Может пенсионер взять ипотеку

Как, где и на каких условиях можно взять ипотеку пенсионерам

Речь идет о программе «Переезд». Ее суть в том, что заемщик предоставляет уже имеющуюся недвижимость в счет уплаты первоначального взноса, кредита и процентов по нему. Срок кредита: от полугода до двух лет. Залоговое имущество реализуется по истечении срока кредитования. Ежемесячные платежи отсутствуют, вся сумма кредита с процентами вносится в конце срока. Недостающую сумму заемщик-пенсионер погашает из собственных средств.

Если прочитав условия вы приуныли, мы вас прекрасно понимаем. Есть чему удивиться и огорчиться. Взять к примеру максимальный возраст заемщиков — 65 лет к моменту возврата кредита. Учитывая, что мужчины в нашей стране выходят на пенсию только в 60 лет, они априори не могут взять ипотечный кредит более, чем на 4-5 лет. Мало? Не то слово!

Ипотека пенсионерам в Сбербанке: условия новой программы

Ипотеку может получить как работающий пенсионер, так и ушедший на заслуженный отдых. Первым получить кредит значительно легче. Также банк более лояльно относится к семейным парам, чем к одиноким людям пенсионного возраста. В первом случае во внимание будет учитываться общий доход семьи.

​Сбербанк – один из немногочисленных банков, который может предоставить пенсионеру ипотечный кредит. Обычно к таким заемщикам кредитные учреждения относятся более осторожно. Это объясняется тем, что в преклонном возрасте люди чаще болеют, вследствие чего повышается риск невозврата задолженности. Но Сбербанк, несмотря на все риски, готов выдавать кредиты на приобретение недвижимости пенсионерам до 75-летнего возраста.

Условия получение ипотеки для пенсионеров

Вряд ли возможна ситуация, когда пенсионер не может предоставить документальное подтверждение своих доходов: пенсию-то он получает ежемесячно! В любом случае, если справки о доходах нет, то для подачи заявления понадобятся паспорт со штампом о регистрации по месту жительства и еще одно удостоверение личности. Если подтверждение доходов оформлено по всем правилам, то к анкете-заявке на получение ипотеки пенсионеру придется приложить паспорт с регистрацией, справку с места работы (если пожилой человек продолжает трудиться) и справку о доходах – пенсии и, если есть, зарплате. Если залогом является недвижимость, принадлежащая пенсионеру, то необходимы документы, подтверждающие право собственности на имущество.

Ипотека – это кредитование под залог. Предметом залога может быть как новая, приобретаемая в кредит, недвижимость, так и любая другая, которую заемщик может предоставить в качестве имущественного обеспечения своих обязательств. Обязательным условием ипотечного кредитования является страхование залога, что тоже, увы, недешево.

Как пенсионерам оформить ипотечный кредит в Сбербанке

Сегодня Сбербанк предлагает множество интересных условий. К примеру, купить готовое жилье можно при внесении первоначального платежа всего от 15%. Годовая процентная ставка составляет всего 12,5%, но оформление ипотеки производится на срок до тридцати лет. Минимальный размер кредита – 45 тысяч рублей, максимальный – 85% от оценочной суммы выбранного жилья. В качестве обеспечения может выступать как вновь купленная квартира, так и другое жилье. Оформление производится по аннуитетной схеме, дополнительные выплаты и комиссии отсутствуют.

В последнее время ипотека для пенсионеров все больше востребована. Это не удивительно. Жизнь на пенсии не заканчивается – люди хотят с комфортом провести последние годы, взять себе хорошую квартиру, дачу или дом. И Сбербанк дает такую возможность. Основное преимущество услуги – минимальный авансовый платеж и процентные ставки.

Может ли пенсионер взять ипотеку для покупки квартиры и на каких условиях

Многие лица пенсионного возраста уже обеспечены собственным жильём. Обычно ипотечный кредит им нужен не для улучшения жилищных условий, а для того чтобы помочь обрести собственную квартиру детям. Например, купить жильё сыну-студенту, у которого нет соответствующих доходов для таких дорогостоящих покупок.

Согласно рекомендациям экспертов, вклад рекомендуется открывать в небольшом банке, что гарантирует получение большей доходности. Тогда как ипотеку лучше брать в крупном государственном банке, которые обычно предлагают лучшие условия по ипотечным кредитам.

Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке

Пенсионеры имеют право купить участок для постройки дома и самостоятельно производить на нём возведение дома или коттеджа, а также приобрести строение, которое находится на стадии, например, закладки фундамента. В обоих случаях банк будет спонсировать строительство частного дома.

• заказ услуги профессионального оценщика — стоимость до 3 тысяч рублей;
• оплата открытия и ведения счёта — банк может взимать до 3% от суммы;
• в случае появления просроченных платежей каждый день заёмщику будет обходиться в размере от 0,2% до 0,5% от суммы платежа.

Дадут ли ипотеку пенсионеру

• Кредит выдается только в национальной валюте, т.е. в рублях;
• Первоначальный взнос по ипотеке — от 15%; Ежегодная процентная ставка начинается от 13%;
• Кредит оформляется на срок до 30 лет;
• Минимальная сумма кредита — сорок пять тысяч рублей;
• Максимальная сумма кредита — 10 миллионов рублей;
• В качестве обеспечения по займу выступает залог кредитуемого жилья либо любая другая недвижимость, а также поручительство;
• При оформлении ипотеки банковская комиссия не взимается;
• Займ погашается путем аннуитета.

Как правило, ипотека пенсионерам в «Сбербанке» выдается только при условии поручительства, даже если в собственности заемщика будет достаточное количество имущества. Поэтому к оформлению ипотеки нередко привлекают более платежеспособных созаемщиков (дети, внуки).

Как пенсионеру оформить ипотеку

• ипотека без первоначального взноса, когда нет минимально установленного первого платежа либо он отсрочен;
• «семейная» ипотека, которая позволяет привлечь несколько созаемщиков для получения приемлемой суммы;
• ипотека с господдержкой, которая предусматривает пониженные процентные ставки, а в некоторых случаях – и софинансирование ипотеки.

• Обычная. Это стандартная ипотека, при которой пенсионер покупает себе жилье. Максимальный срок ипотеки зависит от возраста заемщика, но обычно это 5-10 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 7-10% годовых. Понятно, что при таких условиях на крупную сумму претендовать не приходится. Обычно максимум, на который может рассчитывать среднестатистический пенсионер, составляет 500-700 тысяч рублей. Однако данной суммы вполне достаточно, если, к примеру, заемщик решил продать старую «хрущевку» и пробрести квартиру новой планировки или если он разменивает большую квартиру на две – для детей и себя с небольшой доплатой. Взять новую дорогостоящую квартиру по ипотеке у пенсионера вряд ли получится.
• Обратная. Данный способ предусматривает нестандартный ход: банк постепенно выкупает у пенсионера квартиру с тем условием, чтобы после окончания выплат недвижимость перешла к нему в собственность. Этот вариант часто реализуют одинокие пенсионеры, которые хотят получать неплохую прибавку к пенсии. Условия обратной ипотеке всегда обговариваются индивидуально. Например, имеются такие виды обратной ипотеки:
• с переездом, при которой банк выплачивает заявителю разницу в цене жилья;
• выплата равных платежей в определенный срок, например, в течение 10 лет, после чего пенсионеру надо подыскивать себе новое жилье;
• выплата равных платежей до момента дожития пенсионера (фактически банк выкупает квартиру, но обязуется содержать пенсионера до его смерти);
• единовременная выплата.

Ипотека для пенсионеров

Дают ли ипотеку пенсионерам? Да, конечно. Не все пенсионеры выходят на заслуженный отдых по возрасту. Есть ряд профессий, который предусматривает ранний выход на пенсию – 35-40 лет. У таких «молодых пенсионеров» есть все шансы получить ипотеку на приобретение жилья наравне с молодежью. И сроки кредитования будут фактически такими же – 10-25 лет. Совсем другое дело, когда речь идет о пожилых людях в возрасте 55-65 лет. Они тоже могут рассчитывать на получение ипотеки, но они попадают под самый высокий коэффициент риска, поэтому больше, чем на 5 (10 лет – крайний предел), им займ не дадут. Ни один банк не пойдет на сделку с высоким уровнем риска.

Вас волнует вопрос: «Дают ли ипотеку неработающим пенсионерам?». Да, такое возможно. Вышедшие на пенсию люди могут рассчитывать на получение ипотечного кредита всего по двум документам (например, как в Сбербанке): пенсионному удостоверению и паспорту гражданина РФ. Но одобрения придется ждать несколько недель, поскольку банку нужно время, чтобы сравнить все «за» и «против». Если банк посчитает неработающего пенсионера платежеспособным, то одобрит ипотеку под залог взятого в кредит жилья. В процессе рассмотрения заявки тщательно проверяется кредитная история человека. Если были просрочки или есть непогашенные задолженности, то об ипотеке стоит забыть.

Ипотека для пенсионеров

Для чего брать пенсионеру ипотеку? Чтобы пожить лучше на старости? Это все иллюзия, после которой страдают дети и внуки. Если в молодости не было мозгов то в старости их больше не станет … Пока молодой нужно думать как заработать достаточное количество денег, а не выдумывать себе кучу проблем …

Если же реально смотреть на вещи, то ипотека для пенсионеров – не столь радужная картина, какой бы ее хотелось видеть людям преклонного возраста. Не каждый банк пойдет на это, даже если им и предусмотрен подобный кредитный продукт. Каждая заявка в данном случае рассматривается с особой индивидуальностью, тщательнейшим образом проверяются все пункты, касаемые платежеспособности и благонадежности заемщика.