Подаренную квартиру продать

Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения

Бланк выписки из домовой книги.

• Поиск потенциальных покупателей (поиск среди родственников и знакомых, размещение объявления в СМИ или в интернете, расклейка объявлений, использование услуг агентств недвижимости).
• Подписание договора купли-продажи. Он заверяется нотариально, после чего приобретет официальный статус.

Как платить налог с продажи подаренной квартиры

Сергеев А.С. в 2015 году купил квартиру за 1 700 000 рублей. С этой суммы он может исчислить вычет в величине 221 000 рублей (13% от 1 700 000). В том же году он рассчитывает продать другую квартиру — которая до этого была ему подарена братом. На величину вычета с расходов на покупку своего жилья (или часть данного вычета) он может уменьшить фактический налог, начисленный на доход с продажи подаренной квартиры.

Савельев вправе уменьшить сформированную по умолчанию налогооблагаемую базу — в 1 700 000 рублей, на сумму расходов по приобретению квартиры. Фактическая налогооблагаемая база составит, таким образом, 500 000 рублей (1700 000 — 1 200 000). С нее Савельев должен будет уплатить налог в величине 65 000 рублей (13% от 500 000).

Продажа подаренной квартиры

Такое заблуждение может привести вас к мысли, что до момента наступления смерти дарителя вы не имеете право распоряжаться недвижимостью. Это не так, вы становитесь полноправным собственником после прохождения процедуры государственной регистрации сделки, а значит имеете все законные права и основания на то, чтобы распоряжаться недвижимостью.

Однако, если 13% от суммы составит один миллион рублей и более, то на этом размер налога останавливается. Также, вы обязаны оплатить государственную пошлину для того, чтобы услуга была зарегистрирована в органе Росреестра. На сегодняшний день размер государственной пошлины составляет 2000 руб.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной

Возможность дарения имущества юридически закреплена в гл. 37 ГК РФ. Передача собственности в дар имеет ряд особенностей, одной из которых является возможность использования ее сразу же после получения регистрационных документов на собственность. В этой связи, закономерным считается вопрос, о том, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной? Актуальность данного вопроса неоспорима, поскольку новый собственник дара может не иметь желания владеть им, что подразумевает возникновение некоторых правовых и финансовых трудностей.

Средства от продажи жилья являются доходом, потому могут облагаться соответствующим налогом. Размер и возможность взыскания налога определяются временем продажи подаренной собственности. Так, если сделка о продаже была заключена до истечения 3 лет после получения дара, то вырученная сумма облагается подоходным налогом в размере 13%. При этом налоговый вычет с конечной суммы уменьшается до 1 миллиона рублей.

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

• Договор дарения.
• Свидетельство о праве собственности.
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из домовой книги.
• Справка из жилищной конторы о количестве проживающих.
• Квитанция госпошлины.
• Паспорта сторон сделки.
• Другие документы, соответствующие специфике ситуации.

Новому владельцу выдаётся документ о праве собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем с возможностью распоряжаться имуществом, в том числе продавать его. Процедура возможна после регистрации собственности в Регистрационной службе.

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной

Получение квартиры по договору дарения достаточно распространенный способ перехода имущества от одного собственника другому. С переменой собственника не изменяется само предназначение жилого помещения и правила обращения с имуществом. Так, получатель дара вправе оставить её себе, проживать в ней, распоряжаться на свое усмотрение. Существуют ли какие-нибудь особенности? Попробуем разобраться.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.

Этапы продажи квартиры после дарения

Продажа квартиры, полученной в качестве дара, не имеет никаких отличий от обычной сделки продажи. Нужно собрать документацию и подать ее в кадастровую палату. Если владелец один, и квартира не имеет обременений, в качестве которых могут выступать недееспособные особы или дети, понадобится минимальный пакет документов: паспорт, контракт купли-продажи, собственническое свидетельство.

После того как получатель оформил собственнические права на недвижимость, он имеет право заключить договор продажи квартиры после дарения. Для этого нужно собрать документы и заключить контракт с покупателем. Будет ли наложено на продавца обязательство по уплате налога, зависит от того менее или более 3 лет квартира находится в его собственности, а также от стоимости имущества.

Что выгоднее – дарственная или продажа

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Можно ли продать дарственную квартиру

• Паспорта участников сделки;
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
• Копию договора дарения;
• Кадастровый паспорт недвижимости;
• Выписку из домовой книги;
• Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
• Справку об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
• Справку ЕГРП;
• Письменное согласие других владельцев недвижимости;
• Доверенность на совершение сделки (при необходимости);
• Свидетельство о регистрации брака (если требуется);
• Согласие супруга на продажу;
• Согласие органа опеки и попечительства.

Имейте в виду, что правильно подготовленная документация может оказать значительное влияние на сроки оформления сделки. Поэтому стоит обратить особое внимание на наличие всех требуемых для регистрации бумаг, а также уточнить срок действия каждого документа.

Жилищный Консультант

Гражданин продал свою квартиру за 1 миллион 750 тысяч рублей. Так как он владел жилищем менее трёх лет, то у него появилось обязательство уплаты 13 процентов от полученной прибыли за минусом вычета в размере 1 миллиона рублей. Появившееся налоговое обязательство рассчитывается по формуле (13% х размер налоговой базы). Налоговая база равняется 750 тысячам рублей (1750000 – 1000000).

Близкие родственники молодого человека, состоящего в браке, подарили ему однокомнатную квартиру в девятиэтажном доме, который расположен в центре города. После пользования жилищем на протяжении двух лет мужчина принял решение, что ему лучше продать полученную в дар квартиру и купить новую недвижимость с большей площадью на окраине города.