Налоги при продаже квартиры полученной по наследству

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

И вот именно он будет облагаться НДФЛ, при нахождении продаваемого жилища во владении продавца до 3 лет. А если она в собственности дольше, облагается ли в этом случае? Нет, тогда платить ничего не нужно, продавец от уплаты налогов освобождается. Таким образом, если вы не хотите платить довольно большой налог от продажи имущества в 13% от продажи унаследованной недвижимости, имеет смысл выждать 3 года. Придется заплатить налог также и от продажи доли в наследованном жилище.

Расчет налога на продажу по квартире, полученной в наследство

Иначе дела обстоят при усыновлении малолетних детей третьими лицами. Родные бабушки/дедушки теряют права в отношении внуков, если законные представители лишены родительских прав или отказались выполнять свои обязательства в отношении детей. В этом случае родные бабушки/дедушки в качестве родственников не рассматриваются. Исключение предусмотрено, если родные отец/мать умерли. Сохранение родственных связей в юридическом плане оговаривается в решении суда об усыновлении ребенка. Когда в ходе усыновления оговорено сохранение прав кровных родственников умершего родителя, при последующей продаже квартиры, которая досталась от такого родственника, применим сокращенный предельный срок владения (3 года).

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Таким образом, в Вашем случае, срок владения домом начал течь не с даты оформления права собственности на него, а с момента смерти наследодателя (бабушки). Так как наследодатель умер более 3 лет назад, обязанности уплачивать налог от продажи, полученного по наследству дома, нет.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Вместе с копиями плательщику придется представить оригиналы для заверения.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

Главное не путать государственную пошлину за вступление в наследство и налог, взимаемый при продаже недвижимости, реализуемой после получения на нее прав собственности.

Продажа квартиры, полученной по наследству

1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Какой срок вступления в наследство по закону? Подробности в этой статье.

Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет

1. Продажа доли независимо от остальных сособственников. Здесь придется оформлять отдельный договор купли-продажи на долю. И рассчитывать налог по классической схеме: «доход — вычет в миллион/расходы». И каждый, кто еще решится продавать свою долю в этой квартире по отдельному договору, также сможет уменьшить свое доходообложение на 1 млн рублей.
2. Единовременное продажа (целиком) всеми сособственниками сообща. Здесь будет один договор на всех. А значит, и вычет нужно применять один на всех — пропорционально размеру каждой доли. Но, в принципе, дольщики могут договориться и по-другому. Кому-то, например, вообще достанется 0 рублей, а другому (или другим) — вся продажная стоимость. Соответственно распределится и налогообложение. Только все это нужно непременно отразить в основном договоре.
3. Разные сроки владения долями. Ситуация простая и заурядная. Один дольщик владеет своими квадратными метрами более 3-х лет, другой (или другие) менее. Тут проблем с вычетом возникать не должно. Первый собственник освобождается от налога, второй (третий и т.д.) вычет использует пропорционально имеющейся у него (у них) доле.
4. Вычет или расходы? Доход — в порядке альтернативы вычету — можно сократить учетом расходов при расчете. То есть уменьшить доходную часть на сумму того, что было потрачено некогда на приобретение и оформление собственности. Но тут у единовременной продажи долей в квартире имеется один интересный нюанс — каждый дольщик (он же налогоплательщик) может сам решить, чем он воспользуется — расходами или фиксированным вычетом. И нарушением не будет, если выберут они разное. Главное, чтобы пропорционально имеющимся в собственности каждого долям.
5. Сделки с несколькими долями в жилых площадях.

Какой налог при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно платить, расчет, вычет, сроки

Очевидно, что квартиры получены некоммерческим путем и, если у Вас в видах экономической деятельности не предусмотрены такие направления как продажа объектов недвижимости (собственных и пр.), то Вы имеет право на применение налогового вычета от продажи квартир в общей сумму не более 1 млн. руб. Если квартиры будут проданы в разных налоговых годах, то сумма вычета может увеличиться до 2 млн. руб.

Налог с продажи квартиры по наследству

Как оформляется расписка в получении денег за квартиру? Смотрите тут.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству: когда и сколько нужно платить

Получается при продаже дома, доставшегося в наследство, владельцем которого я была менее 5 лет я плачу налог, при этом покупатель так же платит налог по приобретению имущества? А если после 5 лет продать дом — я не буду платить налог?

Платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству по закону и по завещанию

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

Поэтому для проведения подобных сделок лучше задействовать профессионального юриста, имеющего опыт в работе с наследуемой недвижимостью. Вы теперь знаете все о том, что делать, если квартира досталась по наследству и когда можно её продать.

Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству

Значение в вопросе налогообложения имеет минимальный предельный срок владения объектом (МПС). Применительно к имуществу, полученному по наследству, МПС составляет 3 года.

Продали наследственную квартиру и купили новую

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.