Налоговая вычета при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры 2020

После получения документов Налоговая инспекция проведет камеральную налоговую проверку и примет решение о предоставлении вычета или об отказе в предоставлении вычета. Если ответ будет положительный, необходимо будет предоставить в налоговую сведения о Вашем счете, на который Вы хотели бы получить денежные средства.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры: условия, документы, получение

В ряде случаев возможно также рассчитывать на компенсацию затрат, связанных с приобретением земельного участка для индивидуального строительства. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры распространяется также и на расходы по выплате процентов банку по ипотечному кредиту. Основная сумма долга при этом включается в стоимость жилья.

Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и сроки

Словосочетания «вычет по предыдущим годам декларации» и «сумма, перешедшая с предыдущего года» всегда вызывают у декларантов вопросы. Появились они в документации оттого, что за один год, как правило, человек не может представить всю сумму положенного вычета в два миллиона рублей и получить назад 260 тысяч, так как средние зарплаты далеки от этих показателей.

Получение налогового вычета при покупке квартиры

Следует помнить, что получить сумму вычета гражданин вправе как перечислением денежных средств на счет в банке (одномоментно), так и путем «налоговых каникул», когда работодатель согласно справке из ИФНС не вычитает из заработной платы работника подоходный налог до достижения искомой суммы.

Возврат налогового вычета при покупке квартиры

Если налогоплательщик купил имущественный объект за цену, которая меньше двух миллионов рублей, то обратно ему перечислят ровно тринадцать процентов от потраченной суммы. Например, если однокомнатная квартира в городе Орле стоила 1 750 000 рублей, то налоговая служба компенсирует владельцу жилья сумму равную 227 500 рублей. Но перечислят ее на банковскую карту не всю, а ровно столько, сколько за год заплатил денежных средств на НДФЛ получатель вычета. Остаток будет перенесен и выплачен на протяжении следующих годов.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Не будет предоставлен налоговый вычет и на часть стоимости жилья, оплаченного за счет иных лиц (в частности, работодателя) или материнского капитала и в случае приобретения недвижимого имущества у взаимозависимых лиц. К последним относятся, к примеру, супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры и как его можно получить

Также в выплате имущественного вычета государство может отказать в случаях, когда сделка купли-продажи оформляется между взаимозависимыми личностями (родственниками или начальником и подчиненным, например), производится с учетом средств материнского капитала или за счет работодателя.

После покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости в виде налогового вычета

Если квартира куплена и оформлена в долевую собственность на несколько собственников, то вычет считается от размера их долей. Например, квартирой стоимостью в 3.5 млн руб. владеют 2 собственника по 1/2 доли. Они оба работают, платят НДФЛ, поэтому после покупки квартиры каждому полагается вычет в размере 13% * (4 млн / 2) = 227.5 тыс.руб. Есть максимальный размер вычета, об этом ниже.

Налоговый вычет при покупке квартиры (комнаты, дома, участка)

Если он был удержан в полном объеме, то налоговая служба вернет его Вам назад. Это один способ вернуть причитающиеся по закону денежные средства. Вторым способом является следующий: не удерживать налог в будущем, если Вы об это попросите налоговую инспекцию (написав соответствующее заявление, но об этом расскажем позже и более подробно).

Как (и в каком размере) получить налоговый вычет при покупке квартиры

Если квартира, которая находилась в долевой собственности, была продана по одному договору купли-продажи, то налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб. должен быть распределен между всеми дольщиками пропорционально долям. Но если каждый из владельцев продавал свою долю отдельно, то каждый вправе получить вычет на сумму в 1 000 000 руб.

Имущественный налоговый вычет

При покупке имущества в общую долевую собственность до 01.01.2014 г. вычет распределяется между собственниками, согласно доли каждого из них (исключение составляет приобретение жилья в совместную собственность с несовершеннолетними детьми, при котором распределение вычета по долям не требуется). Размер вычета составляет 2 млн. руб. на объект жилой недвижимости.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры — мера государственной поддержки налогоплательщиков. Если вы получаете государственную пенсию, но имеете любые дополнительные доходы, с которых уплачиваете 13% подоходного налога — это является основанием для получения вычета.

Имущественный вычет при покупке квартиры

Налогоплательщику вернется сумма в размере 13% (ставка по НДФЛ) от суммы расходов на покупку жилья и уплаты процентов по нему (при этом сумма таких расходов не может превышать 2 млн или 3 млн руб. соответственно). Например, при стоимости квартиры в 2 млн рублей можно вернуть 260 тыс рублей, то есть, с полной суммы покупки. Но и с квартиры, стоимостью 7 млн руб. налогоплательщик может претендовать на возврат тех же 260 тыс. руб.

Возврат налогового вычета при покупке квартиры: раскрываем все нюансы

Допустим, вы приобрели квартиру в 2005 году, а заявление подали в 2015 году. То вы можете вернуть себе свои кровные за 2012, 2013, 2014 год, но не забывайте, что декларацию и весь пакет документов в налоговую инспекцию вам придется подавать каждый год. И учтите, что налогом у вас будет облагаться лишь 600 тыс. руб.

Срок возврата подоходного налога при покупке квартиры

• Проверьте правильность оформления документов.
• Подайте декларацию 3-НДФЛ в январе или более поздний срок.
• 3 месяца дается налоговой инспекции, чтобы проверить и утвердить сумму имущественного вычета.
• Не дожидаясь уведомлений по почте, сходите в налоговую инспекцию и напишите заявление на перечисление суммы налога на Ваш банковский счет, если не отдали заявление на возврат сразу при подаче налоговой декларации.