Собственность в браке

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах. Даже если в договоре купли — продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам. И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор.

При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно. Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.

Нюансы раздела имущества в браке (образцы документов)

Совместно нажитое имущество является общим, и права на него имеют обе стороны. И даже, если жена не работала по каким-то причинам, но занималась воспитанием детей и домашними хлопотами, она в равной степени обладает теми же правами на недвижимость и другое имущество, что и супруг. А вот, если муж занимается нецелевыми растратами семейного бюджета, к примеру, делает ставки или злоупотребляет спиртосодержащими напитками, то его право на владение и распоряжение имуществом становится под вопрос.

  • Деление осуществляется не только той собственности, которая есть у пары на дату подписания контракта, но и будущей собственности.
  • Документация содержит в себе условия для вступления в законную силу, а также действия и ликвидация контракта.
  • Обязательно составляется письменно с применением официальной терминологии и визируется в нотариальной организации.

Как наследуется имущество нажитое до брака

В данной ситуации действует ст.36 ГК РФ, которая регламентирует переход права собственности на личное имущество одного из супругов. Собственность, принадлежащая гражданину до брака, также подаренная и унаследованная им в период брака, не является совместным имуществом супругов. Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками такого имущества являются члены семьи умершего, а именно дети, супруг и родители.

После его смерти половина жене не выделяется, а весь наследуемый родственниками объект делится между ними в равном долевом соотношении. При этом к наследованию призываются дети от всех браков и незарегистрированных отношений, если есть доказательства родства.

Рекомендуем прочесть:  Возврат денег за неисправный товар

Совместно нажитое имущество

А вот в этом случае есть особенности. К безвозмездным сделкам помимо дарения относится приватизация. Некоторые необдуманно отказываются от своего права на приватизацию недвижимости. Пример: оба супруга зарегистрированы в муниципальном жилье. Муж отказывается от своего права на приватизацию и жена становится собственником квартиры. Супруг полагает, что имущество является совместным, ведь оно получено во время брака, но это не так. По закону, теперь это личная собственность жены.

Если имущество совместно нажито, то и распоряжаться им надлежит вместе или, как гласит статья 35 Семейного кодекса, по обоюдному согласию. В случае любых сделок с недвижимостью согласие второй половины должно быть удостоверено нотариально. «Спрашивать» супруга придется как при продаже жилья (распоряжение общей недвижимостью), так и при его покупке (распоряжение совместным капиталом).

Имущество приобретено до брака кто наследник

Супруга является наследницей первой очереди по закону (наравне с детьми и родителями наследодателя) — ст. 1142 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии со ст. 1150 ГК РФ переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли (1/2) в отношении имущества, приобретенного в период брака.
Удачи!

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство подается в течение 6 месяцев со дня его открытия. От имени несовершеннолетних такие действия осуществляют их законные представители. Доля ребенка в наследстве будет зависеть от наличия других наследников первой очереди, к которым относятся родители наследодателя, его супруг и все дети

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.

Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности – так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища. Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50.

Если квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

Раздел имущества при разводе, а именно самого дорогого — жилой недвижимости, вызывает множество вопросов. С первого взгляда, проблема простая: если имущество было нажито до заключения брака, то оно не считается совместно нажитым и при разводе не делится. Однако здесь имеется множество нюансов, на которые следует обратить внимание при разделе имущества.

Рекомендуем прочесть:  Вычеты стандартные ндфл

На основании Жилищного кодекса, супруги и любые проживающие с ними люди (родственники: дети, родители, братья, сестры и так далее) не считаются собственниками жилья. Они имеют право пользования жилищем наравне с собственником, но распоряжаться им не имеют права.

Совместно нажитое имущество в браке и после развода

Имущество, считающее общим у супругов должно находиться также в их общем пользовании и владении. Важно, что для сделок с таким имуществом должно быть получено согласие второго супруга. В случае, если для действительности сделки нужна её регистрация, регистратору должно быть предоставлено одобрение второго супруга, заверенное нотариусом.

Прекращение брака в суде или в органах РАГСа не влечет за собой автоматического раздела имущества. Для раздела нужно обратиться в суд, если стороны не в состоянии самостоятельно договориться о разделе и заключить соответствующее соглашение.

Совместно нажитое имущество в гражданском браке: права супругов

Однако, множество пар проживают вместе, ведут совместное хозяйство, приобретают различное имущество, уплачивают с него налоги, производят на свет потомство, занимаются воспитанием детей. Фактически налицо все признаки семейных отношений. Причем продолжаться такая идиллия может в течение десятилетий, пока отношения между живущими вместе мужчиной и женщиной не дадут трещину.

  1. совместное проживание и ведение домашнего хозяйства людьми, не состоящими в законном браке, не несет никаких правовых последствий;
  2. разделу может подлежать только общее имущество «гражданских супругов»;
  3. при разделе общего имущества следует руководствоваться правовыми нормами, относящимися к разделу долевого имущества, а не совместной собственности.

Собственность в браке

Вопрос доказанности наличия договора дарения и фактического использования подаренных денег на приобретение спорного имущества целиком и полностью относится на усмотрение суда. Именно суд решает, было ли дарение действительным, а не придуманным в преддверии раздела имущества, и потрачены ли действительно подаренные деньги на приобретение спорного имущества.

Например, приобретается квартира – оплачиваем квартиру с этого счета. Предположим, по вышеуказанной схеме супруге подарен 1 миллион рублей и именно эту сумму она со счета, на который были переведены деньги, она перечислила продавцу квартиры. Всего же квартира стоила 2 000 000 рублей, поэтому 1 000 000 рублей оплачены за счет совместных средств супругов. При разделе мы получим, что вклад супруги в приобретение квартиры составляет 1 500 00 рублей, а вклад супруга 500 000 рублей. Таким образом, при разделе доля супруги должна быть определена в размере равном 3/4 доли в праве собственности на квартиру, а доля супруга должна быть определена размере равном 1/4 доли в праве собственности на квартиру.

Ссылка на основную публикацию