Ипотечная сделка

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

После того, как вы нашли квартиру, нужно внести за неё задаток и готовить пакет документов на одобрение объекта. Сбербанк предоставит Вам этот список. Кроме основного пакета документов, для Сбербанка обязательна оценка рыночной стоимости объекта. Стоимость в заключении из отчёта по оценке должна быть не меньше, чем в предварительном договоре.

Как происходит сделка по ипотеке? Этапы, документы, процедура оплаты

Если есть необходимость – заёмщику нужно будет предоставить некоторые документы дополнительно . В целом же о точной дате подписания договора уведомляются все его участники, продавцам квартиры лучше позвонить заранее, ведь без их участия договоренность заключить нельзя.

Как проходит обычная сделка по ипотеке

Для тех, кто желает оформить ипотечный кредит, важно знать – как происходит непосредственно процедура получения ипотеки. Сколько это занимает времени, какие необходимы документы, и когда можно будет заселиться в новую квартиру. Обо всем этом мы поговорим в данной статье.

Процесс оформления ипотечной сделки

Она нужна, чтобы определить стоимость залога для банка. Например, если стоимость сделки 3 млн.р., а оценщик оценил залог только в 2 млн., то банк вряд ли согласует такой невыгодный и неликвидный залог. Для достоверной оценки придется обратиться к услугам независимых оценщиков. Оплачивает эти услуги заемщик (в среднем 2-20 т.р.). Если банк выявит недостоверность оценки, то на оценщика могут подать жалобу в СРО, и назначить дополнительную оценку, за которую снова придется платить клиенту. Поэтому изначально лучше воспользоваться услугами партнеров-оценщиков банка. Для оценки потребуется предварительный-договор купли-продажи.

Ипотечная сделка

• Оплачена независимая оценка квартиры 3 000.0 рублей. Отчет об оценке предоставлен в банк.
• Предмет залога, то есть квартира которая покупается и передается в залог банку, одобрен.
• Сделка согласована с банком, содержание Договора купли-продажи согласовано с банком.
• Договор купли-продажи удостоверен нотариусом.
• Оплачена госпошлина 20 000.00 рублей за удостоверение договора нотариусом.
• Оплачено 5 000.0 нотариусу за услугу по составлению договора

Этапы ипотечной сделки

Ипотечная сделка – это заключительный и основной этап в оформлении ипотечного займа и приобретении жилья. В ходе этой сделки происходит оформление кредитного соглашения между заемщиком и финансовым учреждением, а также договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств между покупателем (он же заемщик) и продавцом.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования. При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток. Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика (или семьи) должен быть выше.

Ипотечная сделка: основные этапы

• паспорт;
• копия трудовой книжки, заверенная в отделе кадров;
• трудовой договор;
• справка 2-НДФЛ или другой формы на официальном бланке организации – работодателя, подтверждающая источник и уровень доходов заемщика;
• свидетельство ИНН;
• СНИЛС;
• водительские права или заграничный паспорт;
• военный билет;
• диплом или иной документ об образовании;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о праве собственности на залоговое имущество;
• документы о действующих долговых обязательствах клиента.

От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция

Перед тем как состоится продажа квартиры через ипотеку, риски продавца (банка, например), тоже должны быть просчитаны. Очевидно, что покупка строящегося жилья может быть более выгодной сделкой, однако и риски при этом гораздо выше – особенно для банка, который в этом случае предъявляет к клиенту повышенные требования.

Рубрики журнала

Чтобы взять ипотечный кредит, необходимо выбрать квартиру в соответствии со своими пожеланиями и возможностями. Однако перед этим сначала лучше подобрать оптимальную программу ипотеки в одном из банков, чтобы понимать, на какую сумму и на какой уровень жилья стоит рассчитывать. Особое внимание следует уделить условиям займа: процентной ставке, первоначальному взносу, срокам кредитования, условиям досрочного погашения, виду жилья, под которое банк предоставляет кредит и так далее.