Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

Незаконная перепланировка в квартире

В этом случае иск по статье 29 Жилищного кодекса РФ вправе подать, как контролирующие органы (например, муниципалитет в лице местной комиссии по перепланировкам), так и жильцы квартир, в которых произошли разрушения в результате проведения незаконной перепланировки.

Перепланировка в коммунальной квартире

Еще один интересный вариант перепланировки коммунальной комнаты — сделать в ней отдельную квартиру с уборной и душевой. К сожалению, он труднореализуем. Во-первых, его можно осуществить только на первом жилом этаже, поскольку только так будет выполнено нормативное требование не размещать санузлы и ванные над жилыми помещениями. Во-вторых, вентиляция вашего мини-санузла должна будет идти от вентиляции общеквартирного туалета, что соседи вряд ли одобрят. В-третьих, не согласятся соседи и с проведением труб канализации и водоснабжения по общему коридору.

Перепланировка в коммунальной квартире

В первую очередь, необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. То есть, если в коммунальной квартире проживают, к примеру, две семьи, то для подачи заявления на перепланировку собственникам или нанимателям части коммунальной квартиры недостаточно прийти к согласию между собой. Необходимо добиться еще и согласия соседей, а это не всегда возможно. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире. Все потому, что формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности, ордера или договора найма на долю в коммунальной квартире, жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Тем более это касается мест общего пользования: кухни, санузла, прихожей, коридора и других нежилых помещений.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Что рычагом воздействия может быть именно незаконная перепланировка, т.к. это коммунальная квартира и они обязаны были брать у нас разрешение. Что наши права на общие метры ущемлены (т.к. теперь перед их двумя дверьми в комнату все нагромождена их шкафами и вещами).

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

В Вашем случае возможно сделать следующее, провести перепланировку по факту, а в дальнейшем попробовать узаконить ее в суде. Но при таком варианте Вы должны понимать, что шансы узаконить перепланировку в судебном порядке далеко не 100% и есть большая вероятность того, что суд откажет в иске и обяжет Вас привести помещение в первоначальное состояние. Т.е. при негативном развитии событий, Вы останетесь в большом накладе.

Возможна ли перепланировка мест общего пользования в коммунальной квартире

Такая перепланировка не правомерна. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В первую очередь, необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире. Все потому, что формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности или договора найма на долю в коммунальной квартире, жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Тем более это касается мест общего пользования: кухни, санузла, прихожей, коридора и других нежилых помещений.

Перепланировки жилых помещений

Теперь рассмотрим вариант, если соседи по коммунальной квартире не живут на основании права собственности. В этом случае жилищное хозяйствование принадлежит Департаменту жилищной политики. И согласие необходимо получить непосредственно от департамента. В любом случае необходимо вмешательство юриста, по-другому жилищная инспекция рассматривать заявление на перепланировку коммунальной квартиры не будет.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
• При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
• При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
• При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

На сегодняшний день число коммуналок на рынке жилья, хотя и сократилось, но продолжает оставаться существенным. Далеко не все планируют в ближайшее время переехать в отдельные апартаменты, поэтому вынуждены обустраиваться на той площади, которая имеется в распоряжении. Чтобы сделать жилье более удобным, можно провести переустройство. Рассмотрим, какие сложности могут возникнуть при согласовании перепланировки в коммунальной квартире.

Зачем необходимо согласие соседей на перепланировку

Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца. Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир.