Обязательно Ли Нужно Регистрировать Перепланировку В Квартире

Как оформляется перепланировка квартиры в 2020-2020 году

Этап первый – обращаемся за консультацией. В данном случае вы никак не сможете обойтись без советов специалистов. Лучше всего за этим обращаться непосредственно в органы, которые занимаются выдачей разрешений: БТИ, жилищная инспекция и т. д. Перед тем как будете идти в управление по месту жительства, убедитесь в наличии следующих документов:

Этап второй – проектирование. В данном случае для узаконивания перепланировки квартиры вам обязательно потребуется составление проекта изменений или хотя бы эскиза. Правом на проведение таких работ обладают специализированные фирмы, куда вам потребуется обратиться. Это потребует определенных затрат, но позволит вам существенно повысить шансы на успех без длительных судебных разбирательств. Альтернативный вариант – собственноручный эскиз исходя из поэтажного плана.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.

К сожалению, непростая процедура – перепланировка квартир. Как оформить ее надлежащим образом без участия суда? Прежде чем начинать переоборудование, нужно получить разрешение. Вы можете обратиться в муниципалитет по месту нахождения имущества, а именно в межведомственную комиссию (МВК), представив чиновникам определенный пакет документов.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

• стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
• средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
• к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;

• заявление на проведение перепланировки;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
• выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Как оформить перепланировку квартиры и документы

• если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
• если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
• если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
• если ухудшается естественное вентилирование помещений;
• если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
• если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
• если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
• при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.

• заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
• документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
• техпаспорт;
• согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
• если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

Как оформить перепланировку квартиры в 2020 году

1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире и как это сделать

• поход в БТИ, взяв с собой план этажа и технический паспорт (там нужно нанести изменения красным цветом);
• обращение в архитектурно-строительную организацию для разрешения внесения изменений (если изменения будут небольшими, то просто составляется эскиз по новым данным, а если наоборот, то тогда требуется составление проекта и согласование его со всеми службами);
• после сбора всех разрешений нужно обратиться снова в архитектурный отдел и получить разрешение на реконструкцию, а также акт ввода;
• на дом вызывается работник БТИ, который проводит необходимые измерения и составляет новый технический паспорт.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? В законодательстве сейчас существует 2 статьи, регулирующие этот вопрос: статья 25 и статья 26 ЖК РФ. В них идет речь о том, что такое перепланировка и описаны случаи, для которых необходима регистрация и документы для ее проведения.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно в москве

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит оформить перепланировку квартиры. Конечно же, конкретную цифру назвать нельзя, поскольку цена зависит от целого ряда факторов: уровня сложности модернизации помещения, его площади, этажности и даже месторасположения дома.

Следует обратить внимание на то, что к работам, требующим составления проекта, сейчас относятся даже создание проема в несущей стене и некоторые типы переустройства полов. Таким образом, большинство вариантов перепланировок требуют получения разрешения и согласования по проекту.

Перепланировка квартиры, как оформить и получить разрешение

Такими вопросами обычно занимаются районные отделения жилинспекции или специальные комиссии при муниципалитетах (можно уточнить в местной администрации). К ним необходимо отнести все собранные для согласования документы. Перечень необходимых документов прилагается ниже и, как говорят специалисты, считается «закрытым». Подразумевается, что чиновникам запрещено требовать предоставления каких-либо дополнительных документов, кроме нижеперечисленных.

• Сложная перепланировка;
  • устройство или перенос дверных проемов;
  • пробивка проемов в несущих конструкциях;
  • разукрупнение квартир с большим количеством комнат;
  • частичный снос несущей конструкции;
  • изменение месторасположения санузлов или кухни;
  • увеличение размеров комнат, кухни, коридоров, санузлов;
  • объединение туалета с ванной комнатой;
  • устройство дополнительного санузла и кухни;
  • расширение за счет вспомогательных помещений жилой площади квартиры;
  • объединение двух или нескольких квартир;
  • перенос сантехнических, нагревательных или газовых приборов, электрических сетей;
  • установка вместо газовых бытовых электроплит;
  • установка дополнительных вентиляционных каналов.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры: суть и цена вопроса

В таком случае при получении данной квартиры в наследство или в дар будет невозможно зарегистрировать право собственности на это имущество. За самовольную и противозаконную перепланировку вероятна ответственность в виде штрафа. Сумма штрафа может составлять от тысячи рублей до тридцати тысяч, соответственно статье 7.21 КоАП РФ.

• смена оконных рам и дверей, при сохранении размера существующих проемов;
• монтаж шкафов-купе встроенного типа ( они именуются мебелью и не указываются в техпаспорте);
• при косметических изменениях жилища;
• смена на новые сходные элементы коммуникаций общего пользования;
• смена кухонных плит и приборов обогрева в границах одного помещения;
• монтаж наружных антенн и других технологических систем вне площади квартиры;
• смена вида и материала балконов, лоджий и наружных конструкций без внесения изменений в их конфигурацию.

Документы для законной перепланировки

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

1. Заявление о том, что вы собираетесь сделать ремонт жилья с предполагаемым сносом некоторых перекрытий, написанное по специально утвержденной форме.
2. Проект квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке.
3. Документы на право собственности жилья в подлинном виде или копии, нотариально заверенные.
4. Паспорт на квартиру, в которой собирается делаться ремонт.
5. Если помещение относится к архитектурной или исторической памятке, необходимо разрешение специальных органов.
6. Согласие всех прописанных людей, в том числе и временно отсутствующих, проживающих в данном помещении.

Как оформить перепланировку квартиры

• Преобразование санузла в жилую комнату;
• Демонтаж балкона;
• Перенос составляющих системы отопления на балкон/лоджию;
• Снос межэтажных перекрытий с целью вертикального совмещения;
• Ликвидация звукоизоляции пола;
• Демонтаж вентиляции;
• Оборудование погреба путем присоединения пристройки к жилой квартире.

Отдельной статьей расходов станут услуги компании, к которой вы обратитесь за помощью, если не захотите решать данный вопрос самостоятельно. Здесь также существуют различные ценовые категории, но, в среднем, собственнику двухкомнатной квартиры придется раскошелиться на сумму от 80 000 до 150 000 рублей.

Оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества. Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок, регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).