Доверенность на расторжение договора купли продажи

• дата и место выдачи доверительного бланка;
• сведения о доверителе (ФИО, название организации, адрес);
• персональные данные поверенного (ФИО, паспортные реквизиты, дата рождения, адрес прописки);
• перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо;
• срок действия доверенности;
• подписи обеих сторон, включая печать компании.

Чаще всего такая доверенность выдается сотруднику для расторжения определенных договоров, и совсем не имеет значение каких именно. Ведь это могут быть договоры аренды, займа, купли-продажи и многих других. Следовательно, при составлении документа необходимо указать в отношении, какого именно договора будет действовать поверенный.

Виды доверенности

1. Разовая. Такой вид доверительного документа оформляется достаточно редко. Она предполагает единоразовое выполнение конкретной операции. После этого, доверенность автоматически аннулируется.
2. Специальная. В этом случае указываются определенные процедуры, которые можно неоднократно выполнять. Как правило, здесь указываются сроки такого документа, то бишь до какого момента он будет действителен. Кстати говоря, для заключения и расторжения договоров, специальная доверенность считается наиболее подходящей и чаще используемой.
3. Генеральная. С помощью этого вида доверенности, предполагаемый представитель наделяется практически всеми полномочиями, которыми владеет непосредственно руководитель. Иными словами, такой документ разрешит поверенному самостоятельно принимать решения о расторжении определенных договоров. Как правило, такой доверительный документ очень редко оформляется на подчиненных компании.

1. По взаимному согласию сторон – когда участники сделки приняли обоюдное решение о ее прекращении, в том числе по личным обстоятельствам и мотивам. Например, потеря денежных средств, переезд, срыв каких-то мероприятий, форс-мажор. (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
2. По инициативе одной стороны – расторгается в данном случае по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ) если:

Имеет ли юридическую силу документ?

• Существенно нарушены условия сделки. Например, неисполнение в срок одного из условий, неоплата, обнаружение недостатков недвижимости после подписания договора, наложение ареста на имущество по иску третьих лиц.
• Возможность аннулирования сделки предусматривалась предварительным документом купли-продажи.

Причины признания недействительным

• квитанция об оплате госпошлины;
• паспортные данные сторон и представителей;
• документ купли-продажи;
• копия уведомления с подтверждением об отправлении или вручении;
• сведения о расчетах, если они производились;
• выписка из ЕГРЮЛ для юридического лица;
• документальные доказательства, подтверждающие нарушение условий;
• доверенность, если участвует представитель.

• название организации и данные ее регистрационных документов. Если внутренним документооборотом доверенности присваивается номер, он также проставляется;
• полные сведения о лице, которое непосредственно выписывает доверенность. Речь идет о директоре или другом руководителе. Прописываются данные его паспорта, занимаемая должность, другая информация;
• подробно нужно описать лицо, играющее роль представителя;
• если документ оформляется для расторжения какого-то конкретного договора, о нем необходимо упомянуть в документе. Также можно отметить, какие договоры представитель имеет право расторгать по предъявлению данного документа;
• специалисты рекомендуют указать срок, на протяжении которого представитель может выполнять указанные действия;
• автограф руководителя, от имени которого и выписывается этот доверительный документ.

В большинстве случаев документ выписывается для расторжения какого-то конкретного договора. Причем неважно, о каком именно договоре идет речь. Сюда относятся договоры аренды, займа, купли-продажи, поставки и др. В самой доверенности необходимо прописать, в отношении какого договора он будет действовать. Наделять кого-либо полномочиями на расторжение договоров может не только организация, но и физическое лицо.

Виды доверенности

Представлять интересы организации может только ее руководитель, ведь это является его прямыми обязанностями. Но далеко не всегда директор может лично заниматься такими делами. Для этого он назначает представителя, выбирая ответственного сотрудника из имеющегося штата. Независимо от сферы деятельности, многим компаниям часто приходится заключать различные договоры. Также возникают ситуации, когда их необходимо расторгать. Как правило, для выполнения таких действий директор назначает своего представителя.

Важно: соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Например, если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, соглашение также должно быть нотариально удостоверено. А если был зарегистрирован переход права собственности, придется регистрировать и соглашение о расторжении.

✅ Расторжение договора по соглашению сторон

Нарушение договора продавцом, например:
— уклонение от регистрации перехода права собственности на недвижимость в течение долгого времени
— продавец утратил право собственности на недвижимость после заключения договора

Причины расторжения договора

1. Подготовить иск и документы, которые являются основанием для расторжения
2. Подать исковое заявление и документы в суд
3. Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда
4. Обратиться в Росреестр, если в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности по расторгнутому договору

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК).

Заявление направляется в районный суд по месту нахождения спорной квартиры (п. 1 ст. 30 ГПК). Вместе с иском подайте ходатайство о применении мер обеспечения иска, чтобы до вынесения решения ответчик не смог распорядиться спорным имуществом (ст. 140 ГПК).

Шаг 4. Дождитесь назначения даты заседания и явитесь в суд

Мы в Правовед.RU подготовили для читателей план действий для расторжения договоров практически в любой ситуации. Добавьте статью в закладки и морально готовьтесь: терпение и упорство — вот залог вашего успеха!

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Образец доверенности на расторжение договора с ООО

Я, гр. ФЕДЯЕВА ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА, 21.12.1991 г.р., паспорт 03 02 777543, выдан УВД Центрального округа гор. Москвы 13.03.2012 г., код подразделения 245-002, зарег.: гор. Москва, Центральный округ, ул. Молодежная, дом № 1 кв. 43,

Доверенность на расторжение договора с ООО

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

Возврат технически сложного товара осуществляется только при обнаружении дефектов. Гарантия распространяется на все детали изделия. В соответствии со ст. 478 ГК РФ должна быть соблюдена комплектность товара. Покупатель может требовать расторжения договора купли-продажи, если из-за отсутствия детали или другого дефекта не может использовать товар по прямому назначению.

Претензия оформляется в письменном виде в двух экземплярах и передается лично продавцу. Он обязан проставить на ней дату и номер входящей корреспонденции. Претензия может быть направлена заказным письмом с уведомлением.

по инициативе покупателя

При этом дефект должен возникнуть по вине производителя или реализатора. При возникновении сомнений, продавец может провести экспертизу. Если покупатель будет считать результаты недостоверными, то он имеет право потребовать повторное исследование у независимого специалиста.

Соглашение может быть приложением к договору. Назвать его можно дополнительным соглашением к договору или соглашением о расторжении договора купли-продажи. Составляется в двух экземплярах: для каждой из сторон.

Соглашение в данном случае заключают только по желанию обеих сторон, поскольку это необязательный документ. Договоры купли-продажи редко заключаются заранее, до момента перечисления или передачи денег продавцу. Такое возможно, если это предварительный договор с задатком. Покупатель, к примеру, не успел выплатить всю сумму продавцу, и стороны решили отменить сделку.

Общая информация

Если стороны заключили предварительный договор купли-продажи с задатком, то при решении его расторгнуть они могут подписать соответствующее соглашение. Законодательно такой документ ничем не регламентируется, поэтому его составляют в свободной форме.

• На официальном сайте для проверки доверенностей нужно ввести реквизиты. Обязательными реквизитами являются номер документа, его дату удостоверения и имя нотариуса (или другого лица, выполнявшего функции удостоверителя).
• Нажать кнопку «Найти» и получить сведения.
• Ознакомиться со статусом документа. Если он был отозван, в нём будет значиться соответствующая отметка.

Когда ваши доверенные лица совершают какие-либо действия по доверенности, другие сотрудники нотариата и должностные лица обязательно выполняют такую проверку перед совершением действий. И если они увидят, что документ был отозван, в проведении каких-либо операций им будет отказано.

Механизм отзыва

• Обратиться к любому нотариусу Москвы (или других городов в регионах России) и написать стандартное заявление об отмене доверенности, в котором указываются реквизиты документа. Желательно иметь на руках копию самой доверенности, чтобы проще было отыскать данный документ.
• В ответ на заявление специалист выполнит необходимое действие – отмену доверенности. Соответствующая запись вносится в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Это открытый веб-ресурс, записи в который вносят все нотариусы России, а информацию может запросить любой гражданин.
• Спустя сутки после внесения данной информации в реестр доверенные лица считаются проинформированными об отмене доверенности и их полномочия прекращаются. В этом и заключается главное преимущество: раньше, до появления электронного реестра, чтобы отозвать доверенность у нотариуса нужно было добиться уведомления лиц в доверенности об отмене. А сделать это можно было через почту с уведомлением о получении, либо путем публикации уведомления в официальном издании (газета «Коммерсант»). Поэтому процедура отмены могла затягиваться на недели, что давало возможность обладателям доверенности совершать нежелательные действия. Теперь же подобный изъян устранен, и устранение полномочий выполняется весьма оперативно.

При определенных условиях договор купли-продажи можно оспорить. Это может быть сделка по покупке жилого или нежилого помещения, земельного участка. В каждом случае есть свои нюансы и особенности. В указанной статье я постараюсь в вкратце их обрисовать.

Основания для расторжения договора купли продажи

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств

Все эти споры являются делами особой сложности и для достижения желаемого результата в суде рекомендую нанимать адвоката. Без профессионального юриста доказать свою правоту сложно, даже вроде бы при всей очевидности и простоте ситуации.

В указанный срок Селиванов узнает о наложенном обременении на квартиру (ипотека). Ожидается расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя. По взаимному согласию расторгнуть соглашение не получилось. Был оформлен иск в судебные органы. Одна из претензий: возврат денег, выплаченных продавцу за квартиру.

Причины расторжения договора купли-продажи квартиры рекомендуется указывать отдельным пунктом в тексте соглашения. Если основание для прекращения отношений найдено, заинтересованной стороной оформляется соответствующее уведомление, направляемое оппоненту.

Условия расторжения

• Удостоверяющие личности заявители и, при наличии, ответчика.
• Свидетельствующие о факте наличия задолженности или иного обременения на собственность (к примеру, ипотеки).
• Подтверждающие количество прописанных граждан на рассматриваемой жилплощади.
• Лицевого расчетного счета и других платежных бумаг, свидетельствующих о выплаченном задатке либо оплате коммуналки.
• Подтверждающие несоответствие технического состояния квартиры, объявленным критериям при продаже.

Такое письмо составляется в произвольной форме, так как не имеет единого образца. Отправлять это письмо обязательно, если заинтересованное в расторжении лицо, собирается решать вопрос в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд требуется выполнение следующих двух условий

Как расторгнуть

Для этого достаточно обратиться к нотариусу, который заверял сделку. Он составляет соглашение сторон, аннулирующее договор, и прикладывает его к копии-экземпляру соглашения, которая остаётся в его архиве. При этом потребуются те же документы, что и при заключении договора.

Оформление соглашения

• Статья 450 предусматривает допустимые основания для прекращения действия ;
• Согласно статье 451, расторжение происходит по непредвиденным обстоятельствам;
• Статья 452 описывает порядок процедуры разрыва соглашений;
• Статья 453 описывает последствия расторгнутых сделок.