Содержание
- 1 Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- 2 Незаконная перепланировка: штраф
- 3 Как можно быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- 4 Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- 5 Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
- 6 Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, инструкция согласования
- 7 Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
- 8 Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
- 9 Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку
- 10 Как самостоятельно узаконить перепланировку
- 11 Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
- 12 Как узаконить уже сделанную перепланировку
- 13 Как узаконить перепланировку квартиры — проект, пакет документов, этапы оформления и регистрация
- 14 Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- 15 Перепланировка квартиры: сложно ли узаконить по факту
Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
- Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.
Незаконная перепланировка: штраф
При проведении проверки жилищной комиссией (например, по жалобе одного из соседей) незаконная перепланировка помещения может быть обнаружена. В этом случае собственнику жилья придется нести ответственность. Если есть наниматели с договором найма, то ответственность возлагается на них, только в данном случае необходимо доказать, что изменение конструктивных особенностей жилья является выполненной ими.
Как можно быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- переоборудование ванных комнат и туалетов (замена труб, унитазов, установка «джакузи»);
- перенос стен сантехнических помещений и увеличение их площади за счёт коридора;
- перенос существующих дверных проёмов или создание новых;
- замена радиаторов центральной системы отопления.
Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием. В сложных случаях такая процедура может длиться годами. Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.
Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, инструкция согласования
- расширение жилой площади;
- частичный демонтаж несущих стен;
- изменение положения кухни;
- объединение нескольких помещений в одно;
- перенесение коммуникаций;
- обустройство проемов в несущих перегородках;
- снос подоконного блока;
- обустройство дополнительно санузла.
Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
- перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
- расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
- оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
- конструкционные изменения газо- или водопровода;
- вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
- вмонтирование трубопровода в стену;
- организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
- обустройство на чердаке жилой комнаты;
- значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
- написать заявление о перепланировке;
- правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
- дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
- документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
- проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
- если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
- решения с заключением компетентных инстанций;
- технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.
Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку
- Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
- Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
- Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
- После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
- После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
- Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
- Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.
Как самостоятельно узаконить перепланировку
- В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
- Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.
Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
Если у вас нет вопросов относительно узаконивания перепланировки, которые требуют компетентных разъяснений, и уже готова вся требуемая документация, можно обратиться и в МФЦ. Однако если есть вопросы, к какому виду относится выполненная перепланировка, требуется ли выполнять процедуру легализации, лучше обращаться непосредственно в специализированный орган, ведь специалисты МФЦ могут быть и не совсем компетентны в подобных вопросах.
Как узаконить уже сделанную перепланировку
После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).
Как узаконить перепланировку квартиры — проект, пакет документов, этапы оформления и регистрация
Судебное разбирательство при изменении своего жилья возможно не только в случае, когда все работы уже были произведены. Обращение в суд – это ответ на вопрос, как узаконить перепланировку квартиры, если орган, в который обращался заявитель о переустройстве, выдал отказ в согласовании. При такой ситуации владелец жилья в исковом заявлении просит об утверждении проекта его переустройства и обосновывает, почему решение органа муниципалитета должно считаться незаконным. Иск направляется для разрешения в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Возможно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- заявление с просьбой узаконить уже внесённые изменения в план квартиры;
- документы, подтверждающие право владения этим объектом недвижимости;
- согласие всех собственников квартиры на изменения в ней
- технический паспорт помещения и поэтажный план; на плане квартиры должны быть красным цветом изображены все изменения; если перепланировка осуществлялась по проекту, то необходимо предоставить сам проект и договор с той компанией, которая осуществляла проектирование;
- заключение о безопасности и возможности подобной перепланировки; заключение оформляется в тех органах, чьи интересы затрагиваются при перепланировке (санэпидстанция, пожарный надзор, архитектурный отдел).
Перепланировка квартиры: сложно ли узаконить по факту
- Паспорт собственника;
- Согласие всех собственников (а в некоторых случаях — и соседей) на перепланировку;
- Документы, подтверждающие право на помещение;
- Кадастровый паспорт квартиры и техинформация БТИ;
- Проект будущих изменений. Заказать его можно в организации, имеющей лицензию на составление подобных проектов. В зависимости от вида перепланировки, проект должен быть согласован с санитарно-эпидемиологической, пожарной, газовой и прочими службами;
- С этими документами заявитель обращается в администрацию города или района, на территории которого находится жилой дом. В течение 45 дней уполномоченные сотрудники администрации принимают решение, разрешить или отказать в осуществлении перепланировки.