Оспорить дарение квартиры

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Можно ли оспорить дарственную? Как оспорить дарственную на квартиру

В подобной ситуации с оспариванием договора должен выступать официальный опекун или представитель собственника объекта недвижимости. К исковой бумаге следует приложить документацию, которая подтверждает состояние дарителя. Чаще всего это медицинская справка, заключение от врача, результаты комплексного обследования и др.

Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры

Как бы там ни было, ни родственниками, ни третьими лицами оспорить квартиру по оформленному дарственному договору не удастся, так как, вступив в право собственности, она уже является имуществом одариваемого, которым он волен распоряжаться по собственному усмотрению.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или дом

Если дарственная (договор дарения), по которой квартира или доля в ней передаётся после смерти собственника, составлена раньше завещания, то юридическая сила будет у завещания. Это объясняется тем, что после смерти собственника невозможно узнать, кого он хотел одарить квартирой – лицо, которое указано в дарственной (договоре) или в завещании (в качестве получателя наследства).

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной. Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру. Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.

Рекомендуем прочесть:  Один Куб Воды Горячей В Самаре

Как можно законно оспорить дарственную на квартиру

  • лицо, получившее квартиру, сознательно причинило телесные повреждения дарителю, изъявляло (своими действиями или вербально) намерение осуществить покушение на членов его семейства или же на близких родственников дарителя;
  • заключение соглашения являлось действием, целью которого являлось сокрытие иной сделки или уйти от налогообложения;
  • новый владелец жилища, получивший имущество в результате безвозмездного отчуждения, демонстрирует неадекватно безответственное отношение к приобретенному имуществу (подобные действия должны угрожать целостности и качеству жилища, таковыми могут явиться, например, пожары, сильные повреждения напольных покрытий, стен, элементов санузла и т. п.);
  • соглашение о безвозмездном отчуждении квартиры составлено под угрозой физической расправы или иным психологическим давлением (обязательным условием является факт отсутствия доброй воли дарителя);
  • гибель лица, в собственность которого перешла квартира (даритель при этом должен находиться в здравии и обладать полной дееспособностью).

Как оспорить дарственную на квартиру

Иногда этой нормой злоупотребляют именно бывшие владельцы. За три года одаряемый может сделать хороший ремонт в квартире или могут случиться другие события, которые побудят дарителя вернуть себе свое бывшее владение. Они сообщают о своих намерениях новым владельцам, возникает конфликт и при некоторых стечениях обстоятельств, особенно если их умышленно построить, удается задокументировать попытки причинения вреда жизни и здоровью дарителю со стороны одаряемого.

Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Все ответы на вопрос: как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Можно ли опротестовать данный документ

Однако этого для суда будет не достаточно, чтобы удовлетворить ваши требования. Сбор доказательств, согласно нормам закона, полностью ложится на заявителя, так что не лишним будет найти специалиста, который поможет с этой задачей и увеличит шанс вынесения судом решения в вашу пользу.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

  1. Условие перехода права только после смерти дарителя . При таком раскладе событий вступают в действия права наследования по завещанию . Договор дарения признается не действительным : его нет нужды оспаривать .
  2. Условие обязательного материального обеспечения или содержания дарителя в течение жизни последнего . Тут следует говорить о рентном договоре . Дарственная также отменяется .
  3. Требование о постоянном проживании в передаваемой квартире дарителя вплоть до момента его ухода из жизни также относят к рентным условиям .
Рекомендуем прочесть:  Недостойные наследники лишение права наследования

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать

  1. Если договор дарения желает оформить опекун от имени своего подопечного, не достигшего 14 лет. В этом случае органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения.
  2. Не допускается оформление сделки, если даритель является недееспособным.
  3. Если в качестве получателя квартиры выступает опекун, сотрудники органов опеки и попечительства, медицинского учреждения от своего недееспособного подопечного.
  4. В случае отказа от оформления договора с любой стороны.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, дом и другое имущество

  • Совершение умышленного преступного деяния в отношении дарителя или его близких членов семьи. Данный факт подтверждается обвинительным приговором, вступившим в законную силу.
  • Возможность безвозвратной утраты подаренной вещи. Одаряемый своим асоциальным поведением может привести к порче или утрате подаренной недвижимости, которая для дарителя имеет нематериальную ценность (память, старая архитектура и т.д.). Например, лицо, получившее дар, неоднократно затопляло помещение, находясь в состоянии алкогольного опьянения.
  • Передача квартиры в дар не собственником. Например, даритель действовал по подложным документам.
  • Подмена договора продажи на договор дарения. Например, подписание дарственной плохо видящим лицом вместо договора купли-продажи.
  • Неточности и ошибки в самом договоре (не указана доля передаваемой в собственность части квартиры и т.д).
  • Передача недвижимости в дар банкротом. Если доля была передана одаряемому за полгода до объявления о банкротстве, то такая сделка признается недействительной.
  • Изменение семейного или имущественного положения дарителя. Например, бездетный даритель узнает, что у него есть ребенок, нуждающийся в жилье, или об онкологическом заболевании, требующем больших денежных затрат на лекарственные препараты.
  • Подписание договора с пороками воли. Например, оформление дарственной под угрозой расправы или распространения порочащих сведений.
  • Отсутствие согласия супруга на дарение, если недвижимость является общей.
  • Наступление смерти одаряемого раньше дарителя (условие должно быть предусмотрено договором).

Оспаривание дарения

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя

Если же одариваемый умрет после регистрации договора, то квартира будет уже его наследственной массой и разделится между его законными наследниками. Однако в этом случае бывший собственник также может попытаться оспорить договор и потребовать вернуть квартиру обратно.

  • Даритель не получил согласие супруга на передачу имущества, которое находится в совместной собственности.

  • Ссылка на основную публикацию