Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

Незаконная перепланировка в квартире

В этом случае иск по статье 29 Жилищного кодекса РФ вправе подать, как контролирующие органы (например, муниципалитет в лице местной комиссии по перепланировкам), так и жильцы квартир, в которых произошли разрушения в результате проведения незаконной перепланировки.

Перепланировка в коммунальной квартире

Еще один интересный вариант перепланировки коммунальной комнаты — сделать в ней отдельную квартиру с уборной и душевой. К сожалению, он труднореализуем. Во-первых, его можно осуществить только на первом жилом этаже, поскольку только так будет выполнено нормативное требование не размещать санузлы и ванные над жилыми помещениями. Во-вторых, вентиляция вашего мини-санузла должна будет идти от вентиляции общеквартирного туалета, что соседи вряд ли одобрят. В-третьих, не согласятся соседи и с проведением труб канализации и водоснабжения по общему коридору.

Перепланировка в коммунальной квартире

В первую очередь, необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. То есть, если в коммунальной квартире проживают, к примеру, две семьи, то для подачи заявления на перепланировку собственникам или нанимателям части коммунальной квартиры недостаточно прийти к согласию между собой. Необходимо добиться еще и согласия соседей, а это не всегда возможно. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире. Все потому, что формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности, ордера или договора найма на долю в коммунальной квартире, жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Тем более это касается мест общего пользования: кухни, санузла, прихожей, коридора и других нежилых помещений.

Рекомендуем прочесть:  Первая выплата пособия по безработице

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Что рычагом воздействия может быть именно незаконная перепланировка, т.к. это коммунальная квартира и они обязаны были брать у нас разрешение. Что наши права на общие метры ущемлены (т.к. теперь перед их двумя дверьми в комнату все нагромождена их шкафами и вещами).

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

В Вашем случае возможно сделать следующее, провести перепланировку по факту, а в дальнейшем попробовать узаконить ее в суде. Но при таком варианте Вы должны понимать, что шансы узаконить перепланировку в судебном порядке далеко не 100% и есть большая вероятность того, что суд откажет в иске и обяжет Вас привести помещение в первоначальное состояние. Т.е. при негативном развитии событий, Вы останетесь в большом накладе.

Возможна ли перепланировка мест общего пользования в коммунальной квартире

Такая перепланировка не правомерна. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В первую очередь, необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире. Все потому, что формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности или договора найма на долю в коммунальной квартире, жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Тем более это касается мест общего пользования: кухни, санузла, прихожей, коридора и других нежилых помещений.

Рекомендуем прочесть:  Федеральный Ветеран Труда Выплаты И Льготы В Ленинградской Области

Перепланировки жилых помещений

Теперь рассмотрим вариант, если соседи по коммунальной квартире не живут на основании права собственности. В этом случае жилищное хозяйствование принадлежит Департаменту жилищной политики. И согласие необходимо получить непосредственно от департамента. В любом случае необходимо вмешательство юриста, по-другому жилищная инспекция рассматривать заявление на перепланировку коммунальной квартиры не будет.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
  • При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
  • При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
  • При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

На сегодняшний день число коммуналок на рынке жилья, хотя и сократилось, но продолжает оставаться существенным. Далеко не все планируют в ближайшее время переехать в отдельные апартаменты, поэтому вынуждены обустраиваться на той площади, которая имеется в распоряжении. Чтобы сделать жилье более удобным, можно провести переустройство. Рассмотрим, какие сложности могут возникнуть при согласовании перепланировки в коммунальной квартире.

Зачем необходимо согласие соседей на перепланировку

Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца. Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир.

Ссылка на основную публикацию