Нотариальные сделки с недвижимостью

Обязательные нотариальные сделки

• Любые сделки, которые осуществляются с недвижимым имуществом. При этом имущество должно принадлежать продавцу или дарителю. Исключение составляет имущество, входящее в паевой инвестиционный фонд. Еще одним исключением является оформление по отчуждению земельных долей.
• Процедуры, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом в рамках условий опеки.
• Любые сделки, включающие продажу недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину либо недееспособному лицу.

Федеральная нотариальная палата

Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (статьи 54-56) нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда

Необходимо иметь ввиду, что ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет любому правообладателю подать заявление в Росреестр «… о невозможности заявления о регистрационном действии без его личного участия». В этом случае доверенность уступает этому заявлению.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в 2020 году

1) если соглашение отчуждения недвижимости заключается близкими родственниками, а именно между детьми, родителями, между супругами, братьями либо сестрами, стоимость нотариального удостоверения, по тарифным нормативам, будет 3 000 рублей с прибавлением 0,2% от цены соглашения, определяемой по кадастровой стоимости объекта;

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса

Вступивший в силу в начале лета федеральный закон 172-ФЗ уточняет те вопросы, которые возникали на практике после введения изменений в прошлом году. Так, законодателями было определено, что нотариальному удостоверению подлежат и те сделки, при которых свои доли продают все участники долевой собственности, то есть продается вся квартира, находящаяся в общей долевой собственности.

Обязательные нотариальные сделки с недвижимостью

Для уменьшения затрат на оплату нотариального тарифа при выполнении условий органов опеки по приобретению жилья несовершеннолетнему договор купли-продажи приобретаемой недвижимости можно оформить и в простой письменной форме. При этом для страховки покупателя в договоре купли-продажи, продавцом по которому является несовершеннолетний, можно указать, что расчет будет произведен только после выполнения условий, на которых выдано разрешение органов опеки на сделку.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Нет, не правомерно. Мать является законным представителем детей и может действовать от своего имени в их интересах. Дарение — безусловная сделка и не требует от несовершеннолетних предоставления встречных обязательств (оплата и т.п.). Таким образом, права малолетних никак не ущемляются. Участие органа опеки по закону в такой сделке не требуется.

Нотариус: оформление сделок с недвижимостью

• договор продажи своей части в доле общей собственности третьим лицам. При этом сохраняется обязанность такого лица письменно поставить в известность собственников о желании продать свою часть, за какую именно цену и указать другие существенные условия по продаже, если они имеются. Такая сделка теперь подлежит обязательному заверению нотариусом. При этом следует иметь в виду, что такая сделка может быть проведена не ранее чем через 30 дней со дня уведомления остальных собственников имущества. При получении от всех совладельцев письменного отказа приобрести себе подлежащую продаже долю, сделка может быть нотариусом удостоверена и раньше месячного срока;
• договор купли-продажи участка земельного надела;
• соглашение о добровольном разделе имущества, нажитого супругами за время брака. До принятых изменений, нотариальное удостоверение таких сделок проводилось при изъявлении желания сторон. Однако большинство практикующих юристов в области семейного права всегда советовали своим клиентам такие сделки заключать у нотариуса, чтобы избежать в будущем имущественных споров. Нововведения в законодательство о требовании нотариально удостоверить раздел имущества супругов направлен на то, чтобы избежать судебных имущественных тяжб;
• соглашения по доверительному управлению в отношении недвижимости;
• сделки по отчуждению недвижимости, владельцами которой являются несовершеннолетние, а также лица с ограниченной дееспособностью.

Сделки с недвижимостью с обязательным нотариальным удостоверением — с 2020 года

По этим причинам, нотариат, выполняющий, по сути, юридическое сопровождение сделок, словно превращается в фронт-офис любого органа Росреестра, специалисты которого уже не будут тратить время на экспертизу принятых документов, а займутся регистрацией перехода права собственности.

Нотариальная сделка с недвижимостью

На сегодняшний день размер страховой суммы по договорам страхования не должен быть менее 2 млн. рублей для города и 1,5 млн.рублей для сельских поселений. А вот для работы с ипотечными сделками нотариус должен застраховаться на сумму не менее 5 млн.рублей. Получить компенсацию ущерба можно в размере реально понесенного ущерба, но в пределах страховой суммы. Чтобы получить возмещение через такое страхование, сначала через суд нужно будет доказать, что нотариус своими действиями причинил ущерб.