Налог на приобретение недвижимости

Налог при покупке квартиры, налог на покупку 2020

Вернуть подоходный налог при покупке квартиры можно двумя способами:

  • Возврат суммы с налогооблагаемого дохода. Пособия, пенсии и стипендии к такому виду дохода не относятся, соответственно, налоговый вычет с них не выплачивается. Следует иметь в виду, что деньги могут возвращать частями — в этом случае процесс растянется на долгие годы.
  • Приобретение новой квартиры в течение года с момента продажи предыдущей. В этом случае налоговый вычет может быть взаимозасчитан в счет полной или частичной уплаты подоходного налога, полученного от продажи квартиры.

При строительстве или приобретении жилого дома, квартиры, доли (долей) в них, в том числе с использованием кредитных средств (ипотека или целевой кредит на строительство или приобретение), физическое лицо также имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере суммы, затраченной на строительство или приобретение указанных объектов, но в пределах 2 000 000 рублей.

Недвижимость бесплатные объявления

Продажа квартиры, с точки зрения налоговых органов, — это ничто иное, как получение дохода. Любой доход, если это специально не оговорено законом, облагается подоходным налогом. На сегодняшний день в России он составляет 13 %. С вступлением в силу 1 января 2005 года нового налогового кодекса действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него.

* Потратив денежные средства на покупку или строительство жилья, Вы имеете право получить налоговый вычет, то есть освобождение от уплаты подоходного налога, с суммы не более чем один миллион рублей. То есть, купив квартиру за один миллион рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию, с суммы один миллион рублей, вам будет предоставлен налоговый вычет. Правда, возможность такая у человека есть всего один раз в жизни. При этом, предоставление указанного вычета предусмотрено налоговым кодексом, который вступил в силу в 2001 году. До этого момента возврат по уплате налога налоговым вычетом не назывался, а, следовательно, использовав его до 2001 года, Вы не утратили права на получение вычета по Налоговому кодексу и сегодня фактически имеете право воспользоваться им повторно.

Налог на приобретение недвижимости

С 1 января 2007 года вступила в силу поправка-дополнение, согласно которой продавцы и покупатели комнат имеют право на получение налоговых вычетов в том же размере и порядке, что и участники сделок с целыми квартирами. Однако такое правило действует, только если купля-продажа зарегистрирована не ранее 1.01.2007. Покупатели комнат, заключившие сделки до 1.01.2007г. не могут рассчитывать на получение налогового вычета. Возможность оформить льготу есть только в том случае, когда покупка комнаты была оформлена как приобретение доли в праве собственности на квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Налоги пенсионеры платят

Если квартира приобретается по договору участия в долевом строительстве, то можно получить налоговую льготу, не дожидаясь, пока будет оформлено право собственности на новостройку. Налоговый вычет предоставляется при подаче в налоговую инспекцию договора о приобретении прав на квартиру в строящемся доме и акта приема-передачи квартиры.

Налоги при продаже недвижимости

Кроме уплаты указанного выше налога на продажу недвижимости при оформлении сделок с недвижимостью у нотариусов приходится платить другие виды платежей. Заключая договора купли-продажи недвижимого имущества, физические лица уплачивают следующие виды обязательных платежей:

Обращаем Ваше внимание, что указанные категории граждан освобождаются от уплаты именно государственной пошлины, а не оплаты нотариальных услуг. Поэтому, реализовать свое право на льготу Вы сможете только в случае оформления сделки купли-продажи у государственного нотариуса.

Разбираемся в налоговых нюансах и вычетах пенсионерам

Налоговый имущественный вычет принято считать возвращенным подоходным налогом. Данный налоговый вычет может быть возвращен, либо налогооблагаемый объект может быть изменен. Это происходит, когда, например, продавец жилья является собственником квартиры больше 5 лет. В этом случае, он будет полностью освобожден от этой налоговой выплаты и может указать в договоре полную стоимость жилья.

Покупка квартиры — это не только радостное, но и довольно хлопотное событие. Чего стоит оформление всех необходимых документов. Не стоит забывать и налогах, которые придется уплачивать в обязательно порядке. Так какие нюансы по уплате налогов при покупке недвижимости следует учитывать? Следует ли уплачивать какой-либо налог сразу после приобретения нового жилья? Существуют ли какие-либо льготы? Здесь есть целый ряд особенностей.

Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья)

Возможность уменьшить размер подоходного налога на 13% от величины процентов, фактически уплаченных по целевым займам на покупку квартиры, предусмотрена ст. 220 НК «Имущественные налоговые вычеты» (подп. 4 п. 1). Если величина процентов налогового периода превышает сумму дохода, то остаток невозмещенных процентов по ипотеке переносится на будущий год. Перенос остатка невозмещенных процентов по ипотеке для целей расчета НДФЛ производится до полного их возмещения и окончания действия договора ипотеки.

  • В графе 010 следует поставить код «02», обозначая тем самым, что декларация составляется в целях возврата налога.
  • В графе 040, предусмотренной для указания суммы налога, подлежащего уплате, указывается нулевое значение (цифра «0»).
  • В графе 050, предусмотренной для указания суммы, подлежащей возврату, указывается размер вычета (в рассматриваемом примере — 62 400 руб.).

Налог при продаже недвижимости

Следует учитывать, что налогоплательщик име­ет право на получение вычета в течение налого­вого периода только у одного работодателя по своему выбору. Работодатель обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

С 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством либо при­обретением на территории Российской Федера­ции жилого дома, квартиры или доли (долей) в них может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный на­логовый вычет налоговым органом по форме, ут­вержденной ФНС России.

Рекомендуем прочесть:  Есть ли льгота на ласточку пенсионерам летом

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Налог на приобретение недвижимости в Турции составляет 4%. Согласно законодательству данный налог оплачивается в равных долях покупателем и продавцом перед передачей прав собственности. Однако на практике в большинстве случаев налог на приобретение недвижимости в полном размере оплачивает покупатель. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в Тапу.

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Налоги на приобретение недвижимости в Испании

После подписания эскритуры покупателю необходимо в срок максимум 1 месяц заплатить налог 1,2%, который называется Actos jurídicos documentados (AJD) – в дословном переводе это «налог на юридические и документальные акты». Налог платится в любом банке, где есть специальный бланк для заполнения на имя налоговой инспекции. При этом 1,2% высчитывается с общей стоимости объекта, с включенным 10% IVA.

Налог на добавленную стоимость 10% (IVA, с 1 января 2013 г.) отдельно прописывается в Договоре купли-продажи (эскритуре). Покупатель платит всю сумму сразу с включенным налогом на расчетный счет продавца – строительной компании, которая является налоговым агентом по отношению к покупателю, и впоследствии этот налог перечисляется уже продавцом государству.

Налог на недвижимость в Германии

Казалось бы, — в Германии налог на приобретение недвижимости и земельной собственности составляет 3,5 % от стоимости объекта. Всё должно быть предельно просто. Так оно и было до 2007 года, пока Берлин первым не повысил налоговые ставки. Федеральные земли наделены полномочиями изменять этот налог, и чаще всего они это делают не в интересах покупателя. Так, например, в Шлезвиг-Гольштейне этот налог с 1 января 2014 года был поднят до 6,5%, а в Берлине до 6%. В Баден-Вюртемберге, Бранденбурге, Рейнланд-Пфальце, Северной Рейн-Вестфалии, Мекленбург-Передней Померании (с 01.07.2012), в Саксонии-Анхальт, Тюрингии и Гессене (с 01.01.2013), Нижней Саксонии, Бремене (с 01.01.2014) этот налог составляет уже 5,0 %. В Гамбурге – 4,5 %, в земле Саар – 5,5%. Самые низкие налоговые ставки на приобретение недвижимости в Германии остаются на сегодня в Баварии и Саксонии -3,5%.

Клиенты часто интересуются, можно ли обойти оплату налога на приобретение недвижимости. Оплата этого налога является необходимым условием для того, чтобы стать собственником приобретенной недвижимости. Правда, есть ряд исключений, когда этот налог платить не надо. Например, для физических лиц при покупке объекта недвижимости супругой или супругом, при передаче недвижимости после развода бывшему супругу или супруге, при делении имущества наследниками в рамках процедуры наследства, по договору дарения и при стоимости объекта до 2.500 евро. Для юридических лиц есть также ряд исключений, о которых наши консультанты расскажут Вам в рамках индивидуальной консультации.

Ссылка на основную публикацию