Перепланировка частного дома разрешение

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Часто семьи, которые уже имеют в собственности жилье, надеются произвести капитальную реновацию за счет таких средств, как материнский капитал. Реконструкция частного дома за счет такой формы господдержки должна производиться только с получения разрешения от территориального органа ПФ.

Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане. А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.

Перепланировка частного жилого дома

Что касается выбора подходящих строителей, то здесь возможно два варианта: заключение договора со строительно-ремонтной бригадой, либо работа с так называемыми «шабашниками». И в том и в другом случае вам придётся столкнуться с определёнными плюсами и минусами. Как известно, работа с бригадами, договор с которыми заключён в устной форме, часто сопровождается низким качеством и халатным отношением к своим обязанностям со стороны рабочих. При этом подобные ситуации можно встретить среди профессиональных строителей, услуги которых стоят намного дороже.

  • замену дверей и окон;
  • ремонт или полная замена кровли;
  • обновление фасада здания (при необходимости – его укрепление и проведение теплоизоляции);
  • замена внутренней электропроводки;
  • обустройство и утепление чердачного помещения;
  • выполнение косметического ремонта.

Перепланировка частного жилого дома

Такой способ перепланировать свою квартиру или дом является законным, когда не происходит никаких судебных разбирательств. Но, часто бывают случаи, которые требует узаконивания произведённой планировки в судебном порядке. Например, перепланированная квартира, без зафиксированных в техпаспорте, изменениях, доставшаяся в наследство или вы сами выполнили перепланировку, но не знали о всех нюансах дела и не уведомляли об этом соответствующие службы. Тогда приходится узаконивать перепланировку в суде.

Если вы собрали полный пакет документов и ваш будущий проект жилища не противоречит установленным нормам и правилам, то администрация даст положительный ответ на ваш запрос. После проведения ремонтных работ и осуществив преображения, которые называются перепланировка жилого дома, вы вызываете специалистов – техников из БТИ, которые зафиксируют документально все изменения и на этом основании выдадут новый технический паспорт.

Рекомендуем прочесть:  Узнать снилс по паспорту через интернет

Перепланировка частного дома

Перепланировка частного дома в г.Москве согласовывается по Постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011г. (в изменениях Постановление №840 от 26.12.12г.). Данное Постановление определяет порядок оформления, приемка после ремонта и регистрацию изменений в надзорных органах.

По окончанию ремонтных работ необходимо оформить Акт о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции. Собственник частного дома обращается с Заявлением об оформлении Акта о завершенном переустройстве, Мосжилинспекция создает комиссию по приемки объекта, назначает дату осмотра, при отсутствии замечаний к выполненной перепланировки, подписывает Акт приемки и передает его вместе с проектом в БТИ.

Как узаконить перепланировку в частном доме

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Перепланировка частного дома и коттеджа — основные нюансы согласования в Москве и Новой Москве

И, конечно же, будет идеально, если план проекта перепланировки коттеджа или частного дома будет разрабатывать только профессиональная проектная организация имеющая допуск СРО к таким работам, как наш Экспертный центр реконструкции и перепланировок «АРС», ведь она сможет учесть все эти нюансы самостоятельно и не потребует от вас никакого вмешательства и выяснения обстоятельств.

Однако, если вы задумали изменить планировочное решение Вашего коттеджа или старого частного дома, вам нужно будет уделить этому особое внимание, ведь вам обязательно потребуется разрешение на перепланировку частного дома или коттеджа и узаконивание всех ваших ремонтно-строительных работ.

Оформление перепланировки в частном доме

Если проведенные работы признаны корректными, то после уплаты штрафов за самовольную перепланировку следует произвести оформление документов, с помощью которых можно узаконить данное действие. Постановление не нужно только в случае, когда возвращается первоначальный вид здания. В соответствии со статьей 29 ЖК РФ при уклонении от уплаты штрафа владельца могут лишить права собственности, однако данные меры используют крайне редко.

  • свидетельство на право распоряжаться помещением;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство, предоставленное территориальным отделением БТИ;
  • разрешение управляющей компании в случае пристройки;
  • письменное согласие соседей;
  • акт, указывающий разрешение коммунальной инстанции;
  • санитарное разрешение;
  • оценка соответствия здания строительным нормам;
  • фотографии всех помещений, а также здания снаружи.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.
  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.
Рекомендуем прочесть:  Доверенностьучредитель доверяет себе как физическомулицу предоставлять интересы общества

Перепланировка в частном доме в Солнечногорском и Одинцовском районе

  • Монтаж дверей и оконных конструкций в нужные проемы;
  • Может быть немного изменена площадь, что обычно достигается посредством установок перегородок или сносом кладовок;
  • В некоторых случаях допустимо осуществить пристройку, но это достаточно спорный вопрос.

Чтобы произвести процесс изменения строения исключительно на законном основании, потребуется оформить некоторые документы для перепланировки частного дома. В первую очередь в орган местного управления подается грамотно составленное заявление. В нем отражается сама просьба на проведения перепланировки. Кроме того, в обязательном порядке потребуется заверенная у нотариуса копия, что удостоверяет право обладания частным домом. Если обратиться в нашу компанию, можно быть уверенным в том, что все бумаги будут собраны максимально оперативно. Профессионалы подготовят технический паспорт БТИ. Будет получено согласие на перепланировку всех остальных собственников.

Как оформить перепланировку в частном доме

Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении проекта необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции.

  1. При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
  2. Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
  3. Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
  4. Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
  5. Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.
Ссылка на основную публикацию