Договор мены земельных участков 2020

Оформляя договор мены, 2 стороны, обе из которых имеют имущество, на добровольных основах передают друг другу свои земельные участки. В тексте договора четко указывается, кому какой участок по какому адресу принадлежит, и кому что передается.

Важные моменты

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Скачать Договор мены земельных участков (с передаточным актом)

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Зачастую подобное соглашение заключается в письменной форме и заверяется подписями сторон-участников. Исключением являются случаи, когда стоимость имущества не превышает размера в 10 МРОТ. Тогда сделку можно осуществить в устной форме.

Договор мены

В документе обязательно указывается предмет договора, реквизиты участников сделки, полные идентификационные данные для физических лиц, наименование учреждения либо организации для юридических. Необходима также следующая информация:

О расторжении

  • кадастровый номер участков земельной недвижимости, которые участвуют в обмене;
  • площадь участков;
  • целевое назначение земли, на которой располагаются обмениваемые объекты;
  • суть цели использования конкретных участков;
  • при наличии построек на участках, описание построек и их функциональность;
  • дополнительные обязательные приложения (план участка, участков, графическая схема либо чертеж);
  • оценка сооружений, построек, которые расположены на земле (в виде акта определения кадастровой стоимости);
  • копии образцов документов, которые подтверждают аренду либо обременение земли полностью или в части третьими лицами при наличии подобных факторов.

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ — если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора. Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов. Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

Порядок мены земельных участков

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

  • расположение участка;
  • кадастровый номер;
  • категория земли и разрешение на его эксплуатацию.
  • Земельный ресурс не должен быть обремененным.
  • Участок не должен находиться в статусе сервитута.
  • Участок не должен быть в залоге у банковского учреждения.
  • Подводные камни

    • заявление о проведении регистрационной процедуры;
    • внутренние паспорта граждан РФ, либо документы на юридических лиц;
    • нотариальная доверенность на представителя, если сторона лично не может представлять собственные интересы;
    • документ обмена недвижимости и передаточные акты;
    • правоустанавливающие документы на право собственности;
    • справка из ЕГРН;
    • кадастровые документы;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.
    Рекомендуем прочесть:  Время когда шуметь нельзя

    Движимое имущество

    Итак, если по договору бартера земли на землю участки не равноценны в стоимости, то участник сделки, чей участок земли ниже в цене, приобретает дополнительную обязанность – доплатить владельцу, чей участок выше в цене, разницу в стоимости. Оплата разницы должна производиться до или сразу после передачи владельцу участка земли с более низкой стоимостью.

    Мена подразумевает условие равноценности обмениваемого имущества. То есть земельные участки должны быть примерно равны по стоимости, а значит, находиться примерно в равных климатических условиях и быть родственными по целевому использованию. В противном случае договор мены потеряет свой смысл и может расцениваться как договор, заключенный с целью сокрыть иную сделку.

    Форма договора

    Для подобных случаев предусмотрен особый порядок окончания договора, при котором контрагенты могут договориться о сроке совершения сделки не в момент подписания, а в момент передачи договора на регистрацию в Росреестр.

    Совершение сделки

    Обмен — это очень своеобразный вид договорных отношений, при которых контрагенты, приобретая, по сути, то или иное имущество, не производят затрат и не получают материальной выгоды, несмотря на то, что по определению договор мены относится к возмездным договорам.

    Если в документе сроки по передаче земли не совпадают, следует обращаться к статье 328 ГК РФ, где на законодательном уровне отражен порядок встречного выполнения обязательств. Здесь же урегулированы и ситуации, когда один контрагент не выполняет своих обязательств, что дает право второй стороне остановить исполнение своих обязательств либо же вообще расторгнуть сделку и истребовать возмещение убытков виновной стороной. Сам аспект передачи прав собственности на меняемые земельные наделы прописан в статье 570 ГК РФ. Согласно этой статье, приобретённые таким способом (обменом) участки земли переходят во владение другой стороне после взаимного исполнения своих обязательств, прописанных в документе, обеими сторонами.

    Особенности договора мены земельного участка

    • справки из органов БТИ;
    • план дома (поэтажно);
    • экспликация;
    • справка об оценочной стоимости строительных объектов;
    • выписка из домовой книги;
    • справки об отсутствии заложенности за коммунальные услуги жилого объекта, расположенного на данном участке.

    Оформление договора мены

    В статье 37 ЗК РФ можно найти особенности заключения сделок купли-продажи земельных наделов и случаи их недействительности. Эти же особенности можно спроецировать и на бартер – это возможно в том случае, когда участники договора мены признаются продавцами и покупателями одновременно.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Серьезной проблемой приобретения с/х угодий является их неделимость. А их минимальная площадь не может составлять менее 3 гектар. Если территория будет приобретаться на нескольких людей возможны проблемы различного плана, например:

    Подготовка договора мены земельного участка

    При этом собственник должен быть заранее оповещен о решении органов государственной или муниципальной власти, в котором прописана безвозмездная или возмездная передача объектов для обеспечения государственных нужд. Законодательный порядок при этом должен быть соблюден.

    Итак, изначально договор мены участков земли предполагает, что эти участки, выступающие предметом соглашения, равноценны. Следовательно, возможные будущие споры сторон-участников мены, о действительной стоимости переданного недвижимого имущества, ограничены.

    Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
    Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

    Что это такое и зачем нужно

    • выплачивается 13% с полученного дохода;
    • для того, чтобы рассчитать точную сумму налоговых обязательств, во внимание принимается стоимость участка, прописанная в соглашении, или кадастровая цена;
    • если человек распоряжается территорией на протяжении более трех лет, ему не нужно оплачивать налог при проведении сделки.
    Рекомендуем прочесть:  Налоги на мотоциклы 2020

    • которые ограничивают распоряжение в дальнейшем земельным участком, включая те, которые ограничивают ипотеку, передачу в аренду земельного участка, совершение с землей других сделок;
    • которые устанавливают право продавца земельный участок выкупить обратно по собственному желанию;
    • которые ограничивают ответственность продавца при предъявлении третьими лицами прав на земельные участки.

    Недействительность договора

    Данный договор мены возможно оформить с передаточным актом. Особенность этой разновидности договора мены в составлении договора актов сторонами о передаче друг другу земельных участков, которые являются предметами договора.

    Образец договора мены земельных участков

    Обе стороны по договору мены земельных участков выступают, как продавцы своего имущества, и покупатели того имущества, которое они по договору мены получают . Обе стороны обязаны зарегистрировать в регистрационной федеральной службе:

    Договор мены подразумевает переход земельного участка в собственность другой стороны в обмен на другой участок. Так как мена земли является возмездным правоотношением, к ней применяются общие правила сделок купли-продажи, с особенностями, обусловленными существом данной сделки.

    Понятие и объекты договора

    От договора дарения мена отличается тем, что характер сделки является возмездным, а не осуществляющимся в одностороннем порядке как передача земли в дар. Если заключается договор мены земельных участков, каждая сторона получает или аналогичное имущество, или же частичную компенсацию, если один участок уступает другому.

    При условии доплаты

    Соглашение мены отличается от договора купли-продажи тем, что по сделке стороны получают не денежное вознаграждение, а передаваемое имущество и право собственности на него. То есть субъектами правоотношений могут стать только лица, являющиеся собственниками недвижимости. Объектом соглашения выступают земельные участки, обладающие одинаковыми свойствами и имеющими равную стоимость.

    Требуемые для реализации договора расходы по передаче контрагенту участков земли, их принятию и другим действиям, направленным на выполнение заключенного соглашения мены, должны возлагаться на ту из сторон договора, которая выполняет соответствующие обязательства согласно заключенному договору мены участков земли.

    Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

    Суть сделки

    Из этой статьи также следует, что при невыполнении обязанным контрагентом своего договорного обязательства, установленного соглашением, при очевидном наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что надлежащее выполнение обязанностей не будет осуществлено и в обозначенный срок, другой контрагент вправе сразу же приостановить дальнейшее выполнение своего обязательства, прописанного в договоре мены, или вообще отказаться от его выполнения и потребовать от виновной стороны, допустившей нарушения, возмещения убытков.

    Осуществить такую замену возможно только при условии изъятия ранее используемой территории государством. Причина – обеспечение государственной или муниципальной нужды. Производить такую замену разрешено только на основании соответствующего документа. Он должен содержать цель изъятия. Полученный взамен объект будет иметь уже иной вид разрешенного пользования.

    Случаи, при которых можно осуществить обмен

    Мена имеет свои особенности. Обязательно заключение соглашения. В нем будет содержаться условие, по которому производится передача надела иному пользователю. При этом в обмен должна быть предоставлена другая земли или иная вещь, обозначенная соглашением. Такая обязанность закреплена ГК РФ. По результатам осуществленного обмена у участников соглашения, получивших надел, появляется право собственности на указанные земли.

    Нюансы процесса изъятия

    Осуществление изъятия разрешено производить на условиях, закрепленных законодательством. Для обмена необходимо получить решение уполномоченного органа муниципалитета или госвласти. Чтобы передать надел придется совершить ряд юридически-значимых действий:

    Ссылка на основную публикацию