Содержание
- 1 Квартира в совместной собственности матери и сына
- 2 Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию
- 3 Бесплатная приватизация
- 4 Квартира в совместной собственности матери и сына
- 5 Раздел имущества между детьми и родителями
- 6 Доля ребенка при разделе имущества
- 7 Наследование совместной собственности на приватизированную квартиру
- 8 Форум портала — Бюллетень Недвижимости
- 9 Вопросы и ответы
- 10 На какую долю претендует ребенок
Квартира в совместной собственности матери и сына
Аналогичный вывод сделан и в более ранних письмах Минфина России от 30.05.2008 N 03-04-05-01/182 и от 14.07.2008 N 03-04-05-01/243, в которых специалисты Минфина России разъясняют, что с учетом положений ст. 254 ГК РФ о том, что доли участников в общем совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников.
Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию
Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.
Бесплатная приватизация
«По закону квартира, находящаяся в совместной собственности, принадлежит всем собственникам, — комментирует ситуацию Наталья Ракова, генеральный директор агентства Great reality. — На всех них одновременно лежат обязанности по содержанию этого жилья, уплате соответствующих налогов и т. д. Распоряжаться квартирой, находящейся в совместной собственности (дарить, продавать и т. п.), можно только всем сразу, поскольку право собственности на данное жилье не разделено на доли. Чтобы сделка не состоялась, достаточно несогласия хотя бы одного из собственников».
Квартира в совместной собственности матери и сына
Меня смутило следующее: договор от июня 1998г. (регистрация в БТИ была только до 1 февраля 98г.) Договор не был зрегистрирован до 2005 г., а значит, не был действителен до 2005г. Оно и понятно, если режим: совместная собственность, то о долевой речи быть не может. А на момент регистрации не произошли изменения в законодательстве? На 2005 г. возможна совместная собственность родителей и детей вообще? Или при приватизаци она всегда была возможна?
Раздел имущества между детьми и родителями
На основании п. 4ст. 60 — дети не имеют право собственности на имущество родителей, родители не имеют право собственности на имущество детей. Ст. 244ГК РФ- Понятие и основания возникновения общей собственности. Эта статья применяется при разделе имущества супругов имея совершеннолетних работающих и совместно проживающих детей.
Доля ребенка при разделе имущества
В данном случае, это не является достаточным основанием для суда для отступления от принципа равенства долей супругов при разделе имущества. Должны быть исключительные обстоятельства, которые бы подтверждали, что в данном случае необходимо учитывать интересы ребенка.
Наследование совместной собственности на приватизированную квартиру
Квартира была приватизирована по договору приватизации в 1992г. в совместную собственность (без выделения долей) на проживавших и прописанных там четырех человек: мать, ее сына, жену сына их сына (внука по отношению к матери). Право собственности не регистрировалось. Мать умерла в 1992 г. завещания не было, наследство не оформлялось. Жена сына умерла в 2009 г. завещания также не было. Наследниками сына по закону являются внук и внучка (которая в этой квартире не была прописана).
Форум портала — Бюллетень Недвижимости
Если Ваша свекровь умрет до истечения 6-месячного срока для принятия наследства, то Вы наследуете долю мужа в полном объеме, т.к. остаетесь единственной его наследницей. Имущество же Вашей свекрови перейдет государству, так как после нее нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Выкуп квартиры у государства возможен, государство в данном случае, будет представлять налоговая инспекция. Однако это процедура может сильно растянуться во времени, так как государство, как правило, не торопится вступать в свои права и квартира долгое время может находиться в «подвешенном» состоянии.
Вопросы и ответы
Слышали, что ВРОДЕ БЫ есть какое-то письмо — уточнение к закону, что Продавец НИЧЕГО платить не должна,на том основании, что владела ХОТЯ БЫ ЧАСТЬЮ квартиры более трех лет? ( то есть, ЕСЛИ владела ХОТЯ БЫ ЧАСТЬЮ квартиры более трех лет, то, НЕСМОТРЯ НА ТО, что другую часть она приобрела менее трех лет, то она , при продаже всей квартиры, НЕ должна платить 13 % НИ ЗА КАКУЮ ДОЛЮ. то есть НИКАКОГО НАЛОГА платить не должна.
На какую долю претендует ребенок
Ваши права как собственника доли защищаются законом, вы вправе подарить, продать, завещать, обменять свою долю в квартире. В случае продажи доли вы обязаны предложить ее выкупить сначала сособственникам, а в случае их отказа, продать другим лицам по цене не ниже той, которую предлагали сособственникам.