Срок приобретательской давности на недвижимость составляет

Срок приобретательной давности недвижимости могут сократить до 10 лет

Авторы инициативы отмечают, что признание права в силу приобретательной давности в настоящее время занимает большой временной промежуток. Ведь для обращения в суд с соответствующим иском, необходимо не только соблюсти установленный 15-летний срок, но и срок исковой давности, который по общему правилу составляет 3 года. При этом максимальный срок исковой давности гражданское законодательство устанавливает в пределах 10 лет со дня нарушения права (п. 4 ст. 234, п. 1-2 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, снижение срока приобретательной давности в отношении недвижимого имущества до 10 лет соотносится с 10-летним пресекательным сроком исковой давности. Между тем длительный срок беститульного владения не способствует спокойному и эффективному владению и пользованию имуществом со стороны владельца, подчеркивают депутаты.

Вопрос 49

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

• О дате, с которой истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, не являясь при этом его собственником;
• Об обстоятельствах приобретательной давности и доказательствах соблюдения необходимых условий;
• Об обстоятельствах, подтверждающих факт правопреемства (в случае присоединения сроков владения);
• Об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).

Что такое приобретательная давность

В связи с этим в отношении имущества, находящегося в собственности, приобретательная давность начинает течь только после окончания сроков исковой давности по требованиям такого характера. То есть по прошествии 3 лет с того момента, когда собственник узнал о том, что его вещью владеет другое лицо.

Ваши проблемы-не проблемы звоните

В связи с этим в отношении имущества, находящегося в собственности, приобретательная давность начинает течь только после окончания сроков исковой давности по требованиям такого характера. То есть по прошествии 3 лет с того момента, когда собственник узнал о том, что его вещью владеет другое лицо.

Каков срок приобретательной давности на недвижимость

ВАЖНО! Одним из условий для давностного владения является добросовестность владельца, под которой понимается его незнание об отсутствии оснований для появления права собственности. Когда мы имеем дело с землей, давностный владелец, занимая земельный участок, изначально знает, что такого права у него нет.

Приобретательная давность на недвижимость

Но стоит учитывать, что в прошествии этого срока, притязающие на недвижимость лица, вправе претендовать на изъятие 3 года, которые определены сроком исковой давности. В этот период допустимы попытки оспаривания вещных прав, которые решаются в судебном порядке путём признания или отклонения иска.

Понятие и срок приобретательной давности на недвижимое имущество

• Продолжительность владения имуществом является одним из наиболее распространённых способов по получению права собственности.
• Недвижимое имущество согласно такому понятию приобретается гражданином в случае длительного и добросовестного его использования.

Понятие приобретательной давности

На основании пунктов 1-4 статьи 234 Гражданского кодекса можно сделать выводы, что лица (как физические, так и юридические) имеют возможность зарегистрировать имущественное право на недвижимые объекты, не принадлежащие им, но используемые ими добросовестно, и открыто на протяжении промежутка времени, превышающего 15-ти летний срок.

Срок приобретательной давности и принципы пользования данным правом

1. Гражданин проживал в квартире с согласия ее собственника и фактически владел ею после смерти владельца на протяжении 15 лет. После чего воспользовался правом на получение имущества по приобретательной давности.
2. Лицо получило право наследства на автомобиль, но оформить его не пожелало. С течением времени появилась необходимость использовать транспорт, хотя после его получения уже прошло более 5 лет. Для оформления своего права собственности лицо воспользовалось именно приобретательной давностью.

Что такое приобретательная давность и когда она может применяться

Дополнительно следует уточнить, что придется подождать три года собственнику имущества в том случае, если его вещи в данный период времени находятся в пользовании у других лиц. Только после этого допускается на законных основаниях потребовать его обратно.

Сроки приобретательной давности на недвижимое имущество

Обзавестись правом на владение имуществом можно несколькими способами. Одним из них является приобретательная давность на недвижимое имущество, и как показывает опыт, способ довольно распространенный. И чтобы таким правом можно было воспользоваться, гражданин обязан владеть недвижимостью на протяжении какого-то отрезка времени.

Juris Info

Сейчас понятие приобретательная давность подробно раскрывает статья 234 Гражданского кодека России. Применение приобретальной давности может наступить только в том случае, если юридическое или физическое лицо владело имуществом как своим на протяжении пяти лет и выше.

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

Здравствуйте, Нелли! Если овощехранилище зарегистрировано, как юридическое лицо, то при чем тут приобретательная давность? Это основание для приобретения права собственности на имущество. Лицо, неважно — физическое или юридическое, — это не вещь, не имущество. Это субъект, а не объект гражданских правоотношений.

Условия приобретательной давности на недвижимое имущество

1. Длительность. Это основное объективное условие. Определить начало пользования можно по свидетельским показаниям, квитанциям уплаты налога на имущество, различным коммунальным платежам и другим доказательствам. К сроку длительности можно присоединять время, когда имуществом владел правопреемник. Закон предусматривает замену лица владельца, например, вступивший в законные права наследник фактического владельца.
2. Непрерывность срока. Это условие подразумевает, что весь давностный срок владение не может прерываться. При этом срок не должен прерываться не только физически, но и юридически. Например, иском собственника этого жилища или признанием фактическим владельцем прав других лиц. Передача недвижимости во временное пользование кому-либо (например, сдача в наем) не влечет прерывание срока давности, если это лицо признает арендодателя законным владельцем.
3. Открытость. Под открытостью понимается, что фактическое владение недвижимостью обязательно должно быть явным. Любое утаивание имущества от возможных конкурентов, которые могут иметь право оспорить имущество, непременно повлечет отказ в признании приобретательной давности. Как пример с недвижимостью приведем попытку утаивания имущества от возможных наследников бывшего собственника.
4. Добросовестность. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 добросовестным признано давностное владение недвижимостью, если лицо, владевшее им, не знало, а также не могло знать, что у него нет основания на право собственности. Например, гражданин снимал квартиру у одинокого собственника. После смерти арендодателя лицо продолжило пользоваться этим жилищем, не зная о существовании наследников, которые имеют право потребовать возврата им недвижимости. Тогда приобретательная давность на квартиру будет признана добросовестной.
5. Владение имуществом как собственным. Это условие по своему смыслу близко к открытости. Владеющий недвижимостью как своей и перед третьими лицами будет представляться собственником. При попытке скрыть фактическое имущество гражданин теряет право на регистрацию жилища по приобретательной давности.