Как продать квартиру поэтапно

Как продать квартиру самостоятельно

Для регистрации договора он передается в регистрационную палату вместе с заявлениями продавца и покупателя. После регистрации права собственности договор аннулирован быть не может. Срок регистрации – около месяца. После этого сделка путем внесения записи в Единый государственный реестр прав вступает в свою законную силу.

Ремонт и отделка также являются важными факторами. Но необходимо ли делать ремонт непосредственно перед продажей? Как отмечают эксперты, недавно сделанный ремонт повышает продажную стоимость квартиры в среднем на 10%. Необходимо четко рассчитать, окупятся ли затраты. Подсчитать стоимость материалов и услуг специалистов

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  • существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
  • возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
  • предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.
  • ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
  • информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  • права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
  • последствия невыполнения условий договора;
  • подписи участников правоотношений, дата составления документа.

Как продать квартиру поэтапно

Звонить будут на 80% риэлторы, на 20% покупатели, которых все равно представлять будут тоже риэлторы. Сейчас редко кто покупает квартиры без услуг риэлтора. Вам все равно. Договаривайтесь о времени показа и ждите покупателей. Конечно необходимо чтобы в квартире был приемлемый порядок. Обращайте внимание покупателя на усовершенствования и реконструкции, которые вы сделали — подвели коммуникации к кладовке чтобы поставить туда стиральную машину или сделали из лоджии утепленный кабинет. Это все запоминается и создает очень хорошее впечатление. Подготовьте документы для показа, пораспрашивайте покупателя — с деньгами ли он или придется ждать когда он продаст свою квартиру. Может вам придется ждать деньги материнского капитала из пенсионного фонда — насколько это вам удобно. Вариантов много. Рано или поздно появится ваш покупатель. И тогда вам стоит принять аванс чтобы быть более уверенным в том, что сделка состоится и прекратить показы.

Вам надо подготовить все документы. Оплатить все коммунальные платежи, выписаться. Снять копии с паспорта и правоустанавливающих документов. Обязательно наличие техпаспорта на квартиру. Не забудьте, что если после получения техпаспорта вы производили изменения в квартире — даже пусть это был встроенный шкаф, вам надо заказать новый с вызовом техника. В БТИ есть услуга срочного вызова и изготовления. Квитанция об уплате госпошлины. Свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на продажу, либо свидетельство о разводе или смерти супруга. Если в квартире проживал ребенок необходим документ от органов опеки. Без него сделку не пропустят в регпалате. Также выписку из домовой книге, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, справку из налоговой об уплате налога на недвижимость.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Есть ли долги

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Как продать комнату в коммунальной квартире поэтапный процесс

  1. Соседи отказываются от получения уведомления о продаже. Если даже было отправлено письмо, граждане другие жильцы квартиры могут отказаться его получать. Тогда письмо придёт обратно отправителю с пометкой об отказе адресата получать письмо. Если предъявить это письмо в Росреестр, можно доказать молчание, как игнорирование. В том случае, если впоследствии судом не будет доказано обратное.
  2. Соседи получают уведомление о продаже, но хранят молчание. В подобной ситуации лучшим выходом будет отправить повторное письмо, но уже от имени нотариуса, заверившего данное уведомление. Нотариус же подтвердит молчание на протяжении месяца, выдав соответствующее свидетельство.
  3. Место нахождения собственника соседней комнаты неизвестно. Граждане имеют права некоторые периоды проживать в другом месте и отсутствовать. Либо комната сдается и местонахождение соседа невозможно узнать. Может оказаться: этого собственника вообще никто никогда не видел и не имеет представления о его данных. При этом прибегают к помощи Росреестра, который предоставит сведения о правах на собственность и о её хозяевах. Если соседи известны, но отсутствуют в течение года, то суд может признать его отсутствующим, о чем надо отдельно обратиться в судебный орган. В заявлении следует указать причиной намерение продать свою комнату с обеспечением преимущественного права отсутствующего. Суд должен осуществить опрос свидетелей и запросить сведения о местонахождении соседа. В доказательство заявитель прилагает ответ из адресного стола, не давший результата при розыске. Если сосед не будет найден, то для его имущества судом будет назначен управляющий, которого и надо уведомлять.
  4. Сосед проживает в другом городе. В такой ситуации делается междугородная переписка или другой контакт. Сосед должен заверить отказ у нотариуса, прислать его почтой или промолчать в течение месяца.
  5. Сосед умер, а наследник не вступает в наследство. При затягивании возможна подача заявления в суд о признании соседней комнаты вымороченной собственностью. Тогда её могут передать администрации, которая и получит от продавца уведомление, соблюдающее преимущество соседа. Или судом будет определен собственник по праву наследования. При продаже это решение суда необходимо включить в документацию, как и отказ от преимущества.

Попытки тянуть время до момента сделки распространенная проблема при продаже. Это происходит из-за того, что заинтересованные соседи хотят снизить цену, в целях торга. Или же им просто хочется оставить её незаселённой на длительный период, что вполне понятно. Во всяком случае необходимо узнать статус каждой комнаты. Если это социальный найм или аренда, то с подобные жильцы не наделяются преимуществом.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

Современный рынок купли-продажи квартир имеет достаточно низкий процент предложений, находящихся на чистой продаже. Примерно 80% сделок по реализации квартир подразумевает подбор альтернативного варианта для одновременной покупки. Если ваш случай именно такой, и вы планируете сразу подыскивать новый вариант жилья, то имейте ввиду, что при покупке квартиры через агентство вам придется заплатить комиссионные в большем размере, чем, если бы вы сразу оформили обмен через риэлтора. Самостоятельная продажа становится экономически оправдана, если владелец планирует приобретение квартиры в новостройке, непосредственно от застройщика, или будет искать такую же квартиру в свободной продаже.

Процедура происходит следующим образом. Продавец, покупатель и сотрудник банка закладывают деньги, после их проверки, в депозитную ячейку, ключ от которой храниться в банке. Выемка происходит после того, как договор прошел регистрацию в Федеральной регистрационной службе, то есть через месяц.

Рекомендуем прочесть:  Документы на наследство после смерти

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п. Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его Откроется в новой вкладке.»>риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

Как продать квартиру, которая находится в ипотеке? Как действовать поэтапно

На первоначальном этапе Вам нужно будет найти покупателя на квартиру и составить с ним договор о задатке или предварительный договор купли-продажи с указанием суммы задатка. Сумма задатка должна быть не меньше, чем остаток ссудной задолженности (долга по ипотеке).

Второй этап включает в себя погашение оставшейся суммы кредита деньгами, полученными в качестве задатка (только не забудьте заблаговременно в соответствии с условиями кредитного договора уведомить банк о досрочном погашении). После чего банк выдаст Вам погашенную закладную, а также справку об отсутствии ссудной задолженности.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РИЭЛТОРОМ — ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

1.8.1. Покупатели с наличными («живыми») деньгами. Очень часто продавцы ошибочно считают таких покупателей самыми желанными, хотя на самом деле это заблуждение. У покупателя с «живыми» деньгами обычно нет серьезной мотивации для сделки, он вполне может отложить сделку еще на несколько месяцев. Основное преимущество таких покупателей в том, что можно быстро (за пару дней) и без особых осложнений выйти на сделку (если только покупателю не надо «выдергивать» деньги из нескольких мест).

1.7.4. Количество звонков по квартире и количество показов квартиры – важный индикатор насколько цена соответствует рынку. Это одна из причин почему следует работать только с одним риэлтором – только если риэлтор обладает максимумом информации по квартире (в т.ч. говорит со всеми потенциальными покупателями) он сможет сделать достоверные выводы о правильности выбранной цены.

Как продать квартиру, которая находится в ипотеке? Как действовать поэтапно

Для того чтобы понимать особенности продажи квартиры, которая находится в ипотеке, нужно понимать ее порядок. Продажа, как и дарение, завещание, обмен, является сделкой по отчуждению прав собственности на то или иное имущество. В данном случае, квартиры. То есть, право на сделку имеет тот, кто обладает правами собственности на это имущество.

Ипотечный кредит имеет один большой недостаток для потребителей – срок выплаты кредита привязывает своего владельца на длительное время к конкретной квартире. Длительность такого кредитования составляет 10-25 лет. Этот минус проявляется при изменении жизненной ситуации жильца, когда по различным жизненным обстоятельствам, как положительным, так и не очень, возникает потребность в продаже квартиры. Продажа ипотечной квартиры возможна, хотя многие считают эту идею нереальной. Полезными советами о том, как продать ипотечную квартиру поделилась адвокат Елена Жданова адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья.» Необходимость в продаже ипотечного жилья может возникнуть по самым разным причинам, которые могут возникнуть в жизни каждого человека. Какой-то заемщик попал в ситуацию дефолта и нуждается в продаже квартиры для того, чтобы приобрести другое жилье или комнату взамен на заложенную квартиру. Другая ситуация – развод супругов, которые взяли жилье в ипотеку совместно; некоторые.

Ссылка на основную публикацию