Если бывший супруг нарушает обязательтсва по ежемесячным платежам по брачному договору

Если предусмотренные соглашением об уплате алиментов условия предоставления содержания несовершеннолетнему ребенку или совершеннолетнему недееспособному члену семьи существенно нарушают их интересы, такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке по требованию законного представителя несовершеннолетнего ребенка или совершеннолетнего недееспособного члена семьи, а также органа опеки и попечительства или прокурора ( ст.102 СК РФ).

Брачный договор, алиментное соглашение

Брак расторгается в органах ЗАГСа по взаимному согласию супругов. В противном случае, а также если есть несовершеннолетние дети, развод оформляется через суд. Последний вправе назначить срок для примирения (до 3 месяцев). По заявлению одного из супругов ЗАГС обязан зарегистрировать развод, если второй супруг признан безвестно отсутствующим, недееспособным либо осужден к лишению свободы на срок свыше 3 лет.

• Полные сведения о приобретаемом объекте недвижимости:
  • Вид жилья: дом, квартира;
  • Место расположения, адрес.
  • Площадь: общая и жилая;
  • Особенности технического состояния и оснащения.
• Сведения об банковском займе, выданном на покупку недвижимости:
  • Наименование финансово-кредитного учреждения и его юридический адрес;
  • Номер ипотечного договора, а также договора долевого строительства, если приобретается квартира в новостройке.
  • Сумма полученного в банке займа (тело + проценты);
  • Порядок и способ оплаты кредита.

Брачный договор и ипотека

При обращении в банковское учреждение супружеской парой, которые хотят взять ипотечный кредит, но не составили ещё соглашения, банковский сотрудник заботливо может предложить образец такого соглашения и бланк. С одной стороны, это хорошо, но следует помнить, что документ составлен юристами банка и направлен на защиту, в первую очередь, своего учреждения, а не интересов клиентов. Из этого исходит правило – внимательно читать и анализировать любой бланк или документ, который предлагает банк. Также поможет разобраться с подтекстом такого соглашения опытный юрист.

• лицом, которое ограничено судом в дееспособности (ст.176 ГК РФ);
• лицом, которое в момент заключения договора было не способно понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ);
• под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст.178, 179 ГК РФ);
• с условиями, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п.2 ст.44 СК РФ).

Выплаты на содержание бывшей жену по брачному контракту

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Распоряжение имуществом, считающимся совместной собственностью, производится по одобрению супругов, то есть сделка, которую совершает один из них, априори должна получать согласие другого. Если же характер её недобросовестный, суд может признать ее недействительной. Это если говорить кратко о договорном режиме имущества супругов.

Договорной режим имущества супругов

Договор перестаёт действовать после того, как брак прекращен, супруги также в праве менять его положения или вообще расторгнуть по первому требованию. Как и любую гражданско-правовую форму, его можно счесть недействительным, если для этого есть основания, прописанные в Гражданском кодексе.

Алименты предоставляются также на основании представлений о справедливости, когда от супруга нельзя ожидать по иным серьезным причинам занятий деятельностью, приносящей доход (п.1576). Также учитывается платежеспособность супруга, порядок выплаты и многие другие стороны этого вопроса. Супруги могут заключить договор о предоставлении содержания после развода (п.1585). Кроме того, "со смертью обязанного лица обязанность уплаты алиментов переходит к его наследникам в качестве долгового обязательства, обременяющего наследство. Наследник отвечает в пределах той суммы, которая причиталась бы правомочному лицу в виде обязательной доли, если бы брак не был расторгнут" (п.1586b). В нашем наследственном праве подобных положений нет вообще, так как здесь имеется принципиальная позиция законодателя: германского — отношение к алиментам как прежде всего к имущественному обязательству; и российского — отношение к алиментам как к личному обязательству, хотя и имущественному.

Если бывший супруг нарушает обязательтсва по ежемесячным платежам по брачному договору

Обязательным условием действительности такого соглашения является сознательная воля участников соглашения, а также соответствие другим требованиям, предъявляемым к сделкам Гражданским кодексом РФ: необходимая форма сделки для данного вида договоров и соглашений (письменная, нотариально заверенная и пр.), соответствие ее закону, дееспособность лица, ее совершившего, и т.д. По взаимному согласию стороны в любое время могут изменить или расторгнуть соглашение об уплате алиментов из-за изменения обстоятельств (уменьшение или увеличение заработка, изменение числа детей и др.). В случае недостижения согласия заинтересованная сторона может обратиться в суд.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

Во время брака приобреталось жилье в ипотеку. Так как жена была гражданска Беларуссии и не имела российского гражданства, требонием банка было состаление брачного договора. Супруг оплачивает ипотеку, содержит жену, находяшуюся сейчас в декрете. Хотят развестись, кому из супругов достанется жилье и невыплаченная ипотека?

Ипотечный брачный договор

В период брака супруги заключили ипотечный брачный договор, указав в нем режим совместной собственности на дом. После развода супруга потребовала разделить квартиру и долги по кредитному договору. При этом муж отказывался выплачивать оставшийся кредит, аргументируя тем, что на квартиру не претендует и платить не собирается. Суд требования супруги удовлетворил, указав, что, так как по брачному договору доли в приобретенной квартире были равными, следовательно, и долг по нему будет равный, а значит выплачивать его, супруги будут в равных суммах.

• Кто именно будет выступать в роли заемщика и созаемщика.
• Кому перейдет в собственность квартира? Какие доли и в каком размере будут принадлежать каждой из сторон, если недвижимость будет в общем владении?
• Сможет ли получить супруг компенсацию при разводе, если жилье находится в раздельной собственности, но выплата долга производилась совместными усилиями?
• На кого возлагается обязанность по уплате первичного взноса?
• Кто будет перечислять регулярные платежи? Их можно поделить на несколько частей: одна сторона выплачивает тело кредита, а другая – только проценты.
• Кто и сколько денег будет выделять на внесение ежемесячных платежей? Какие доходы для этого будут учитываться, если, помимо трудоустройства по трудовому договору, супруги получают дополнительные гонорары за разные виды деятельности.
• Какова ответственность супругов в случае невыполнения одним из них долговых обязательств перед банком при отсутствии уважительных причин?
• Кому и в каких долях достанется квартира в случае расторжения брака?
• На каких основаниях могут быть изменены условия брачного соглашения?

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Супруги имеют разный доход. Если один из супругов работает и из своей зарплаты погашает кредит, а второй не трудоустроен и не способствует закрытию долга, после развода имущество в любом случае будет разделено напополам. Стороне, взявшей общего ребенка на иждивение, выделяется большая доля, даже если ею не были приложены усилия по перечислению платежей. Долговые обязательства также будут разделены напополам.

Например, муж, состоя с супругой в совместной собственности, дарит одну из квартир другому человеку, не поставив в известность жену. Соответственно он скрыл доход, который является общим, нарушив правила контракта. Суд выносит постановление, компенсирующая материальные потери второй половины.

Какие условия можно вписать в брачный договор при заключении

Вот подходящий пример: супруг берёт большой кредит под залог имущества, не оповещая об этом жену. Понимая, что не справится с выплатами, переписывает его на ничего не подозревающую супругу, и после развода кредиторы конфисковывают у неё заложенное имущество.

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям. Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества. Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры. Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.