Содержание
Градостроительный план указан в обязательном списке документации для выдачи разрешений на строительство. Получить бланк можно через муниципалитет, либо через учреждение (ведомство), которому переданы такие полномочия. Обратиться с заявлением могут правообладатели участков, частные лица или предприятия.
Юридические о ГПЗУ
Комментарий эксперта. Если вам предстоит проектирование, реконструкция или строительство здания или сооружения, без получения ГПЗУ не обойтись. Документ нужно получать на начальном этапе подготовки документов и согласований, так как по его сведениям будет оформляться проект. Помощь в оформлении ГПЗУ, прохождении иных стадий согласования, окажут специалисты нашей компании.
Номер и основание выдачи ГПЗУ
Правила заполнения ГПЗУ регламентированы Приказом Минстроя РФ № 741 (скачать Приказ Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741_ПР Об утверждении формы градостроительного плана земельного). Для оформления документа на местах применяются регламенты субъектов РФ и местных органов. В Москве такой регламент утвержден Постановлением Правительства № 396-ПП (скачать 396 ПП). Аналогичный нормативный акт в СПб утвержден Распоряжением КГА от 15.09.2017 № 16-н.
Документ тщательно рассматривается уполномоченными лицами на предмет соответствия нормативным актам и отраслевым постановлениям, в случае положительного решения ставит свою подпись. Окончание действий фиксируется в единой системе документооборота. Один экземпляр плана остается для архивного хранения, остальные передаются заявителю.
ГПЗУ имеет данные для проектирования, строительства и реконструкции различных зданий и сооружений, выполнение его положений является обязательным условием для всех субъектов градостроительной деятельности. Обязанность принимать во внимание информацию прописана в ч. 2 ст. 57.3 ГрК РФ. Градостроительный план не имеет задачи устанавливать характеристики строящихся зданий, а только воспроизводит определенные в других документах требования.
Какую информацию содержит документ
Дополнительно прописываются красные линии и даются полные реквизиты юридических или физических сторон. Характеристики документа утверждены Приказом Минстроя №741/пр. Полученные сведения дают возможность полностью идентифицировать земельный участок и уточнить его положение по отношению к смежным наделам, капитальным объектам и иным зонам.
Заказать ГПЗУ или выписку ИСОГД можно через МФЦ либо в Управлении архитектуры и градостроительства города, в котором расположен земельный участок. Фото 2gis.com
В этом случае есть другой выход. Абсолютно каждый гражданин может заказать на любой сформированный земельный участок выписку из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (сокр. выписка ИСОГД). В этом документе будут указаны все те же данные, что и в ГПЗУ, однако не будет схемы допустимого места размещения объекта капитального строительства, которая имеется в ГПЗУ.
Ох уж эти зоны
Обязательно стоит проверить собственника земельного участка на наличие исполнительных производств (на сайте ФССП), на предмет производств по банкротным делам и сделать поиск по уголовным и гражданским делам на сайтах судов общей юрисдикции. Если собственников несколько — проверить нужно всех. Дело в том, что если у продавца, к примеру, имеется непогашенная задолженность, то судебные приставы в любой момент смогут наложить ограничение на сделки с недвижимостью продавца — и в процедуре регистрации будет отказано.
- Вместе с работниками организации готовим заявление по специальной форме. В дальнейшем заявка направляется в упомянутый выше Комитет.
- Передаем подготовленный пакет бумаг.
- Получаем расписку, в которой подтверждается факт принятия документации. Также выдается номер регистрации, по которому легко отслеживать статус заявления.
- Приходим в назначенное время в отделение и получаем готовый ГПЗУ или отказ в выдаче документации (дается в письменном виде с указанием причины принятого решения).
В 2018 году оформление градостроительного плана доступно через Интернет. При этом готовый документ выдается в электронной форме. Заявку подает лицо с доступом к личному кабинету на ресурсе Госуслуг. Если градостроительный план получает представитель, потребуется сканированная доверенность с подписью нотариуса. После принятия решения ответ направляется на e-mail.
Регистрация
На сайте указывается, что услуга предоставляется в 30-дневный срок с момента передачи заявления на ГПЗУ. Контроль обработки доступен через персональный кабинет участника. Как только градостроительный план готов, зарегистрированному пользователю приходит уведомление.
Согласно Постановление Правительства РФ от 29.04.2020 N 606 «Об утверждении Положения о предоставлении по запросам физических или юридических лиц информации о нахождении принадлежащих таким лицам земельных участков в границах территорий, в отношении которых у органов охраны объектов культурного наследия имеются основания предполагать наличие на таких территориях объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия» получить информацию о нахождении принадлежащих физическим или юридическим лицам земельных участков в границах территорий, в отношении которых у органов охраны объектов культурного наследия имеются основания предполагать наличие на таких территориях объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия можно посредством обращения через личный кабинет федеральной информационной системы.
Предоставление данных
В целях подготовки договора о предоставлении пространственных данных и материалов и договора оказания услуг по предоставлению пространственных данных и материалов также следует представить карточку организации с указанием перечня сведений о юридическом лице (полное и сокращенное наименование, адрес местонахождения, ИНН, ОГРН, номер расчетного счета и иные сведения). Для подтверждения безвозмездного предоставления пространственных данных и материалов организациям, выполняющим работы по государственным или муниципальным контрактам, также целесообразно представить копию такого контракта с приложенным техническим заданием.
Для получения материалов и данных фонда необходимо
б) доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя в случае направления запроса о предоставлении информации о земельном участке представителем (за исключением случаев направления запроса о предоставлении информации о земельном участке законным представителем).
ГПЗУ выдают местные органы исполнительной власти. Градостроительный кодекс РФ указывает, что государственные структуры занимаются бесплатной подготовкой и выдачей ГПЗУ. Если строительство планируется в сельской местности, для получения плана, документы сдаются в администрацию местного исполкома. Что такое план межевания — читай здесь.
- Постройка планируется на охраняемых территориях, где разрабатываются недра;
- Если участок зарезервирован под государственные нужды;
- При отсутствии достаточной информации в сданных документах на получение ГПЗУ.
Пошаговая инструкция
Если для получения ГПЗУ обращается компания, то в списке обязательных документов должен присутствовать устав компании. Копии сдаваемых документов должны быть заверены у нотариуса. Оригиналы документов при выдаче ГПУЗ возвращаются заявителю обратно.
Частные лица, предприятия и организации прилагают заявление установленного образца. Вместо свидетельства о праве собственности может потребоваться выписка из ЕГРН. Если планируется реконструкция объекта, то дополнительно прикладываются технические паспорта имеющихся зданий и договора с фирмами, которые обслуживают инженерные и коммуникационные системы.
- неправильно сформированный пакет документов;
- неполная или неверная основополагающая информация об участке;
- представленная документация не соответствует нормам законодательства либо иных правовых актов;
- земельный участок не внесен в Государственный кадастр или не прошел межевание;
- границы надела, указанные на карте квартала, не соответствуют фактическим координатам.
Сложности при оформлении ГПЗУ
Назначение градостроительного плана – дать проектировщикам данные о расположении жилого дома на запрашиваемой территории, нахождении на участке общественных коммуникаций и кабельных электрических линий, насколько безопасными будут строительные работы и эксплуатация здания/сооружения.
Важно: если документы для оформления ГПЗУ подает не собственник земельного участка, ему также необходимо иметь доверенность от владельца территории. Что же касается заверения документов нотариусом – эту процедуру можно пройти как до, так и в ходе их сдачи. Однако во втором случае нужно будет взять с собой не только копии, но и оригиналы всех перечисленных выше документов. Данная практика работает как при получении ГПЗУ в Москве, так и при оформлении градостроительного плана в любом другом городе России.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документация, необходимая для строительства любых капитальных объектов, включая жилые дома, хозяйственные постройки, средние и крупные объекты инфраструктуры (гараж, парковка и прочие). По сути, любое сооружение, строительство которого было начато до оформления и получения ГПЗУ, является незаконным и подлежит сносу.
Стоимость оформления
- Подать весь пакет документов в Москомархитектуру.
- Дождаться решения Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы. Обычно процедура оформления длится от 10 до 20 рабочих дней. Максимальный срок – 30 рабочих дней.
- Получить ГПЗУ.
Каждый владелец земельного участка в Московской области в случае проведения строительных работ на своей территории в обязательном порядке должен согласовать будущие изменения с муниципалитетом и получить градостроительный план. Выдается он на бесплатной основе после предоставления документов согласно утвержденному перечню. Узнаем, сколько времени занимает данная процедура и куда нужно обращаться для оформления ГПЗУ.
Градостроительный план земельного участка – документация, в которой воспроизводится информация обо всех объектах, находящихся на участке.
- границы участка и возможные отступы от них для определения места строительства;
- информация о разрешенных видах использования участка согласно регламенту;
- данные о находящихся на территории земельного участка объектах недвижимости;
- технические условия подключения объектов к внешним коммуникациям;
- возможность разграничения участка на несколько частей.
Лица, имеющие право подавать заявление на оформление ГПЗУ
Обратиться с просьбой о получении градостроительного плана на участок могут как юридические, так и физические лица, владеющие землей в Московской области. Основаниями для подачи заявления являются документы, подтверждающие право собственности, арендного использования, получения наследства.
Каждый отдельно взятый земельный участок должен быть использован в соответствии с градостроительным планом, то есть с теми нормативами, которые определены законодательством. Несмотря на то, что существует жесткий регламент, органы часто нарушают его, поэтому помощь квалифицированного юриста не будет лишней. Получение ГПЗУ – трудоемкий процесс, требующий навыков и знаний, опыта. Обратившись к нам, вы избежите лишней траты времени, денежных средств и нервов, сможете защитить собственные интересы.
С нами получить градостроительный план участка просто!
Все это подчеркивает важность получения ГПЗУ как в Московской области, так и в других регионах России. Совершенно очевидно, что в таком серьезном вопросе понадобится помощь специалистов. Например, вы хотите выстроить многоэтажный дом, а вокруг участка находятся таунхаусы и коттеджи. Разрешат ли вам подобное строительство? Или же вокруг находятся торговые центры и «высотки», а вы хотите осуществить индивидуальное строительство малоэтажного дома. Возможно ли оно? На все эти вопросы вам помогут получить ответ в компании «House Country». Более того, мы поможем грамотно оценить ваши возможности с юридической точки зрения и разрешить вопрос в вашу пользу.
Перечень необходимых документов:
Градостроительный план участка понадобится для того, чтобы получить разрешение на строительство или же уведомление о начале строительства. В случае, когда существующая проектная документация не имеет соответствия с градостроительным планом, вам могут отказать в выдаче столь важного и необходимого разрешения. Также если вы уже произвели реконструкцию или построили объект недвижимости, но не ввели его в эксплуатацию, а сам объект не соответствует ГПЗУ, ввести дом в эксплуатацию будет невозможно.
Загрузка...
