Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Содержание

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

С учетом положений законодательства и, исходя из практики правоприменения, существуют следующие варианты решения раздела ипотечного жилья:

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Все операции, связанные с ипотекой – продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Во избежание различных проблем, юристы рекомендуют молодоженам заключать договор. При этом законодательство допускает оформление контракта и до регистрации брака, и после нее. Между тем, несмотря на явные преимущества этого документа, не многие его оформляют (не больше 5%). В нем можно прописать различные условия. Как правило, соглашение устанавливает порядок раздела имущества, содержания малолетних и прочие важные моменты.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Во-первых, банки на такие условия идут с неохотой. Во-вторых, вряд ли вы выручите большую сумму от такой продажи. И, в-третьих, редкий покупатель захочет связываться с покупкой квартиры в залоге у банка.

Рекомендуем прочесть:  Имущественный вычет при приобретении имущества

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

  • продажи квартиры;
  • обмена;
  • дарения;
  • передачи в качестве залога другому банку.

Квартира в ипотеке: как при разводе лучше всего делить

Во время действия договора по ипотеке на пользователя накладывается ряд ограничений по управлению находящейся в залоге недвижимостью.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Поскольку квартира приобреталась в период брака, то согласно ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, ч.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ она является совместной собственностью супругов. Следовательно, при разводе квартира делится точно так же – в равных долях. То, что квартира находится в ипотеке, ничуть не осложняет ситуации – при разводе в процессе раздела имущества вы останетесь полноправным владельцем своей доли и будете осуществлять платежи по ипотеке согласно своей доли. Ваш же муж будет осуществлять платежи согласно своей доли. Платить за всю квартиру вы не обязаны, если ваш муж при разделе имущества не откажется от своей доли с выплатой ему компенсации.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2020 году

Но наряду с заемщиком в сделке может участвовать созаемщик, который несет солидарную ответственность по кредиту.

Особенности бракоразводного процесса при непогашенной ипотеке: как делить жилье

Все эти процедуры возможны при наличии согласия со стороны кредитора, поэтому суд в обязательном порядке привлечет его в качестве третьей стороны.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Долги супругов делятся пополам невзирая на то, с чьей заработной платы шли выплаты. Если квартира была приобретена до брака, то супруг вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Если в суде будет доказано, что недвижимое имущество было значительно увеличено в стоимости во время совместного проживания, то имущество может быть признано совместно нажитым.

Рекомендуем прочесть:  Супсидии На Теплицы Для Лпх Кранодарский Край

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

Вопрос касается недвижимости, приобретенной после оформления брачных отношений. Независимо от того, кто фактически оплачивает заложенную собственность, исполняет взятое обязательство перед финансовым учреждением, при расторжении брачного союза оформленная в ипотеку недвижимость делится между мужем и женой в равных частях. Важно (рекомендуется), решая проблему, как при разводе разделить ипотечную квартиру, еще на стадии оформления банковской сделки, иметь минимальную зарплату для взятия кредита в ипотеку. Зарплата должна составлять не более 40% от общего дохода заемщиков.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Причиной для начала процедуры раздела конкретной собственности, по которой ещё не выплачена задолженность перед банком, может стать заявление в суд, отправленное от одного из указанных ниже лиц:

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

После развода родителей дети обычно остаются проживать с одним из них. Его доля в общем жилье будет увеличена с учетом интересов детей. Разделить квартиру, в которую вложен материнский капитал, пополам между родителями не удастся. При этом, скорее всего, платеж по ипотеке по решению суда будет поделен поровну между обоими супругами, как несущими солидарную ответственность за содержание общих детей.

Делим при разводе ипотечную квартиру: разбираемся с юридическими аспектами, ищем пути выхода из ситуации

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Приняв решение разойтись, получив на руки свидетельство о расторжении брачного союза, необходимо уведомить о данном шаге банк, в котором была оформлен кредит. Финансовые учреждения, в большинстве случаев, идут навстречу своим заемщикам и предлагают различные варианты раздела недвижимости и выплаты задолженности. Наиболее популярный вариант – составление нового плана-графика ежемесячных денежных выплат, отдельно для каждого супруга. Принятие решение о том, каковы будут выплаты – равными или нет, лежит на банке и заемщиках. Финансовое учреждение может отказать разделять задолженность.

Ссылка на основную публикацию