Содержание
- 1 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 2 Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
- 3 Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость
- 4 Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка
- 5 Земельные вопросы
- 6 Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
- 7 Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
- 8 Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
- 9 Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика
- 10 Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- если имущество не было внесено в реестр, но при этом было учтено в кадастре, смотрят число составления перечня;
- формирование реестра объектов для кадастровой палаты;
- занесение в кадастр сведений о наделах, не выявленных до настоящего момента;
- внесение качественных либо количественных изменений, отразившихся на кадастровом ценообразовании.
Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка зависит от категории, целевого назначения, общих характеристик местности, расположения и инфраструктуры (удаленность от центра, доступность транспорта и т.д.). Общие характеристики участка суммируются, укладываются в формулы и предоставляются как кадастровая стоимость. Формулы бывают разные.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость
Как правило, вопрос об уменьшении кадастровой стоимости в первую очередь возникает у предпринимателей и других собственников, использующих земельный участок для получения прибыли. Это связано с тем, что не все бизнесмены в состоянии выплачивать завышенный налог.
Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка
Не так давно, в 2014 году начали действовать изменения в Земельный и Налоговый кодексы РФ, согласно которым, при расчете суммы налогов, при продаже муниципальной земли, для расчета аренды, используется формула с кадастровой стоимостью. Она теоретически должна отражать приближенную величину к рыночной, но на самом деле кадастровая стоимость бывает в 4-5 раз выше рыночной, что автоматически означает увеличение налогов на эту же кратность.
Земельные вопросы
Пересмотренное комиссией или судебным органом решение о кадастровой оценке земельного участка, будет учтено для определения налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление. Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости (площадь, категория, ВРИ) и если 2) кадастровая стоимость участка превышает размер рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.
Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
Вместе с полученным документом, заявлением и всеми необходимыми бумагами владелец земли должен обратиться к независимым оценочным экспертам. Запрос на повторную переоценку ЗУ может быть принят, если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной ГКН. Для этого вполне будет достаточно единственного заключения от независимого оценщика.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
С выданной вам выпиской, паспортом и документами на участок обратитесь в независимую оценочную экспертизу. Если превышение предполагаемой стоимости не превышает 30% от установленной ГКН, ваш запрос может быть принят. Для этого будет достаточно одного экспертного заключения.
Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
- отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
- документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика
Прежде чем начинать судебный процесс об оспаривании кадастровой стоимости, землепользователю можно обратиться с заявлением в Комиссию по решению споров об итогах проведения кадастровой оценки. Существование таких структур определено Законом РФ «Об оценочной деятельности», принятом еще в 2011 году.
Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка
Если надел принадлежит крестьянско-фермерскому хозяйству, то есть по факту находится в долевой собственности, то потребуется согласие всех участников. К рассмотрению принимается только коллективное заявление. Волеизъявление владельца одного земельного пая не будет рассмотрено.