Содержание
- 1 Как можно продать квартиру, если несовершеннолетний тоже имеет долю в ней
- 2 Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- 3 Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- 4 Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- 5 Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
- 6 Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- 7 Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 8 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 9 Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
- 10 Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Как можно продать квартиру, если несовершеннолетний тоже имеет долю в ней
В любом случае, оставить несовершеннолетнего владельца доли без собственности не удастся. Рекомендуется перед продажей доли ребенка в квартире обратиться в органы опеки и попечительства и уточнить, на какое альтернативное жилье они вам выдадут разрешение. Учтите, что доля несовершеннолетнего в новом жилье не может быть меньше той, которая находится у него в собственности.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
- Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
- Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
- Новое жилье меньше старого;
- Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
- Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
Решение о выдаче разрешения на сделку принимается компетентным лицом (или комиссионно) в течение двух недель с момента обращения. В этом документе в обязательном порядке указывается старое и новое место жительства ребенка. Теперь продажа доли несовершеннолетнего может осуществляться беспрепятственно.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
- Заявление установленной формы, подписанное обоими родителями.
- При участии в сделке детей старше 14 лет, их письменное согласие на ее проведение.
- Выписка о составе зарегистрированных жильцов, оформленная на основании домой книги.
- Детское свидетельство, а при наличии паспорт.
- Правоустанавливающий документ, в котором отмечены все собственники, включая лиц, моложе 18 лет.
- Кадастровый план на продаваемую квартиру.
- Оценочная справка БТИ, отражающая рыночную стоимость квартиры.
- Справка из ИФНС об отсутствии налоговых долгов.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- удостоверение личности каждого из родителей;
- оригинал и копия гражданского паспорта или свидетельства, подтверждающего рождение несовершеннолетнего ребенка;
- документы, подтверждающие, что ребенок получит свою долю в приобретаемой квартире;
- письменное заявление от продавца;
- документы о заключении брака или о разводе отца и матери;
- документы на объект продажи;
- документы о праве собственности на жилплощадь;
- согласие на реализацию, заверенное у нотариуса;
- разрешение на продажу жилья попечителями ребенка;
- данные по лицевым счетам старого и нового жилья;
- информация из домовых книг объектов сделки;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- договор на приобретение новой квартиры.
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства детей младше 14-ти лет считается место жительство их родителей (опекунов, представителей). Таким образом, до заключения договора на продажу квартиры необходимо сначала прописаться в новом жилье хотя бы одному из родителей, и только потом в нем может быть зарегистрирован ребенок. При этом жилье должно быть пригодно для жизни и отвечать всем санитарно-техническим нормам. В противном случае в выписке будет отказано.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- документы, удостоверяющие личность каждого родителя;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- документы, подтверждающие приобретение недвижимости;
- заявление установленного образца;
- свидетельство о браке или бракоразводном процессе;
- документация на продаваемый объект недвижимости;
- правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости;
- нотариальная лицензия на реализацию, а также аналогичный документ законных представителей ребенка;
- квитанция об уплате обязательного платежа в виде государственной пошлины;
- выписка из домовой книги;
- документ о купле–продаже новой недвижимости.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Разрешение органов опеки должно быть выдано через две рабочих недели после подачи заявления. В документе будет чётко указан адрес жилплощади, которая продаётся, и адрес приобретаемого взамен жилья. После этого все проживающие в квартире должны быть из неё выписаны. Последним этапом станет заключение сделки купли-продажи квартиры.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Есть случаи, когда момент дееспособности наступает раньше — в 16 лет. Это происходит в случае, если 16-тилетний гражданин устраивается на работу и получает полный социальный пакет, занимается индивидуальным предпринимательством или вступает в брак. В таких случаях сделку можно осуществить без присутствия и разрешения органов опеки.