Программа расселения коммуналок

Программа по расселению коммунальных квартир

1. Документ, подтверждающий лицо заявителя
2. Справка из Единого государственного реестра прав на наличие или отсутствие ограничения на жилую площадь
3. Справка об индивидуальном техническом описании жилплощади по форме №7.
4. Информационная справка о лицах, прописанных в данном помещении по форме №9.
5. Справка по форме №12, в которой указывается, проживают ли в квартире лица, находящиеся в режиме отбывания наказания в местах лишения свободы, на службе в армии.
6. Документы, подтверждающие права собственности на жилье, и объясняющие появления данного права. В случае, когда квартира муниципальная, нужно предоставить договор социального найма жилплощади.
7. Кадастровый паспорт на помещение, в нем имеется информация о наличии незаконных перепланировок либо переустройств.
8. Подтверждающая справка из Товарищества собственников жилья об отсутствии задолженности за коммунальные квитанции.
9. Соглашение соседей на расселение коммунальной квартиры в письменной форме.

1. Отдельная жилая площадь, которая есть на вторичном рынке городской недвижимости.
2. Отдельная жилая площадь, которая есть на первичном рынке городской недвижимости. При условии, что здание готово на 70%. (в ситуации долевого участия в постройке).
3. Комнаты, приобретенные у соседей, если в итоге покупки квартира становится отдельной
4. Комнаты в этой квартире, которые находятся в государственном владении. В ситуации, когда итогом покупки становится образовавшаяся отдельная квартира.

Программа по расселению коммунальных квартир

Программа расселения коммунальных квартир начала появляться в начале 2000-х годов. Все потому, что многие социальные объекты возводились еще в 60х и 70х годах, а максимальный срок эксплуатации многих объектов составляет не более 25 лет. Из-за того, что жилищные условия стали резко ухудшаться, государство начало принимать экстренные меры, а именно вносить правки в законодательство и создавать программы переселения.

• дом идет под снос, поэтому все жильцы в установленный срок получают недвижимость, которая по площади аналогична изъятой. Например, если семья ранее проживала в 40 квадратных метрах, то они не смогут получить комнату или квартиру большую по размеру. При этом нужно понимать, что если ранее жилищные условия семьи не соответствовали нормам, то государство вправе выделить дополнительные субсидии или социальные выплаты на приобретение большей жилплощади;
• выделение субсидий в размере 30% от стоимости жилья. Нередко сумма субсидий может достигать 600.000-1.000.000 рублей. Ее можно использовать для погашения ипотеки или для приобретения недвижимости по целевому займу;
• если расселение проводится в судебном порядке, то гражданин может получить комнату или долю в общежитии. По закону, доля на одного человека (в судебном порядке) не менее 6 квадратных метров;
• получение комнаты или квартиры в новостройке, где процесс строительства завершен на 70%.

Выплата субсидии нуждающимся при расселении коммунальных квартир

• заявление, подписанное всеми взрослыми членами семьи;
• справка Ф9 с указанием регистрации по месту проживания и количеством человек, зарегистрированных по данному адресу;
• справка Ф7, характеризующая жилое помещение;
• справка о членах семьи и степени их родства;
• при наличии льгот предоставить соответствующие документы;
• документы, удостоверяющие личности членов семьи;
• справка о наличии в собственности другой недвижимости.

Самым востребованным вариантом является способ получения государственных выплат. На деньги, выделенные государством, с привлечением своих накоплений жилец коммунальной квартиры может купить отдельную жилплощадь, как в новостройке, так и во вторичном рынке города или области.

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

• доход на каждого члена семьи меньше двух прожиточных минимумов;
• стоимость принадлежащего заявителю имущества меньше стоимости квадратного метра жилья в Петербурге, увеличенного в 10 раз;
• на одного жителя квартиры должно приходиться не более 9 квадратных метров в обычной квартире и не более 15 – в коммунальной.

• заявление;
• паспорта или другие удостоверения личности();
• справка о составе семьи;
• справка о регистрации по форме 9;
• характеристика квартиры по форме 7;
• свидетельство о регистрации права собственности либо договор социального найма;
• документы, свидетельствующие о наличии у заявителей в собственности иных жилых помещений.

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: программа, правила, документы, субсидии

Если все документы в порядке, заявителя вносят в единую базу коммунальных квартир. Далее Горжилобмен направит документы в Жилищный комитет, известит о решении Жилищного комитета и назначит время для подписания договора на социальную выплату. После чего в банке нужно открыть специальный счет, куда и поступят средства.

Если с соседями по коммунальной квартире договориться не удалось, отдельные жильцы могут стать участниками программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», но приоритетным право на расселение все же останется в тех квартирах, где на участие в программе согласились все жильцы.

Жилищный Консультант

Ответ: Кристина, в критериях, установленных в рамках статьи 89 ЖК РФ и программы расселения квартир, не указано запрета на владение какой-либо собственностью. Квартира, полученная на основании соцнайма, может быть заменена в порядке, определенном статьей 57 ЖК РФ на общих основаниях.

В случае, если квартира была предоставлена лицу государством, власть берет на себя заботу о сохранении аналогичных условий по площади, но улучшении качества жизни. Статья 86 ЖК РФ, регламентирующая ограничения для местных властей при расселении из муниципального фонда, ссылается на понятие благоустройства, различное для каждого населенного пункта и отдельной квартиры. Степень благоустройства жилья, вводимого в строй для передачи переселенцам, устанавливается местной администрацией, исходя из превалирующего типа жилья в рамках конкретного поселения. Таким образом, если переселение производится из деревянного фонда, то предоставляется любая квартира в панельном или кирпичном здании, а если расселяется дом с благоустроенными квартирами, то получить можно помещение классом выше, например, улучшенной планировки.