Оспаривание кадастровой стоимости земли

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам. А переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Использование параметра кадастровой оценки земельных ресурсов осуществляется в РФ с 2013 года, в настоящее время данное правило распространяется на все виды объектов недвижимости, подлежащих учету в кадастровой службе Росреестра. Определение данного стоимостного показателя происходит в результате государственной оценки недвижимых объектов, для этого учитываются следующие нюансы:

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

В настоящее время вопрос об уменьшении (оспаривании) кадастровой стоимости недвижимости встал особенно остро. С 01 января 2015 года вступили в силу поправки, внесённые в налоговый кодекс (ст.12 и 85 части первой и часть вторую, введена новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц) ФЗ №284-ФЗ от 04.10.2014. В Санкт-Петербурге вступили в силу закон №645-110 от 26.11.2014, вносящий изменения в Закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций» (с изм. на 26.11.2014) и закон №643-109 от 26.11.2014 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге». В силу изменения законодательства, кадастровая стоимость недвижимости приобретает большое значение, т.к. налоги (земельный, налог на имущество) теперь будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Суммы налогов могут увеличиться в несколько раз, поэтому очень важно отслеживать кадастровую стоимость Вашей недвижимости и в случае необоснованного увеличения оспаривать её в компетентных органах.

Оспаривание кадастровой стоимости земли

его действия?Какие товары

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка и не переплачивать налог на землю

Регулируется государственная кадастровая оценка земельных участков законодательством об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г.) и о государственной кадастровой оценке (ст. 2 Закона № 237-ФЗ от 03 июля 2020 г.). Кроме этого, средний уровень кадастровой стоимости земли по городскому округу или муниципальному району — утверждается органами исполнительной власти каждого субъекта федерации (см. п. 2 ст. 66 Земельного Кодекса РФ).

Как оспорить кадастровую стоимость земли

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли

Законодателем закреплено, что при проведении оценки кадастровой стоимости земельных участков, специалисты исходили из 3 пункта 66 статьи российского Земельного кодекса (данное положение действует с 22.10.2010 года). Указанная статья устанавливает, что кадастровая стоимость участков земли устанавливается равной их рыночной стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в России в 2020 году

При определении кадастровой стоимости земель применяются массовые методы оценки. По этой причине установленная кадастровая стоимость может существенно превышать стоимость рыночную.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• отделения суда, куда отправится иск;
• ФИО заявителя, адрес проживания, телефон почта и т.д. Или данные юр. лица, если заявителем выступает таковое;
• сведения об ответчике (ранее заседавшей комиссии или отделения РосРеестра);
• основания для обращения, из списка тех, что были указаны выше;
• если ранее имело место рассмотрение комиссией, то указываются сведения о нем.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кроме того, административный истец должен подготовить копии заявления и приложений к нему для другой стороны спора. Он может либо направить их ответчику самостоятельно (и представить в суд доказательства вручения), либо представить их в суд вместе с заявлением (в этом случае суд направляет их ответчику).

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

• наименование судебного органа;
• сведения об истце (ФИО, наименование – для юр. лица, адрес места жительства или места нахождения, контактные данные);
• сведения об ответчике;
• сведения о третьих лицах, привлекаемых к производству и не заявляющих самостоятельных требований;
• описание причины обращения и доводы в защиту своей позиции;
• сведения о ранее совершенном обращении в комиссию при Росреестре или нижестоящий суд (при апелляции);
• просительная часть;
• приложение (список документов, прилагаемый к иску и подтверждающий законность оснований);
• дата и подпись истца.

Оспаривание кадастровой стоимости

Отчет об оценке рыночной стоимости для оспаривания кадастровой стоимости через суд, по желанию заказчика может проходить экспертизу в экспертном департаменте Саморегулируемой организации (СРО) оценщика. Стоимость проведения экспертизы в СРО уточняется индивидуально и обычно составляет от 20 000 до 100 000 руб. Срок экспертизы 10-15 дней. Мы стараемся договориться с экспертами СРО на более низкую стоимость проведения экспертизы. Заказчик вправе самостоятельно договариваться со СРО и оплачивать ей стоимость экспертизы.

Оспаривание кадастровой стоимости

1. Экспресс-оценка. Позволяет дать предварительную оценку рыночной стоимости объекта. По результатам проводится сравнение рыночной и кадастровой стоимости, даётся прогноз возможной экономии на налогах.
2. Оценка рыночной стоимости объекта. На данном этапе проводится детальный расчет рыночной стоимости с учетом существующей специфики объекта. Заказчику предоставляется отчет об оценке, соответствующий требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, стандартами и правилами СРО, членом которой является оценщик.
3. Подготовка судебного иска. Подготовка пакета документов, необходимых для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости через суд.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Звоните или отправляйте сообщение прямо с сайта. Наши эксперты проконсультируют Вас, расскажут необходимый ход действий и могут незамедлительно выехать на объект.

Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка

Если суд отказал в пересмотре кадастровой стоимости конкретного объекта на определенную дату, организация или предприниматель не вправе повторно ее обжаловать (п. 27 постановления) на туже дату. Но они могут подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости по этому же объекту, которая установлена на другую дату. Например, на 1 января следующего года.