Согласно какого федерального закона изменение фасада многоквартирного дома запрещено

Содержание

я никого ни в чем не пытаюсь убедить, я высказываю свою точку зрения по теме, и она следующая — странно обвинять отдельных людей в том, что они портят фасад дома, так как тут таких предостаточно — что ни квартира, то испорченный фасад, кто-то в большей степени, кто-то в меньшей.

Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.

Возможно ли изменение фасада конструктивистского дома с ухудшением его внешнего вида

1-й вариант: до конца 2013 года регионы РФ должны создать фонд капитального ремонта и учредить государственное предприятие – регионального оператора. Региональный оператор будет проводить капитальные ремонты на средства, которые будут поступать в фонд по плану, в который будет включен каждый многоквартирный дом в субъекте РФ. Составлять такие списки будут органы местного самоуправления. Реестры будут находиться в общем доступе, и каждый гражданин сможет следить за продвижением очереди на ремонт. В каждом регионе для жильцов будет установлен свой размер платы, но при этом федеральный и региональный бюджеты будут софинансировать капремонты.

  • правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
  • градостроительный план на землю, выданный не ранее трех лет до дня обращения;
  • проектная документация;
  • положительное экспертное заключение;
  • согласие всех правообладателей на проведение реконструкции;
  • копия свидетельства независимой экспертной организации, выдавшей заключение.
  • обустройство на первом этаже здания балконов, лоджий и иных аналогичных архитектурных элементов;
  • облицовка внешних стен объекта новыми строительными материалами, отличающимися от первоначального состояния фасада;
  • обустройство, монтаж или переоборудование внешних конструкций – козырьков, витрин, навесов и т.д. (без опоры на земельную поверхность);
  • возведение, демонтаж или восстановление лестниц, тамбуров, связанных с выходом за внешние границы здания;
  • устройство отдельных входов в жилые или нежилые помещения;
  • работы с оконными и дверными проемами – изменение формы, ликвидация, закладка, монтаж и т.д.

Постановления правительства Москвы

Нужно учитывать, что узаконить фактически проведенные фасадные работы намного сложнее, чем следовать стандартному варианту оформления документов. При подготовке первоначального проекта и технического заключения будут учета все требования градостроительных стандартов и регламентов к проведению работ, что исключит возможность отказа в согласовании.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Рекомендация. Для того чтобы все приложенные документы имели шанс на рассмотрение, жильцам дома не мешало бы самостоятельно позаботится о составлении технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (облицовки стен, облицовки наружных лифтовых шахт, пожарных лестниц, водостоков, отмостков и тому подобное). Заключение должно быть составлено компетентным лицом с учётом соблюдения жильцами данного дома всех действующих норм и правил по эксплуатации данного здания. Имея на руках такой документ, вам будет легче добиться положительного решения по ремонту фасада в соответствие с вышеприведенным Федеральным Законом.

Рекомендуем прочесть:  Льготы пооживпющим в брдховском микрлрайоне орел

Запрет на изменение фасада здания, что делать

К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

Ознакомление с приведенной выше информацией заставляет задаваться вполне логичным вопросом: «Так что же теперь, сидеть в холоде, продуваясь всеми ветрами из сквозных щелей?». И особенно он тревожит жителей угловых квартир, расположенных на розе, что, к превеликому сожалению, не является редкостью.

На самом деле повода для паники и уж тем более для расстройства нет, ведь все решается, но только через управляющую компанию. Для этого, правда, придется похлопотать, ведь жильцы должны доказать, что их квартира действительно нуждается во внешнем утеплении. Необходимо провести независимую экспертизу, доказывающую наличие отклонений по нормативам внутри помещения (температура, влажность и пр.) и прикрепить результаты к обращению в УК с просьбой проведения профессионального утепления за ее счет.

Почему нельзя?

В то же время практика показывает, что в абсолютном большинстве случаев такие заявления возвращаются отправителю с отказом. И чаще всего УК ссылаются на то, что придется подождать своей очереди на капитальный ремонт дома. Но поскольку жить в таких условиях действительно невыносимо, то ни о каком ожидании и речь быть не может.

Уважаемый Игорь. Градостроительный кодекс РФ гласит, что в Вашем случае, под изменением фасада здания понимается изменение (в сторону увеличения или уменьшения) проема окна (что Вы не планируете), цвета и внешнего вида окна (включая и число створок). Для согласования такого изменения, Вам нужно согласие жильцов Вашего дома (собственников квартир) и ободрение в отделе главного Архитектора города. Конечно на практике мы с Вами может видеть, что окна ставят собственники на свой выбор, любой конфигурации и не с кем не согласовывают. Если оно не бросается в глаза и не выбивается из концепции очень сильно (например цветом) то конечно никто жалобы и претензии в соответствующие органы не пишет. С уважением.

А именно:

Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.

Работы по изменению фасада могут выполняться для:

Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Рекомендуем прочесть:  Детские сколько сейчас

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Градостроительное законодательство предусматривает правовые нюансы выполнения и согласования фасадных работ. В начале готовят проект и получают соответствующее разрешение, а потом приступают к работе. В законе зафиксировано, что фасадные работы – это любые операции, которые предусматривают изменение первоначального внешнего вида здания. Физические и юридические лица, которые не хотят тратить время на изучение подобных деталей, обращаются к специалистам. Профессиональное согласование фасада с гарантией в срок избавит заказчика от возможных претензий со стороны проверяющих органов.

Предварительное получение согласования на выполнение работ

Измерение конструкции тамбура или выхода, обустройства нового входа или оконного проема – часть случаев, когда без получения разрешения не обойтись. Перечень инстанций, куда потребуется обратиться, во многом зависит от положения строения, от степени его исторической ценности и так далее. Профессионал знает, какие требования предъявляют к проектно-сметной документации. Это позволяет на выгодных условиях получить согласование фасада здания стоимость и сроки которого зависят от деталей отдельно взятого проекта. В отдельных случаях законом предусмотрено получения заключения от надзорных органов, например, МЧС или Госсанэпиднадзор.

Подготовка необходимых документов

  • пояснительная записка;
  • план помещения до начала работ;
  • план помещения после завершения работ;
  • план изменения здания;
  • детальное фото нынешнего состояния фасада;
  • соблюдение противопожарных требований;
  • ситуационный план;
  • расчеты.
  1. проверять соответствие внешнего вида фасадов проекту;
  2. проверять техническое состояние фасадов;
  3. контролировать вносимые изменения фасадов в случае их переоборудования, установки дополнительного оборудования и реконструкции;
  4. подсчитывать объём и стоимость ремонтных работ, производимых на фасадах;
  5. решать спорные вопросы об объёмах выполненных работ;
  6. определять, что было изменено на фасаде, и при необходимости возвращать в первозданный вид.

Почему нужен паспорт фасадов здания?

Согласно нормативным понятиям паспортизация фасада (получение паспорта) определяется, как комплексное мероприятие, связанное с видоизменением внешнего вида сооружения. Следует понимать, что разработка подобного проекта относится к реконструктивным действиям. А значит, их выполнением следует заниматься квалифицированным специалистам. Наша компания имеет все необходимое для данного вида услуг.

Ситуации, требующие согласования изменения фасада

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства СПб №1135 от 14.9.06г. в обязательном согласовании нуждается дополнительное оборудование: коммуникационные системы технического оснащения сооружений, детали оборудования, расположенные на лицевой стороне дома.

Ссылка на основную публикацию