Как самостоятельно продать квартиру

Как самостоятельно продать квартиру

Заключается этот метод в том, что вам предстоит сравнить цены на аналогичную недвижимость в вашем районе. При этом, советуем вам сделать некую таблицу, состоящую из качественных характеристик квартиры по вышеперечисленным пунктам (месторасположение, планировка и т.д.) и последним пунктом у вас будет цена. Таким образом вы наглядно увидите диапазон цен, сложившийся в вашем регионе, в сравнении с достоинствами квартиры.

Если вы желаете продать квартиру подороже и вам некуда спешить, то останавливайтесь на цене, приближенной к верхнему пределу. Если, наоборот, вам необходимо продать побыстрее, то ваша цена должна приближаться к нижнему пределу. Вообще говоря, в идеале, самые крайние цены лучше отбросить.

Как самостоятельно продать квартиру

Покупателей часто сбивает с толку фраза в объявлениях: «Посредников просьба не беспокоить». В подавляющем большинстве случаев авторы таких рекламных объявлений — сами агентства, которые пополняют базы данных, поэтому им нужны звонки от продавцов и покупателей лично, а не от посредников.

Так как Вы решили совершить сделку с недвижимостью, отнеситесь к этому серьезно и обдуманно. Вы должны рассуждать примерно так: «Квартира — это моя самая дорогая материальная ценность, поэтому продать ее надо максимально безопасно, по возможности — быстро и за максимальную цену».

Как самостоятельно продать квартиру в Москве (МО)

Такая квартира наиболее предпочтительна для риэлтора, потому что ее в разы легче проверять на юридическую чистоту и быстрее можно оформить сделку. А риэлторы только этим и озабочены в большей своей массе. Обычно о стоимости своих услуг они договариваются заранее, и поэтому для них не имеет смысла советовать своим клиентам квартиру, к примеру, с несовершеннолетними собственниками, если за сложность ему уже никто не доплатит. Тем более, на рынке полно квартир, где нет подобных проблем. Вот и составляйте объявление с учётом того, что большинство на рынке покупают квартиры не сами, а через агентов.
Составляя объявление, встаньте на место покупателя и подумайте, что в объявлении могло бы заинтересовать вас как потенциального покупателя квартиры. Заинтересовать могут самые неожиданные особенности. К примеру, у вас на лестничной площадке имеется колясочная или отгороженный тамбур, где можно ставить велосипед. Вы, может, и не замечали эту особенность своего дома, так как у вас, допустим, нет детей и велосипеда, а для потенциального покупателя эти особенности важны. Посмотрите, есть ли у дома возможность припарковать машину, это тоже плюс.

Панорамный вид из окон. Желательно не просто указать, что у вас отличный вид, но и указать достопримечательность, которую можно из него увидеть. К примеру, из окна видна Останкинская башня, вид на храм, на реку, на высотку. Эти особенности вашей квартиры могут быть самыми важными для покупателя. Да и желающих посмотреть ваш шикарный вид из окон будет больше, чем если вообще забыть про это написать.

Как самостоятельно продать квартиру

Цена квартиры, безусловно, зависит от множества факторов: сезона, района, ремонта, спроса, предложения и пр. При определении цены ориентиром могут выступать объявления в газетах и на сайтах с аналогичными предложениями. Просмотрите их, выявите недостатки и достоинства и примерьте их на свой объект. Можете позвонить по объявлениям, сходным с вашим предложением, представившись покупателем. Так вы обнаружите, что более половины объявлений – это несуществующие квартиры от агентств, которые используются для «разогрева» рынка и наполнения базы.

• Замените маломощные лампочки – светлые квартиры нравятся покупателям гораздо больше.
• Оставьте минимум мебели – это расширит пространство и визуально увеличит площадь.
• Тщательно проветрите помещение и используйте освежитель воздуха – приятные запахи настраивают на правильный лад, но не переусердствуйте, чтобы не сложилось впечатление, что вы что-то маскируете.
• Определитесь со временем просмотров – если звукоизоляция плохая и в квартире слышно, как сосед по вечерам смотрит телевизор, то оптимальным временем, очевидно, будет будний день.
• Наведите порядок и устраните незначительные изъяны – подклейте обои, прибейте отошедшие косяки. Квартира должна производить впечатление свежего и чистого жилья.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

Закон предполагает юридическую ответственность сторон, как при внесении задатка, так и при подписании договора аванса за квартиру. Подписывая соглашение с покупателем и принимая задаток, продавец должен быть предельно внимателен, изучая текст документа, поскольку непреднамеренное расторжение договорных обязательств повлечет за собой финансовые потери с его стороны, к примеру, возврат двойной суммы авансового платежа.

Решение владельца квартиры оформить сделку купли-продажи, не прибегая к помощи специалистов-риэлтеров, может быть вызвано различными причинами: от соображений экономии до нежелания афишировать продажу. Действительно, стоит ли переплачивать десятки тысяч за то, что можно сделать своими силами? Процедура самостоятельного оформления собственником жилья соглашения об отчуждении недвижимости практически не имеет отличий от такой же процедуры, но с участием фирмы-посредника.

Как продать квартиру самостоятельно

При сделке, которая включает в себя одновременную продажу квартиры и покупку другого жилого помещения необходима тщательная подготовка. Такие альтернативные сделки весьма сложны на практике. Первое, что необходимо сделать – это получить аванс за свою квартиру и передать аванс за ту, которую собираются купить. Сроки должны быть четко согласованы и устраивать обе стороны.

Метраж — главный критерий оценки квартиры, он существенно влияет на цену. Квартира большой площади всегда будет выше в цене. В общую площадь входят жилые помещения, кухня, прихожая, санузел. Будет учитываться удобство планировки и количество комнат.

Как грамотно продать квартиру

Найдите этого человека и заранее узнайте стоимость и подробную процедуру сделки.
Второй важный вопрос – это порядок передачи денег за квартиру. В Юстиции (Федеральной регистрационной службе) вам никто не даст пересчитывать деньги. Однако, как правило, вы уже должны подписать документ о том, что деньги получили в полном объеме. Если после выхода из Юстиции Покупатель не отдаст вам деньги, а такие случаи бывали, то вы ничего не сделаете ни через суд ни через милицию – это я вам гарантирую.
Если Покупатель согласен отдать деньги до Юстиции, то отлично, берите деньги. Если квартира дорогая, и вы согласовали использовать Банковскую ячейку, то отлично. В других случаях для оформления сделки я рекомендую воспользоваться услугами Агентства недвижимости.

Совет № 1. Продать квартиру без помощи агентства недвижимости просто, а купить — гораздо сложнее.
О чём это правило. Если вы просто хотите продать квартиру и получить деньги, то всё относительно просто. Оцениваете квартиру, рекламируете, оформляете и т.д., но об этом в следующих правилах.
А если вам нужны не деньги от продажи квартиры сами по себе? Если вы хотите в дальнейшем купить другую квартиру, здесь вас может ожидать неожиданность. Оказывается, практически никто не продает квартиры без риэлторов. Если не верите, то можете посмотреть несколько квартир, где как вам кажется, люди дают частное объявление. Окажется, в 80 % случаев, что это объявление дано риэлтором, а в оставшихся 20 % большинство квартир продается по таким завышенным ценам, что купить через Агентство недвижимости окажется дешевле.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

У меня есть 3 квартиры и продав одну из них — свою трехкомнатную квартиру за 2 800 000 рублей, я собираюсь купить однокомнатную квартиру ребенку за 1 700 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 1 100 000 рублей я положу в банк на счет до востребования, так как через 2 месяца открою на эти деньги свой бизнес.

В день сдачи документов происходит передача ключей и сдача объекта. В идеале это делается по акту приема-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель получил свой объект в надлежащем виде и на условиях, предусмотренных основным договором купли-продажи. Это делается для того, чтобы вы, например, не забрали мебель или бытовую технику, которую по договору должны оставить покупателю в счет продажи квартиры.

Как самостоятельно без риэлтора, продать квартиру

Поэтому если Вам нужны деньги, то квартиру выгоднее продавать самостоятельно, а вот если обмен, то тут лучше воспользоваться помощью специалистов. Так как прямых продавцов квартир на рынке практически нет, соответственно, Вам придется искать их самостоятельно через интернет, по объявлениям, журналам, а это лишняя трата, как времени, так и денег.

А из оставшихся нужно взять, те цены, которые находятся ближе к низу. Это и будет примерная цена вашей недвижимости. Цену можно ставить и повыше, но времени это займет больше. Искать покупателей для сделки нужно таких, у которых деньги есть на руках и для этого им не надо продавать квартиру, на которой и покупателя то еще нет.