Договор найма для проживания с животными

Аренда квартиры — это доходная статья, поэтому владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги. Сделать это можно разными способами. Например, собственник может уплачивать НДФЛ как физлицо. Другое дело, что если человек не хочет платить налоги (а так поступает большинство владельцев квартир, сдающихся в аренду), то и договор он заключает всего на 11 месяцев, чтобы скрыть информацию о том, что он сдает квартиру.

Расторжение договора

3.1. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» принадлежит ему на основании прав собственности, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в найм «Квартиры» с ними согласованы. Сдача «Наймодателем» «Квартиры» в наем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную «Квартиру», по действующему законодательству РФ расцениваются как мошенничество, и является уголовно наказуемым деянием.
3.2. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
3.3. «Наймодатель» гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в «Квартире» и переселенные из нее с целью сдачи последней в наём не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека.
3.4. «Наниматель» гарантирует своевременно и без задержек осуществлять платежи, предусмотренные для него финансовым соглашением сторон (Приложение №1).
3.5. «Наниматель» гарантирует, что он будет проживать в «Квартире» не менее оговоренного срока (п. 5.1.).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРОДЛЕНИЯ.

• Скрытие факта вселения с животным. Для сохранения лояльного отношения со стороны арендодателя честно расскажите о домашнем любимце;
• Животное воспитано не так хорошо, как было заявлено при вселении. Если вы не уверены, что выезжая из квартиры, оставите интерьер в первозданном виде, скажите владельцу. Возможно, вопрос решится ежемесячным повышением платы за проживание.

Мы показали фото черного кота, рассказали, что надеваем ему специальные насадки-антицарапки на когти: с ними на мебели не остается следов. Потом мы вместе посмотрели видео, как коты дерутся, мирятся и моют друг друга. Рассказали историю о том, как подобрали белую кошку в подвале, вылечили и теперь очень любим, а она до сих пор боится всех, кроме нас.

Мы рассчитывали, что подберем квартиру дня за три: на «Циане» были тысячи предложений для жильцов с котами. В реальности всё оказалось сложнее. Пришлось пуститься в психологические трюки и вписывать котов в договор аренды.

И хозяева отказывают

Квартира нам подходила: светлая, просторная, рядом с работой, арендная плата хорошая. Пришло время говорить правду. Мы признались, что слукавили: у нас не один кот, а два. Мы ожидали, что хозяин замашет руками и откажется. Но он сказал с улыбкой: «Это все страшные тайны, о которых я должен знать?»

Кроме того, перед тем как подписать акт приема-передачи жилья арендатор должен тщательно осмотреть имущество, которое он принимает. Все повреждения, неисправности и степень износа должны быть детально отражены в акте и фотоотчете. С помощью этого в дальнейшем вам не придется отвечать за ошибки, сделанные другими.

При наличии домашнего животного нужно тщательно подходить к поиску и выбору жилья. Помимо требований в виде близости к своей работе и школе для детей нужно думать и о том, будет ли удобным выбранное место для вашего питомца.

Для арендаторов с домашними животными

Если ваш питомец повредил что-либо в квартире во время аренды, не стоит это умышленно скрывать, потому что потом это все равно выяснится. Кроме того, если в вашем договоре аренды прописаны условия проживания домашнего животного, то там же будут и указаны суммы ущерба, которые вам нужно будет выплатить. Однако если владелец квартиры изначально не соглашался на то, что в квартире будет проживать животное, то он может вовсе пригласить оценщика, который может в итоге предоставить более значительную сумму выплаты.

• производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
• сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
• использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

ДОГОВОР НАЙМА

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

Многие арендодатели довольно скептически относятся к потенциальным жильцам с котиками и собаками. «И дело не в том, что они черствые люди и вовсе не любят животных, – говорит Наталия Гридчина, продакт-менеджер компании „Симбио“. – Но квартира для арендодателя – это постоянный источник дохода, и если кот арендатора исцарапает мебель или пес порвет обои и погрызет стулья, то впоследствии арендодателю предстоит ремонт и покупка новой мебели.

Договариваемся

«Есть и такая категория собственников, которым найти хоть бы кого, даже и с собакой, и с кошками, – отмечает Дмитрий Щегельский. – Не жалко человеку того, что имеется в квартире, и он понимает, что свои 18 тыс. руб. с других людей он не получит. Просто потому, что объект неконкурентоспособен».

Смотрим в договор

«Самое главное, – подчеркивает Наталия Гридчина, – не приносить животное в съемную квартиру тайком, потому что, как говорится, все тайное всегда становится явным. Знаю случаи, когда людям срочно приходилось переустраивать животных, потому что хозяин квартиры приезжал с внезапным визитом и заставал дома „нелегала“».

вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ________________________________________ ________________________________________ ____________________________;

Magda Hyek

В каждом месте или у каждого собственника арендной квартиры свой подход к оплате коммуналки. Кто-то ее включает в арендную плату. Кто-то договаривается, что коммуналка оплачивается отдельно. Лично я придерживаюсь того мнения, что каждый должен заплатить за себя. Тем более в тех случаях, когда оплата зависит от количество протребленного газа, воды или электричества. Это глубоко в человеческой природе, что разумно-экономно относится к расходу той же воды или электроэнергии может только когда за это приходится платить не фиксированную сумму, а в зависимости от потребления. Все такие. Я сама такая. Жила в доме, где надо было платить строго за потребленную воду, и в доме, где плата раскидывалась на всех жильцов. Второй вариант был мне намного более комфортен. Если у вас в арендной квартире стоят счетчики на воду, то вы можете удивиться, обнаружив по расходу, что ваши квартиранты принимали ванну по два раза в день. ))) Ну и указания числа необходимо для того, чтобы избежать ситуации, когда квартиранты как-бы и не отказываются заплатить за коммуналку, но сроки оплаты при этом у него совершенно размытые.

Важные моменты договора найма квартиры (начало)

в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующе е письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: ________________________________________ ________________________________________ _______________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.
В Жилищном кодексе, который является основным документом, регулирующим отношения нанимателя и наймодателя, указано право нанимателя расторгнуть договор в любой момент (здесь речь идет о Жилищном кодексе Республики Беларусь), выполнив свои обязательства перед наймодателем. Понятно, что все заинтересованы в том, чтобы квартиранты жили как можно дольше, но насильно удержать кого-то невозможно. По-этому, задача собственника – оградить себя от ситуации, когда квартиранты сегодня между делом вечерком звонят и сообщают, что они вообще-то завтра/ в выходные / с первого числа съезжают. Сегодня все чаще встречаются ситуации, когда собственник не живет в том городе, а иногда даже и в той стране, где он сдает квартиру. Понятно, что ему надо какой-то запас времени для свободы действия. По-этому, квартиранты обязаны предупредить об изменении их планов минимум за месяц (и вообще чем раньше, тем лучше). Понятно, что этот месяц аренды должен быть оплачен. Как страховка у собственника есть залог в размере, минимум, месячной арендной платы. Иногда, если залог поменьше, то собственнику при заселении вносят плату за последний месяц проживания. Если квартиранты не выдержали сроки уведомления, а у собственника квартиры нет возможности оперативно заняться перезаселением, то он имеет право удержать из залога деньги за месяц, начиная с той даты, как его поставили в известность о съезде. Я считаю с любого числа. В наших реальиях другое не пройдет. Но лично я была в ситуации, когда сдающая компания считала мне уведомление о расторжении контракта только с ближайшего первого числа. Правда, компания и залог удерживала в размере трех месячных арендных плат. Пункт о письменном уведомлении и отметке о доставке очень важен, если у вас с квартирантами возник конфлик о датах съезда и размере оплаты. Если все хорошо, если проблем с квартирантами не возникает, если обе стороны все устраивает, то можно обойтись и звонком по телефону. Но если толко возникает конфликт, то точное следование пунктам договора и полная официальность – это спасение для обеих сторон и сильный аргумент для обращения (ттт) в суд.

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда рассмотрела гражданское дело
по апелляционной жалобе Л. на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 16.08.18
по иску Ф. к Л. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по встречному исковому заявлению Л. к Ф. о взыскании убытков от порчи имущества, расходов на оплату услуг ЖКХ, судебных расходов, установила:

Правовые вопросы обращения с домашними животными

На основании изложенного, истец Ф.О.А., с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать денежные средства в размере 44000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 апреля 2018 года по дату вынесения решения суда в размере 131 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1524 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 15000 рублей.

Новое

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 16.08.18 исковые требования Ф. к Л. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов — удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Л. в пользу Ф. денежные средства в размере 44000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1144 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1524 рублей, расходы на оплату юридических услуги в размере 3000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Ф. к Л. о взыскании расходов на оплату юридических услуги в размере 12000 рублей — отказать.
Встречные исковые требования Л. к Ф. о взыскании убытков от порчи имущества, расходов на оплату услуг ЖКХ, судебных расходов — удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Ф. в пользу Л. оплату услуг ЖКХ в размере 3255 рубля, расходы на оплату услуг по предоставлению выписки из ЕГРН в размере 400 рублей, услуги представителя в размере 2000 рублей, расходов на оплату услуг ксерокопирования в размере 500 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей. В удовлетворении встречных исковых требованиях Л. к Ф.О.А. о взыскании убытков от порчи имущества в размере 92733 рублей, расходов на оплату услуг экспертной организации в размере 5000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, расходов на оплату услуг телеграфа в размере 351 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 2680 рублей отказать.
В апелляционной жалобе Л. поставлен вопрос об отмене решения суда как необоснованного. В частности, заявитель указывает, что договор расторгнут по вине нанимателя, в связи с нарушением ею условий договора, в связи с чем, оснований для возврата полученной предоплаты за апрель 2018 года в размере 19 000 рублей не имеется. Кроме того, в жалобе указано, что по вине Нанимателя испорчены занавески и тумба, что подтвердили свидетели, в связи с чем, встречный иск должен был быть удовлетворен в полном объеме.
В возражениях на апелляционную жалобу Ф. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
• Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
• Соблюдать правила пожарной безопасности;

Скачать Договор найма жилого помещения

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

• Адрес: ______________________________________________________________
• Площадь квартиры:____ кв. м,
• Количество комнат: ____
• Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

3. Обязанности сторон

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.