Содержание
- 1 Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры
- 2 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 3 Процедура прохождения опеки при продаже квартиры
- 4 Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
- 5 Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства
- 6 Оформление разрешения на продажу квартиры от органов опеки
- 7 Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок
- 8 Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа
- 9 Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- 10 Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 11 Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
- 12 Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного
- 13 Ребенок-собственник: если опека не разрешает…
- 14 Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры
- 15 Роль органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью
Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры
Получить согласие органов опеки на продажу квартиры необходимо во всех случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Процедура получения такого разрешения может представлять проблему, так как защита интересов ребенка всегда является приоритетной задачей при распоряжении недвижимостью.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Продажа квартиры – сложный и муторный процесс, включающий долгие сборы документации, поиск покупателя, заключение договоров и извлечение максимальной выгоды от продажи, не пресекая законодательства Российской Федерации. Однако, и без того трудный процесс может стать еще труднее, когда в квартире прописан несовершеннолетний.
Процедура прохождения опеки при продаже квартиры
В этом случае оформляется альтернативаная сделка, при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему. Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую. Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости.
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.
Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства
Но если чиновники посчитали,что болотистая земля,без электричества,газа и т.д, и кадастровая стоимость 49.000р.лучше чем 1/2 доля в благоустроенной квартире,находящаяся в престижном районе нашего города и кадастр. стоимость 2.000.000р,то у меня сомнения,что опека за права несовершеннолетних.
Оформление разрешения на продажу квартиры от органов опеки
Оформить прописку в новом месте следует не позднее, чем пройдет 7 суток с момента выписки из старого. В большинстве случаев применяется автоматическая выписка с прежнего места. Она происходит сразу же при регистрации малыша в новое жилье. Для этого не придется никуда дополнительно обращаться, так как все оформляется в один момент.
Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок
Разрешение на продажу такой жилплощади нужно получить у нотариуса и попечительского органа. Оба опекуна или родителя должны быть присутствующими при получении разрешения. Если кто-то присутствовать не может по серьезным причинам, то данная сделка будет передана на рассмотрение в суд.
Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа
Если семья переезжает в другой город, то можно получить согласие органов опеки на вариант, когда деньги, полученные от продажи сначала поступают на расчетный счет несовершеннолетнего, а потом в течение оговоренного срока покупается другое жилье, то есть момент продажи и покупки разделены во времени.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- при вступлении гражданина в брак с 16-ти лет (и даже в случае расторжения брака до достижения ребенком совершеннолетия он будет считаться дееспособным);
- в случае эмансипации (ст.27 ГК РФ), означающей, что 16-летний ребенок, который работает по трудовому договору или официально занимается предпринимательством, может получить полную дееспособность.
Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.
Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного
- Документы на отчуждаемое имущество:
- договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли‑продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве и иные документы, устанавливающие право собственности;
- документы о государственной регистрации права собственности;
- справка о регистрации (в Санкт‑Петербурге — форма №9);
- характеристика жилой площади (в Санкт‑Петербурге — форма №7);
- кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
- Документы на приобретаемое имущество подопечного:
- договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли‑продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве (заключенный в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и иные документы, устанавливающие право собственности;
- документы о государственной регистрации права собственности;
- справка о регистрации (в Санкт‑Петербурге — форма №9);
- характеристика жилой площади (в Санкт‑Петербурге — форма №7);
- кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
- запрос банка о передаче жилого помещения в ипотеку (залог) недвижимости, в котором указываются сумма предоставляемого кредита, срок погашения кредита, адрес жилого помещения, на приобретение которого предоставляется кредит;
- документы на предоставление целевой субсидии из бюджета Санкт‑Петербурга по жилищным программам Санкт‑Петербурга.
Ребенок-собственник: если опека не разрешает…
Определенные трудности могут возникнуть, если приобретаемое взамен жилое помещение еще не существует – например, если квартира приобретается по договору долевого строительства жилья. В одном из дел орган опеки отказал родительнице в даче разрешения на продажу квартиры, в которой ее дочь имела долю, поскольку посчитал, что приобретение объекта долевого строительства в строящемся жилом доме для несовершеннолетней не гарантирует возникновение у нее права собственности на данный объект, а построенная в результате квартира может оказаться меньшей площади, чем указано в договоре, и жилищные права ребенка могут быть ущемлены. Суд, тщательно исследовав договор, счел, что его условия, за неисполнение которых законом установлена соответствующая ответственность, свидетельствуют об обратном; довод опеки о возможном уменьшении площади квартиры при сдаче дома в эксплуатацию носит предположительный характер; а тот факт, что право собственности во вновь приобретенной квартире ребенок приобретает не одновременно с прекращением существующего у нее права собственности на жилую квартиру, не свидетельствует о нарушении ее имущественных прав и законных интересов (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 29 августа 2012 г. по делу № 33-2699). В другом деле родители намеревались продать квартиру с долями, принадлежащими детям, с целью строительства индивидуального жилого дома. В суде они представили доказательства, что являются добросовестными родителями: имеют работу, стабильный заработок, транспортное средство, по месту работы и жительства характеризуются положительно, их дети посещают образовательные учреждения, им создаются условия для полноценного развития, поэтому суд счел, что они не имеют намерения ухудшить жилищные условия детей, и отказ органа опеки в выдаче разрешения на продажу незаконен (решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2011 г. по делу № 2-319/2011).
Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры
Когда происходит одновременно и покупка другой квартиры, а также выделение доли в ней ребенку, то обязательно нужно представить документы, подтверждающие этот факт. По требованию сотрудника опеки список документов может быть дополнен, все зависит от конкретной ситуации.
Роль органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью
Любое решение ООП можно попытаться оспорить в установленном судебном порядке. Для этого необходимо получить письменное уведомление об отказе в местной администрации и обратиться с заявлением в суд. Но, как показывает практика, действия ООП редко выходят за пределы существующих норм и установленных законом приоритетов.