Содержание
- 1 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 2 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 3 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 4 Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке
- 5 Продажа и покупка квартиры в ипотеку
- 6 Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- 7 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 8 Продажа квартиры по ипотеке
- 9 Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
- 10 Как продать квартиру в ипотеке — 4 лучших способа отзывы продавцов и покупателей
Правила продажи квартиры по ипотеке
Нередко используется именно второй вариант оплаты, поскольку, таким образом, банк гарантирует приобретение квартиры и избегает мошеннических действий со стороны продавца. Простыми словами, по такой схеме продавец получает деньги только после осуществления процедуры регистрации прав собственности заемщиком на покупаемую квартиру в Реестрационной палате.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку. Конечно, можно потянуть время и найти другого покупателя. Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится. Поэтому следует заранее перед продажей проверить свою квартиру на юридическую чистоту, обратившись к профессиональным оценщикам или риелторам.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- наличие обременений — это отказ в ссуде, соответственно, невозможность получить желанное жилье;
- подделка документов на всех уровнях;
- отсутствие необходимых документов;
- несоответствие требованиям, необходимых для ипотечного жилья;
- несовершеннолетние собственники — отказ органов опеки от продажи.
Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке
Незаконным является требование со стороны покупателя вернуть задаток в двойном размере, поскольку продавец не отказывается от своего обязательства к возврату. Поэтому для предотвращения рисков продавцу не рекомендуется заранее тратить полученные средства в качестве задатка.
Продажа и покупка квартиры в ипотеку
В чем могут быть риски и подводные камни? Наиболее распространенный – это сроки, т.к. в некоторых банках срок рассмотрения заявки может тянуться до 2-ух недель, а перечисление средств может быть осуществлено только через несколько дней после оформления залога (квартиры) и его страхования.
Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов. Каждый из которых, при ненадлежащем оформлении имущественных прав, в состоянии стать источником претензий на жилье впоследствии.
Продажа квартиры по ипотеке
Ипотека — это целевой кредит (заём), который выделяется банком или другой финансовой организацией на длительный срок и, как правило, под весомый процент. Проведение сделки купли-продажи, где задействовано третье лицо скорее долго и трудоемко, чем сложно и опасно. Все потому, что для оформления договора потребуется долгое время, пока банк совместно с продавцом и покупателем не составит полный пакет документов.
Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
Юридически неподкованные продавцы зачастую не хотят сами разбираться с тонкостями реализации квартиры по ипотечной схеме. Да и риелторы стремятся представить процедуру продажи жилья по этой схеме сложной, чтобы дополнительно заработать на посреднических услугах. Фактически при продаже квартиры через ипотеку риски продавца минимизированы хорошей законодательной базой и банковским посредничеством.
Как продать квартиру в ипотеке — 4 лучших способа отзывы продавцов и покупателей
Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет – и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя – кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще? Да. Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи. О них и поговорим.