Как перевести из жилого в нежилое помещение

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Здравствуйте, Жанна. К сожалению, ситуация довольно распространенная, когда общежитии с жильцами переводят в нежилой фонд. А это может привести к выселению, когда это будет нужно собственнику общежития. Ведь в нежилом помещении нельзя проживать (п.2 ст. 23 ФЗ № 52-ФЗ).

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату с документами (обращаем ваше внимание, что предоставлять нужно не только копии, но и оригиналы):

Как перевести из жилого в нежилое помещение

Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

После сбора всех необходимых бумаг можно отправляться в Департамент для подачи заявления. При этом следует явиться всем собственникам квартиры или же одному доверенному лицу с доверенностями от каждого из владельцев квартиры с паспортами, правоустанавливающими бумагами и вышеуказанным списком документов. В заявлении обязательно нужно будет указать причину своего решения о смене статуса жилого помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

В этот орган предоставляются следующие документы (оригиналы и копии):

Как перевести жилое помещение в нежилое

Если для перевода еще требуется и перепланировка помещения, то и это решение не имеет сроков. Однако срок могут быть в сопутствующих документах (например, проект на перепланировку). Это может быть препятствием и сонованием для несогласования комиссией акта завершения работ.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Решение о переводе – согласие или отказ, принимается комиссией в течение полутора месяцев.

Перевод жилого помещения в нежилое

При этом, согласно нормам Жилищного кодекса (ст. 45 пункт 2), внеочередное собрание всех собственников жилья в многоквартирном доме будет считаться правомочным, только если собралось более 50% собственников. Решение принимается большинством голосов собравшихся.

Перевод жилого помещения в нежилое

В случаях, когда необходимо решить вопрос об использовании собственником нежилого помещения земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому и являющегося собственностью других жильцов (например, под лестницей отдельного входа/выхода или возведение пристройки), необходимо будет получить согласие собственников путем проведения собрания. Если же земельный участок принадлежит муниципалитету, согласие на его использование можно будет получить в районной администрации.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В БТИ заполняется заявление по образцу. Должны прийти собственник (если их несколько, то приходят все) или доверенное лицо.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

• Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
• Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
• Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
• Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

Круг сотрудников, которые разрешают или запрещают преобразования помещений, в разных городах может называться по-разному, в большинстве случаем, речь идет о комиссии по переводу жилого помещения в нежилое. Чтобы не ошибиться, любую информацию лучше уточнять в местной администрации лично, по телефону либо через интернет.

Перевод жилого помещения в нежилое

Фиксированной суммы расходов при изменении статуса недвижимости не существует — в каждом конкретном случае она индивидуальна.

Перевод жилого помещения в нежилое

1. План поэтажный, где находится помещение.
2. Заявление.
3. Оригинал документа о собственности и его копия.
4. План БТИ технический.
5. Документы о перепланировке, если она будет.
6. Заключение о пожарной безопасности.
7. Заключение санэпиднадзора о том, что помещение полностью пригодно для перевода.
8. Справка из ЖЭУ.
9. Подпись соседей на согласие перевода.
10. Заключение о том, что здание не в аварийном состоянии. Полностью пригодно для перевода.
11. Справка о том, что в помещении никто не прописан.
12. Паспорт собственника.
13. Если переводом занимается не собственник жилья, то необходимо предоставить доверенность. Доверенность должна быть заверена нотариально.

Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое

Справка о назначении иных жилых помещений, расположенных на этом же этаже (в Москве вам её может выдать ДЕЗ)