Дом под военную ипотеку

Условия покупки или постройки дома по военной ипотеке

Многие граждане РФ задаются вопросом, можно ли купить дом по военной ипотеке. Военные имеют право приобретать жилье на льготной основе. Еще недавно офицеры могли обзаводиться только квартирами, но сейчас к этим объектам собственности добавились также дома с участком. Обретение данной недвижимости становится возможным после выполнения отдельных простых правил.

Претендующему на дом по армейской ипотеке военнослужащему необходимо подать рапорт на причисление себя к участникам накопительно-ипотечной системы. Ему выдадут соответствующее свидетельство и для него откроют специальный именной счет, который будет пополняться определенной суммой из госбюджета. Действие этого документа ограничивается 6 месяцами.

Строительство частного дома

Стоит отметить, что общая продолжительность военной службы 20 лет и более (в т.ч. в льготном исчислении) дает право на использование накоплений. В данном случае военнослужащий — участник НИС уже ничем не ограничен и может использовать средства по своему усмотрению, даже на постройку собственного дома. Отчитываться за израсходованные средства в указанных условиях также не нужно.

Так почему государство не дает средства под собственное строительство? Это же дешевле! Причина кроется в залоге и обеспечении выдаваемых государством средств:

• при индивидуальном строительстве объект незавершенного строительства до момента полной готовности нигде не регистрируется и не может быть оформлен как залог;
• государству сложно (скорее даже, невозможно) контролировать целевое расходование средств;
• военнослужащий не страхует риски недостроя, в любой момент строительный проект может остановиться;
• индивидуальный жилой дом регистрируется как объект собственности совместно с земельным участком, на котором он расположен, при этом в ряде случаев военнослужащие хотели бы построить дом на участке, принадлежащем родственникам.

Покупка дома по военной ипотеке

1. При подписании контракта на военную службу нужно подписать рапорт об участии в жилищной программе. На основании этого заявления в течение нескольких лет на специальный счет будут поступать средства из Федерального бюджета целевого назначения по использованию. Истратить их на другие покупки нельзя.
2. После 3 лет службы нужно обратиться к командиру части ля получения Свидетельства участника НИС. Он действует в течение 6 месяцев максимально и подтверждает право на приобретение жилого помещения за счет государственных средств.
3. Найти подходящий объект можно на вторичном рынке жилья или заключить договор со строительной компанией, аккредитованной банком. Характеристики объекта могут быть любые, главное, чтобы они соответствовали требованиям банка.
4. На следующем этапе осуществляется проверка документов, свидетельства о собственности на строение, правоустанавливающих бумаг, подтверждения брачных отношений и наличие согласия от второго супруга в проведении сделки. Осуществляет правовой анализ юридическая служба банка. При положительном решении идет подготовка к заключению кредитного договора.
5. Средства, которые накоплены на счету военнослужащего, перечисляются в счет первоначального взноса. Остальные взносы по кредитному договору переводятся за счет государства. Обычно погашение рассчитано на 20 лет, стоимость приобретаемого дома принимается равной не более 2 млн руб.

Для участия в военной ипотеке обязательно наличие сертификата на ипотеку. Получить его можно подав заявку на официальном сайте ФГУП «Росвоенипотека». Предусмотрена возможность получения документа в электронном виде для покупки дома, оригинал отправляется по почте.

Военная ипотека: требования к приобретаемым объектам недвижимости

С начала 2012г правительство дало добро на приобретение военнослужащими по программе военной ипотеке домов с участками. Если раньше банки наотрез отказывались выдавать кредиты на подобные объекты, то сегодня ситуация сдвинулась с мертвой точки, однако, с учетом кризиса в стране, этот вариант так и остаётся редко используемым на практике.

В отдельных статьях мы уже писали про то, как работает военная ипотека (ссылки под этой статьей). Получив свидетельство НИС, военнослужащий отправляется на поиски подходящего объекта. Ему отведено 6 месяцев с момента получения на руки свидетельства на то, чтобы подписать договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа). Чтобы четко провести сделку, нужно понимать какие объекты подходят под военную ипотеку, а какие нет. Для банка важно, чтобы предмет залога, коим является приобретаемая по военной ипотеке недвижимость, была ликвидным, и в случае каких либо проблем, он смог быстро продать его. Какие условия предлагают банки для получения кредита (% ставка, сумма кредита, первый взнос) можно прочесть в этой статье .

Как купить дом по военной ипотеке

Многих интересует, можно ли купить дом по военной ипотеке. Согласно условиям кредитования военнослужащих в качестве предмета ипотеки выступает не только квартира, но и дом с земельным участком, таун-хаус. При этом сделка имеет ряд особенностей, так как задействована земля.

Сбербанк выдает ипотеку под 12,5% годовых на срок до 15 лет. Клиентам доступна сумма до 1,9 млн р., при этом подтверждать платежеспособность заемщику не нужно. Комиссия за рассмотрение заявки и выдачу займа не взимается. Страхование жизни и здоровья клиента не является обязательным, однако объект залога застраховать придется.

Рубрики журнала

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

• Расположение участка – только на территории РФ.
• Границы участка – четко установленные.
• Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
• Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
• Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
• Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
• Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
• Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
• Обязательна аккредитация АИЖК.
• Возраст дома – не старше 20 лет.

Военная ипотека на покупку или на строительство дома

• трудно отследить, на что тратились средства;
• строительный проект может остановиться, а военнослужащий не сможет покрыть риски;
• во время индивидуального строительства недостроенный дом нигде не регистрируется, поэтому его нельзя использовать как залог;
• построенный частный дом становится объектом частной собственности вместе со своим земельным участком, однако военнослужащие зачастую стремятся возвести жильё на участке родственников.

1. Подаёте рапорт об участии в НИС, и на срок службы бюджет выделяет вам целевые средства на жильё.
2. Через три года подаете рапорт командиру части о получении свидетельства участника НИС. Этот документ подтвердит, что государство погасит ваш ипотечный кредит.
3. Затем обращаетесь в банк, участвующий в НИС (с каждым годом этих банков становится всё больше). Вам понадобятся следующие документы:

• копия каждой страницы паспорта;
• свидетельство участника;
• заявление.

Строительство дома по военной ипотеке

Министерство обороны в нашей стране предоставляет не только возможность защищать Родину от любых – внутренних или внешних врагов, но и получать стабильную заработную плату и возможность приобрести собственное жилье. Многие военные думают, что потратить средства, выделенные государством можно просто на покупку квартиры. Но если подумать о постоянно растущих тарифах на услуги ЖКХ, то можно провести простую аналогию — оплата коммунальных услуг за квартиру минимум в два раза выше, чем содержание дома в несколько раз большего по площади. Для военных постройка собственного дома это не только возможность воспользоваться льготами и привилегиями от государства, но и отличный вариант обеспечить свою семью полноценным жильем на долгие годы. Но, как и многие операции с бюджетными средствами, строительство по военной ипотеке имеет целый ряд особенностей, знать о которых стоит.

• На официальном сайте необходимо получить одобренное свидетельство о праве участника НИС. Подобное свидетельство позволяет удостоверить право перечислить на счет военнослужащего определенной суммы средств для приобретения или строительства жилья;
• Свидетельство приходит к получателю по почте, но нет необходимости ждать несколько недель, теряя время, можно просто распечатать его с официального сайта. Имея на руках распечатку можно обращаться в строительную компанию, специалисты юридического отдела которой проконсультируют относительно условий ипотечного кредитования в различных банках. Стоит помнить, что банк, который будет кредитором, выбирается военнослужащим, а не сотрудниками строительной компании;
• В банке происходит обязательная проверка кредитной истории, после чего производится расчет суммы, которая может быть выделена в рамках ипотечного кредитования. Сотрудники банка в обязательном порядке должны указать перечень документов, необходимых по завершению строительных работ;
• В тех случаях, когда бюджет строительства ограничен только суммой ипотеки, строительная компания подбирает оптимальный вариант земельного участка и проект дома, который будет на нем построен. Если же у военнослужащего имеются некоторые сбережения, то возможна разработка индивидуального проекта дома;
• После того, как выбран земельный участок и утвержден проект дома, подписывается предварительный договор сотрудничества. Важный момент – свидетельство выдается на покупку жилья, а не на его строительство, поэтому во время проведения строительных и отделочных работ дом формально принадлежит компании-застройщику. Использование подобной схемы позволяет военнослужащему подобрать тот вариант недвижимости, который устраивает по сумме, расположению и проекту. Оплата производится свидетельством на покупку недвижимости;
• Наличие подписанного предварительного договора позволяет начать процесс строительства компанией с параллельным оформлением документации согласно списка, выданного при посещении банка;
• По завершении строительства представитель компании-подрядчика в банке подписывает договор о продаже готового дома военнослужащему. Подписанные документы направляются в ФГКУ «Росвоенипотека», которое перечисляет средства банку, оплатившему услуги строительной компании.

Можно ли по военной ипотеке купить дом

Критерий говорит о том, что недвижимость не должна быть ветхой, под снос, нуждаться в ремонте, пребывать в аварийном состоянии. На практике многие сотрудники банка выезжают на объект для проверки его состояния (обычно это актуально для представителей МСБ, но сейчас визуальный осмотр становится обыденным для залогов по частным клиентам).

Никогда не выдадут ссуду людям, желающим получить в собственность площадь, находящуюся в пользовании муниципальных органов, которая относится к заповедным зонам, отдана под лесные массивы и прочее. Военный может прикупить гектары для дачной постройки, ведения личного подсобного хозяйства или под ИЖС.

Покупка дома и земли по военной ипотеке

• наличие кухни и санузла;
• наличие всех коммуникаций и отопления в хорошем состоянии;
• наличие дверей, окон;
• фундамент из кирпича, цемента или камня;
• перекрытия металлические или железобетонные;
• дом не аварийный, многоэтажный;
• квартира не обременена, без зарегистрированных жильцов, не арендована;
• расположение в том же городе или регионе, где и банк.

Но, фактически, сделок по покупке домов и коттеджей с землей было заключено очень мало. И причина — в отсутствии законодательной и нормативной базы по строительству индивидуального дома с помощью средств НИС, возможна лишь покупка готового строения с землей, которые уже находятся в собственности.