Договор о купле продажи несколько покупателей

Принудить посторонних граждан к выкупу квартиры через суд возможно только в одном случае. Если стороны заключили предварительный договор, но одна из сторон незаконно уклоняется от оформления основного контакта.

Важно! При покупке квартиры в период брака не имеет значения является покупателем только один из супругов или муж и жена совместно. Они получают на объект право общей совместной собственности вне зависимости от записи в ЕГРН. Исключение составляет семья, заключившая брачный контракт.

Особенности сделки при продаже квартиры по долям нескольким покупателям

1. Достижения согласия всех сособственников на продажу квартиры.
2. Достижения согласия относительно цены объекта.
3. Подбор покупателей.
4. Оформление договора.
5. Нотариальное удостоверение документа.
6. Государственная регистрация.
7. Получение выписки из ЕГРН – для покупателя.
8. Оформление декларации и оплата налога – для продавца.

Правообладатель доли может продать ее или распорядиться иным желаемым способом без получения разрешения от остальных сособственников. Только при совершении сделки по ее возмездному отчуждению продавцу придется разослать остальным участникам долевой собственности уведомления о продаже и в течение месяца подождать от них встречного предложения о выкупе. Если этого не произойдет, хозяин части объекта волен заключить сделку купли-продажи с любым покупателем, возможно не из числа совладельцев.

Форма

Сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной после подписания сторонами договора. И, чтобы сделать все правильно, первое, на что следует обратить внимание — составление документа, который в будущем станет основанием для перехода права собственности на доли квартиры.

Нюансы

Оформление купли-продажи начинается у нотариуса. Уполномоченного специалиста сторонам можно выбирать по желанию — никаких требований относительно местоположения компетентной нотариальной конторы законодательство не выдвигает.

7.1 В случае уклонения кого-либо из Покупателей от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права Покупатели уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

3.2 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателям в долях, указанных в п. 1.3 настоящего Договора.

Если не являются супругами

Образец договора купли-продажи с участием двух покупателей, приобретающих квартиру в долевую собственность, приведен ниже. Обращаем Ваше внимание, что этот образец составлен на основе общих норм законодательства. Для его подписания может потребоваться внесение существенных изменений в соответствии с той или иной ситуацией.

2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

7. Реквизиты и подписи Сторон

5.1.1. Передать Покупателям в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с Актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

• Паспорта сторон.
• Свидетельство о рождении ребенка в возрасте до четырнадцати лет, если он является собственником имущества.
• Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если имущество общее.
• Подтверждение права собственности – свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые продавец заключал ранее.
• Технический паспорт недвижимости.
• Выписка из домовой книги.
• Разрешение органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
• Справка об отсутствии задолженности по налоговым выплатам. Это касается подаренной или унаследованной квартиры.

Основные правила оформления ДКП

Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. Если оно является общим нажитым, то в ДКП владельцы указываются как «Покупатели».

По несколько лиц с каждой стороны сделки

По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса. Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем.

Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Помещение в срок, не позднее пяти дней с даты заключения настоящего договора. 3.1.2.

Основные условия договора

4.7. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, один передается Продавцу и один – Покупателю.

Пошаговая инструкция как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире.

1. Совместное заявление сторон (покупателя и продавца), в котором указываются паспортные данные, дата и место составления.
2. Точный адрес квартиры с подробным описанием продаваемой доли.
3. Цена, в которую оценивается объект сделки и условия оплаты (например, оплата должна быть произведена не позднее двух недель со дня подписания договора).
4. На каком основании продается доля (должны прилагаться документы о государственной регистрации права собственности).
5. Гарантии продавца о юридической чистоте сделки (нет залога, ареста, обременений и прочего).
6. Порядок расчетов между сторонами (например, через депозитарный сейф банка).
7. Сведения о прописанных лицах на продаваемой площади и обязательствах выписки через определенный промежуток времени.
8. Информация о том, что собственники других долей уведомлены, согласно действующему законодательству.
9. Обязательства продавца о передаче объекта сделки в надлежащем виде (пригодном для проживания, без коммунальных долгов).
10. Гарантии продавца, что настоящий договор заключается в трезвом уме и твердой памяти.
11. Продавец гарантирует, что с момента подписания договора не будет заниматься отчуждением доли, обременением третьих лиц или допускать ухудшения ее состояния.
12. Договор становится действующим сразу после его подписания.
13. Права и обязанности сторон.
14. Подтверждения сторон о том, что они не имеют серьезных заболеваний, которые бы мешали пониманию сути составляемого договора.
15. Все расходы, связанные с оформлением документа, стороны делят пополам.
16. Договор составляется в трех экземплярах — продавцу, покупателю и на хранение в Росреестр.
17. Переход прав по договору должен пройти регистрацию в Росреестре.

5.3. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

1.2.1. Жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 00 АА 2118656 от 01.09.2018 года, удостоверенного Сидоровой С.С., нотариусом Ивановского района Ивановской области, зарегистрировано в реестре за № 2-1659, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2019г.

• без исключений необходима письменная форма – документ, подписанный всеми сторонами;
• дополнительно заполняют передаточный акт или включают функции передачи в само соглашение;
• передаваемая квартира определяется четко и конкретно, чтобы можно было однозначно понять, о чем идет речь;
• обязательно прописать цену купли-продажи, без нее договор не получит юридической силы;
• если в квартире остаются проживать третьи лица на любых основаниях (в силу отказа от приватизации, ренты или по другим причинам) – их нужно перечислить;
• если квартира приобретается в кредит, в договоре обязательно нужно это прописать.

Самый главный документ, в котором фиксируются гарантии продавца и покупателя квартиры, это договор купли-продажи. Закон не содержит какой-то обязательной формы соглашения, а предъявляет лишь некоторые требования к его содержанию и порядку заключения. Как правило, большинство пользуется уже разработанными стандартными шаблонами – это вполне законно и удобно. У нас на РЕНОВАР.РУ можно скачать разработанный юристом договор купли продажи квартиры 2021 года: образец для заполнения.

Обратиться к нотариусу или заполнить самостоятельно?

Для обычных сделок достаточно простой письменной формы – когда участники заполняют бланк договора на компьютере или от руки, распечатывают и собственноручно его подписывают. Дополнительного удостоверения такой договор не требует.

1. Определиться с предметом продажи – квартира целиком или отдельные доли по двум договорам разным людям.
2. Изучить рынок жилья, установить цену.
3. Подать объявление и найти покупателей, которые готовы выкупить квартиру по долям.
4. Обсудить условия сделок, необходимость уведомлений остальных сособственников, например – при оформлении двух ДКП с двумя покупателями.
5. Заключить предварительный договор купли-продажи (он же соглашение о задатке).
6. Собрать документацию (какую, уточнить у нотариуса).
7. Посетить нотариуса, заплатить госпошлину, оформить ДКП квартиры по долям + передаточный акт.
8. Нотариус отдаст документы на регистрацию в Росреестр.
9. Останется получить выписки из ЕГРН и заверенные договора.
10. Получить оплату за проданную квартиру (по долям).
11. Рассчитать налог и подать декларацию 3-НДФЛ.

Выбор зависит от взаимоотношений продавцов, их целей на имущественный вычет, а также от получения прибыли с продажи. Двое продавцов могут реализовать свои доли в пользу одного покупателя, двое покупателей могут выкупить части квартиры у двоих продавцов и т.д.

Юридическая практика: пример

• паспорта всех участников сделки;
• от продавцов – правовые документы на право владения долями, кадастровые выписки (паспорта), техплан, архивные выписки из поквартирной карточки и справки об отсутствии задолженностей перед УК или ТСЖ;
• акт приема-передачи – оформляется после осмотра жилплощади в присутствии покупателей и собственников;
• прочие документы.

• документов, удостоверяющих личности отчуждателей и приобретателей квартиры;
• документов, являющихся основаниями возникновения прав на жилье (различные договоры, свидетельства о праве на наследство и прочее);
• кадастрового паспорта на отчуждаемый объект;
• выписки из ЕГРН на квартиру;
• выписки из домовой книги;
• данных банковского счета для перечисления денег при безналичном расчете.

• даты и места совершения сделки;
• участников процедуры (полных имен, адресов и паспортных данных продавцов и покупателей);
• предмета соглашения (адрес продаваемой квартиры, ее точные характеристики, кадастровый номер);
• правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на имущество;
• продажной цены предмета сделки, порядке и способе ее выплаты покупателем;
• ответственности участников.

Нотариальное заверение договора

Содержание договора купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности нескольких лиц, предполагает наличие информации относительно:

Официально зарегистрировать неправильно составленное соглашение не получится и право собственности останется у продавца, а деньги за продажу, по факту, воздуха будут у него же. Нужны ли кому-то такие проблемы? Скорее всего, нет. Составление и оформление соглашения Как составить договор купли-продажи доли в квартире?

1. выписки или справки о финансовых реквизитах, по которым будет осуществляться оплата и которые указаны в договоре;
2. выписка из домовой книги с полным перечнем прописанных жильцов в продаваемой доли;
3. технический и кадастровый паспорта на всю квартиру;
4. бумаги, удостоверяющее согласие всех долевладельцев долевой недвижимости, доля которой является предметом сделки, на осуществление сделки;
5. при наличии у продавца супруга – его нотариально заверенное соглашения на осуществление сделки;
6. при наличии у продавца детей, прописанных в продаваемой доли – согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки.

Договор О Купле Продажи Несколько Покупателей

1. Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
2. Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия права у продавца продать свою долю.
3. В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора.

1. Недвижимость
2. Составляем договор купли-продажи дома с использованием средств материнского капитала.

   2.1. Инвентаризационная оценка Недвижимого имущества составляет _______ (________) рублей, что подтверждается ______________________ (указать наименование и реквизиты документа, наименование органа, выдавшего его).
   2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении покупной цены Недвижимого имущества в размере ________ (________) рублей.
   Примечание. При покупке жилого дома цена земельного участка может быть указана отдельно.
   2.3. Сумма, указанная в п. 2.2 настоящего Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество в следующем порядке и в следующие сроки: ________________________.
   Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателям Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра настоящего Договора с отметкой о произведенной государственной регистрации на условиях, оговоренных в соответствующем договоре аренды банковского сейфа. Вариант: Сумма, указанная в п. 2.2 настоящего Договора, уплачивается Покупателями Продавцу в следующем порядке: ________________________.

   2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

   6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
   6.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество уплачиваются сторонами в следующем порядке: __________________________.
   6.3. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
   6.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых: один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию, один — для Продавца, два — для Покупателей. Все экземпляры Договора идентичны и имеют равную юридическую силу.

   6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

   ______________________________________________________________________, в лице ______________, действующего на основании _____________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждане: ______________________, «___»_______ ____ г. рождения, паспорт: серия ______, N ________, выдан ______________ «___»____________ ____ г., зарегистрирован(-а) по адресу: ____________________, и ___________________, «___»_______ ____ г. рождения, паспорт: серия _________, N ________, выдан _____________ «___»____________ ___ г., зарегистрирован(-а) по адресу: _________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

   В частности, основные условия и базовые принципы договорных отношений в сфере купли-продажи заложены в рамках статьи 454 ГК РФ, но в судебной практике и при заключении самих типовых договоров следует обратить внимание на параграф 7 статью 549. Данная норма определяет порядок пользования и передачи недвижимости, а также формирование цены, форму заключения и особую ответственность сторон. Квартиры, имеющие несколько собственников, регулируются статьей 247.

   Содержание статьи:

   Гражданин получил наследство от родителей, которое было разделено поровну с его сестрой. Поскольку квартира была небольшой, а брат с сестрой никогда не ладили, гражданин принял решение продать ее, а вырученные деньги направить на улучшение собственных жилищных условий.

   Порядок передачи средств за квартиру с несколькими собственниками

   Совместная собственность возникает во время заключения брака, но только на то имущество, которое было приобретено в его период. Супруги могут совместно пользоваться имуществом, но распоряжаться только по обоюдному согласию. Стоит отметить, что совместная собственность не предполагает наличие нескольких собственников: владелец всегда один, но другой член семьи имеет право в перспективе получить долю.