Форма ДКП регламентируется ст. 160 ГК РФ и должна соответствовать письменной форме для подобных документов. Игнорирование формы ДКП может привести к непризнанию сделки.
2. Предмет ДКП обязан содержать чёткое представление о сути сделки, поэтому в документе отображается не только юридический адрес покупаемой квартиры, но и этаж расположения, год сдачи объекта в эксплуатацию, площадь и прочие сведения.
3. Условия заключения ДКП, на основании которых жилье будет передано во владение покупателю.
4. Полная стоимость продаваемой жилой площади.
5. Срок действия ДКП. Если он не отображен, то в соответствии п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливается срок в пределах одного года. При невыполнении Покупателем принятых договором обязательств, Продавец вправе подать исковое заявление в судебную структуру с осуществлением принудительной сделки по купле-продаже жилой площади (ст. 445 ГК РФ).

______________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________ одной стороны, и

1. Предмет договора

4.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более одного месяца, каждая сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права требовать от другой стороны возмещения возможных убытков. При этом все суммы, уплаченные Покупателем за не поставленный по настоящему договору Товар, подлежат немедленному возвращению Покупателю.

7. Прочие условия

______________________________________ (ФИО физического лица), именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

Предметом договора может быть только вещь, какой-то объект материального мира, который можно использовать с пользой для удовлетворения материальных или иных потребностей. Одним из основных признаков объекта, выступающего в качестве предмета договора, является его ликвидность. Это тесно связано с тем, что договор является возмездным. Невозможно заключить сделку, если её предметом становится вещь, которая законодательство исключает из оборота. К примеру, в настоящее время изъят из оборота этилированный автомобильный бензин, поэтому и сделка купли-продажа такого товара будет признана недействительной, а товар конфискован у того лица, которое приобретёт его и будет являться фактическим собственником на момент выяснения обстоятельства.

Содержание договора купли-продажи и его правовое обоснование

4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

Условия договора и особенности отдельных сделок

6.5. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к Товару принадлежности или документы, указанные в п. 2.1.4 настоящего Договора, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

Составление подобных договоров регламентируется 30 главой ГК РФ. В соответствии с указанной документацией такое соглашение обязывает продавца передавать имущество в собственность другого лица за предварительно оговоренную плату. Письменная форма подобных соглашений будет гарантировать безопасность сделки для всех участников.

Образец заполнения

1. Бланк нужно распечатать в 3-х экземплярах . Один остается у продавца, второй будет у нового владельца, а третий – у сотрудников ГИБДД;
2. Пишут в бланках только ручкой одного цвета;
3. В графу с названием города, в котором заключалось соглашение, вносится нужная информация, а затем указывается текущая дата;
4. Паспортные данные всех участников сторон нужно указывать внимательно;
5. Сведения о транспортном средстве указываются из ПТС или имеющегося свидетельства ТС;
6. Стоимость машины определяется по согласованию участников сделки числами и прописью. Нужно обязательно указывать реальную стоимость, если нет значимых доводов, которые можно представить налоговой службе;
7. Перед подписанием соглашения транспортного средства покупатели и продавцы обмениваются всеми бумагами и ключами на платежные средства;
8. Только после выполнения все вышеуказанных действий подписывается соглашение с соответствующим АПП машины.

Советы по заполнению договора

• Дата составления соглашения;
• Город, в котором заключалась сделка;
• Информация об участвующих организациях;
• Предмет заключения договора;
• Правовое положение участников;
• Допустимые способы урегулирования споров;
• Подписи участников и печать при ее присутствии.