Пристройки к домам многоквартирным

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

• Несовпадение конструкции и имеющегося проекта;
• Не соблюдение технических требований: близкое расположение к коммуникациям дома (они должны находиться минимум в 2 м. от пристройки) и порча несущих конструкций;
• Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;
• Использование устаревшей технологии строительства;
• Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
• Порча эстетики многоквартирного здания;
• Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
• Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).

Если пристроенный объект не нарушает прав и интересов остальных физлиц, не грозит здоровью (важно заключение специалистов), выполнен согласно строительным и санитарным нормам, никак не противоречит безопасности (пожарной и др.), тогда легализация пристройки разумна.

Пристройки к домам многоквартирным

Так, Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1).

• является ли возведение веранды к квартире перепланировкой квартиры или реконструкцией дома?
• возведена ли указанная веранда (в том числе крыша веранды) с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил?
• если веранда возведена с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, какие работы и какой стоимостью следует провести для приведения в соответствие?

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• свидетельство о праве собственности на землю и дом соответственно;
• технический паспорт на дом;
• проект сооружения;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый план участка;
• письменное согласие всех домовладельцев;
• письменное согласие соседей;
• разрешение от коммунальных служб, если требуется подключение к коммуникациям.

Администрация вправе отказать в оформлении пристройки по разным причинам. Так, основанием может послужить то, что дом является памятником архитектуры. Или балкон будет портить общий вид строения. Также откажут, если подземные коммуникации расположены слишком близко к дому.

Пристройки к домам многоквартирным

1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

• Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
• Выписка из домовой книжки.
• Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
• Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
• Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
• Проект и план постройки.
• Фотоснимок дома.

О легализации пристроек к многоквартирным домам

На сегодняшний день заявления и необходимые документы принимаются в Управлении выдачи разрешительной документации и ценообразования в строительстве Департамента по адресу: ул.Николая Музыки, 98 (каждую среду с 10-00ч. до 17-00ч. в порядке живой очереди). Консультации проводятся каждый вторник с 14-00ч. до 18-00ч. по предварительной записи по тел. 40-41-35.

4. Экспертное заключение о техническом состоянии инженерных сетей и строительных конструкций помещений после реконструкции, а так же о соответствии реконструированного помещения требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации (заключение должно быть подготовлено по результатам обследования строительных конструкций, в т.ч. инструментального и/или лабораторного исследования, и содержать выводы об отсутствии (наличии) факторов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан в результате выполненной реконструкции.

Как можно узаконить самовольную пристройку к дому

Самовольная пристройка — любое недвижимое имущество: строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения.

1. Контрольная съемка пристройки. Представляет собой чертеж, выполненный согласно действующим нормам с установленными правилами. Выполняется контрольная съемка обычно в масштабе 1:500. Если вы не являетесь инженером-строителем, лучше доверить производство такого документа профессионалу – так вы сэкономите массу нервов и времени.
2. Правоустанавливающая документация на владение домом, его частью либо квартирой в нем. Это обычно договор купли-продажи, дарственная, документ, подтверждающий право на наследование либо решение суда об отчуждении дома (его части) в вашу пользу.
3. Справку о лицах, прописанных и временно выписанных с жилплощади, к которой была осуществлена пристройка. Берется по месту жительства в районном отделении ФМС (паспортном столе). Может быть заменена подробной выпиской из домовой книги.
4. Технический паспорт жилого объекта, к которому было пристроено дополнительное помещение вместе с соответствующей справкой из БТИ (с обязательным указанием номинальной стоимости объекта недвижимости). А если вы проживаете в многоэтажном здании, необходимо предоставить и план всего этажа.
5. Также, обязательным является письменное согласие всех соседей – со всех сторон, сверху и снизу в случае пристраивания лоджии/балкона.
6. Разрешение санэпидемстанции.
7. Акт согласования со всеми службами коммунального хозяйства (тепло/электросетями, водоканалом, газовой службой) и пожарной инспекцией.
8. Фотографии (цветные) всего здания. Должны быть достаточно четкими, с четко различимой конфигурацией пристройки, ее местоположением и указателем номера дома и улицы, на которой он расположен.
9. Справку о реальной рыночной стоимости квартиры, дома, предоставленную на основании проведенной строительной экспертизы.

Как узаконить пристройку к многоквартирному жилому дому

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета (далее — ГКУ) земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

В ходе рассмотрения на заседании постоянного комитета по градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания города Севастополя, состоявшемся 9 марта 2020 года, вопроса о применении норм действующего законодательства в отношении самовольно возведенных пристроек к жилым помещениям Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя высказана позиция, заключающаяся в следующем.

Пристройка к многоквартирному жилому дому

Дефектов свидетельствующих о влиянии пристройки на ограждающие конструкции здания не обнаружены. Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительной конструкции, замене материалов пристройки, а также дефектов влияющих на техническое состояние здания, к которому пристроена веранда, не обнаружено.

Так, Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

1. получить письменное разрешение на проведение строительных работ от всех жильцов дома;
2. предоставить проект будущего помещения и его подробный план;
3. любые документы, подтверждающие право на собственность квартиры;
4. письменное разрешение от Роспотребнадзора на план будущей постройки. Обязательное условие – проектирование помещения по всем стандартам СанПин;
5. также потребуется получить разрешение от службы пожарной безопасности;
6. согласие местного комитета архитектуры.

• Первым делом потребуется собрать пакет документов, который был описан выше.
• Затем обратиться лично в местные органы самоуправления и составить заявление по специальному образцу. Приложить к нему документы и направить на рассмотрение.
• Если ничего не будет нарушено при проектировании, то органы самоуправления должны будут утвердить план постройки и выдать на нее разрешение.
• Обязательно следует учесть тот факт, что если постройка уже была возведена, то она считается незаконной и оформить документы будет немного сложнее. Чтобы избежать штрафов, необходимо в кратчайшие сроки обратиться в местные органы самоуправления для ее легализации.