Нужны Ли Какие Документы При Перепланировке Квартиры

Содержание

Документы для законной перепланировки

Такой пакет документов обязаны принять в органах местной власти под расписку, в которой указывается их перечень, ставится дата и подпись лица, принявшего эти документы. На их основании принимается решение. Срок его выдачи составляет 45 дней. Документ (разрешение) должен быть выдан заявителю лично в течение 3х рабочих дней или отправлен почтой с уведомлением. Если решение будет положительным, можно начинать перепланировку квартиры. Сроки выполнения строительных работ не установлены законом.

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры и согласования проекта

  • заявление от собственника или представителя по доверенности;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
  • проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
  • техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.
  • перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
  • обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
  • техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
  • договор социального найма.

Перечень документов для перепланировки квартиры

  • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
  • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
  • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
  • нарушения вентиляционных шахт;
  • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
  • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.
  • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
  • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
  • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
  • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
  • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

  • паспорт (оригинал и копия) заявителя (заявителем может быть либо собственник жилья, либо его доверенный представитель);
  • если заявление подает не собственник – документы, подтверждающие право лица действовать от имени собственника (нотариально оформленная доверенность);
  • документы (оригинал, либо нотариально заверенные копии), правомочные удостоверять собственнические права на квартиру (к таковым материалам могут относиться свидетельство о праве владения жилым помещением, о приватизации, о наследовании, юридически засвидетельствованный договор о купле-продаже, дарственное соглашение, судебные решения о признании прав владения, мировое соглашение и т.д.);
  • если квартира размещена в нововозведенном здании и на руках еще нет свидетельств о собственности – документы их замещающие;
  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
  • заявление про согласование переустройства/перепланировки жилого помещения;
  • проектные документы о переустройстве или перепланировке жилища, подготовленные и оформленные по установленной процедуре;
  • письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников или их доверенных представителей, а также лиц, прописанных в данной квартире;
  • в случае если жилище передано в пользование на основании договора социального найма – разрешение на перепланировку или переустройство от органа, передавшего жилье;
  • если квартира была приобретена по ипотечному договору – соответствующее разрешение банка;
  • если планируемое переустройство будет затрагивать общедомовую собственность – протокол собрания жильцов дома с подписями о своем согласии;
  • если квартира находится в строении, которое представляет особую культурную или историческую ценность – заключение уполномоченных структур по охране памятников истории, культуры и архитектуры о дозволенности вносить планируемые изменения.
Рекомендуем прочесть:  Новое в измнениях выплат в 2020г для чернобыльцам

Для начала необходимо сделать проект предполагаемой перепланировки. Такую документацию имеют право разрабатывать автор проектного чертежа строения, либо проектная структура, имеющая соответствующую аккредитацию СРО. Если перепланировка предусматривает серьезные изменения в первоначальную конструкцию (демонтаж несущих элементов и т.п.), то нужный проект обязан разрабатываться на основании технического заключения о допустимости перепланировки.

Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2020 году

Когда заявитель считает, что отказ вынесен незаконно, следует обращаться в суд. Иск подается по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства. Но судиться с государственными органами имеет смысл, если переустройством не нарушаются нормы закона.

Кажется, что если есть деньги, то можно создать квартиру своей мечты, осуществить любые работы. На самом деле, это не так. Некоторые переделки представляют угрозу для целостности самого здания. В результате непродуманных ремонтных работ происходит обрушение жилых зданий. Поэтому перед тем как нанимать бригаду строителей, необходимо проконсультироваться с архитектором здания или экспертами.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если межкомнатные перегородки из гипсокартона по проекту

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире и как это сделать

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? В законодательстве сейчас существует 2 статьи, регулирующие этот вопрос: статья 25 и статья 26 ЖК РФ. В них идет речь о том, что такое перепланировка и описаны случаи, для которых необходима регистрация и документы для ее проведения.

Очень часто многие хозяева квартир делают перепланировку жилища, которую потом необходимо обязательно регистрировать в БТИ. Но это делать лишь единицы, потому что стоимость регистрации составляет около 2500 рублей, а времени уходит практически 2 месяца. Все это приводит к тому, что у жителей страны возникают штрафы и невозможность продажи перепроектированного имущества.

Рекомендуем прочесть:  Новая программа расселения аварийного жилья 2020 2025 года свежие новости о программе

Нужны Ли Какие Документы При Перепланировке Квартиры

Проект квартиры не всегда устраивает собственника. Особенно в старых квартирах проекты очень неудобные. Именно поэтому очень часто собственники, которые сделали капитальный ремонт, решают изменить проект. В соответствии с действующим законодательством любая перепланировка и изменение проекта квартиры должны быть законными.

Пакет документов у вас должны принять и оформить расписку в его получении с перечнем всех входящих в него бумаг. На расписке должна стоять не только подпись лица, принявшего документы, но также должна быть указана его должность и расшифровка подписи. В течение 45 дней с даты подачи заявления специальная комиссия должна рассмотреть ваши документы и принять решение по существу данного вопроса.

Список документов для перепланировки квартиры

Некоторые особенности имеет также товарищество. Если перепланировка осуществляется в муниципальном жилье, то для ее проведения необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. При этом не имеет значения тот факт, проживает ли зарегистрированное лицо в данной квартире или нет: наличие его письменного согласия является обязательным.

  1. Сбор необходимых документов и предъявление их в БТИ. На основании предъявленных документов принимается решение и выдается разрешение на проведение перепланировки. В основном данный процесс составляет 45 дней.
  2. Осуществление перепланировки.
  3. Обращение в жилищную инспекцию с целью утверждения факта перепланировки.
  4. Получение акта выполненных работ.
  5. Заказ технического паспорта.
  6. Предъявление заявления и соответствующих документов для внесения изменений в кадастровый учет.
  7. Получение нового свидетельства собственности.

Документы для перепланировки квартиры

Не пропускайте судебные заседания, приводите аргументы, что самовольная перепланировка проведена без нарушений прав соседей и не угрожает их жизни, были соблюдены все правила при строительстве. Докажите, что вы пытались ранее согласовать переустройство. Будьте готовы к тому, что в ходе судебного разбирательства могут быть назначены дополнительные технические экспертизы. В этом случае расходы на экспертное заключение оплачивает заинтересованная сторона, заявившая экспертизу.

  • заявление о внесенных изменениях;
  • документы, подтверждающие права собственника;
  • согласие от других членов семьи в письменном виде, если вы пользуетесь квартирой по договору соцнайма;
  • проект уже проведенных изменений;
  • разрешения государственных органов, а также техническое заключение о том, что переустройство было проведено с учетом всех норм и требований закона.

Какие документы для перепланировки квартиры необходимо собрать перед ее осуществлением: полный перечень бумаг и нюансы процедуры

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

  • осуществление работ;
  • далее следует вызвать эксперта из БТИ для замера и осмотра;
  • получение акта приемки;
  • обращение в Кадастровую палату за оформлением нового кадастрового паспорта (процедура займет месяц);
  • переоформление документов о праве собственности.
  • Если вы квартиру уже «перекроили», решив не озабочиваться бумажной стороной дела, то узаконивать придется только через суд. Одобрением введенных «художеств» и разрешением на дальнейшие может служить только и исключительно судебное решение. А чтобы его получить, опять-таки придется вызывать специалистов и с ними всё согласовывать.

    Как оформить перепланировку квартиры и документы

    При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.

    5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.

    Ссылка на основную публикацию