Требования к межевому плану

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г

2. Признать утратившим силу приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2002 г. N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (зарегистрирован в Минюсте России 13 ноября 2002 г., регистрационный N 3911).

Межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующего земельного участка. В нем указываются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка; новые сведения о земельных участках, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление

В данной части могут содержаться главы со следующим содержанием: информацией о проведенных кадастровых работах, исходных данных земельного участка, сведениями об измененных и вновь образуемых земельных территориях, сведениями о наделах, благодаря которым предоставляется доступ к создающимся землям. Также именно здесь можно найти информацию об уточняемых участках, непосредственное заключение инженера кадастровой организации, а также акт согласования, по которому определяются границы исследуемой территории.

Существует несколько причин для подготовки этого документа. Главная из них – разделение одной исходной территории на несколько фрагментов, в частности, когда одно предприятие намеревается построить вокруг главного здания несколько более мелких и нуждается в обособлении каждого из них.

Подготовка и формирование межевого плана земельного участка

• изучение документов заказчика и самостоятельно получение недостающих — от одного до нескольких дней;
• согласование границ с соседями — минимум месяц (именно за столько их необходимо предупредить перед согласованием);
• фактическое проведение работ — от одного до нескольких дней (в зависимости от площади земли);
• обработка результатов и оформление документа — несколько дней (обычно от 1 до 3 рабочих дней).

Он может потребоваться как при постановке на учет нового участка или его части, так и при внесении некоторых изменений об уже поставленном на учет земельном наделе. Требования, в соответствии с которыми должен оформляться данный документ, приводятся в специальных нормативно-правовых актах.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г

84. В Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона, либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность.

При наличии обоснованных возражений о местоположении границы, такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г

50. Сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» должны соответствовать сведениям ЕГРН о категории земель исходного земельного участка. Сведения о категории земель земельного участка, образуемого из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, указываются при наличии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель (копия такого документа включается в состав Приложения).

двоеточия, сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с арабской цифрой, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1/чзу1), — для образуемых частей земельных участков, образуемых в результате перераспределения, объединения земельных участков, а также образуемых частей земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Межевой план на — земельные участки: новые требования к — оформлению

В случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков вместе с заявлением в орган кадастрового учета представляются копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка, в т.ч. и копия проекта межевания.

В первом случае, в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета представляются заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае из представления ранее в орган кадастрового учета.

Где и как получить межевой план земельного участка

• Всех ЗУ, которые образуются в результате объединения, разделения, перераспределения и выдела.

• Участках, которые получаются на основе присоединения муниципальной и государственной части земли.

• Площадях, в которых образовались новые части за счет выдела доли.

• Местах, на которых были осуществлены разного рода кадастровые работы.

Чтобы это сделать, вам понадобится обратиться в организацию, которая проводит работы по межеванию земель.
Данная процедура имеет свои особенности, поэтому проводить её должен только специалист. Все действия осуществляются на основании тех бумаг, которые владелец предоставил землемеру.

Межевой план земельного участка

• при объединении, перераспределении и разделе смежных участков;
• ранее входившего в состав единого землепользования;
• из земель, которые относятся к муниципальной или государственной собственности;
• за счет выделения доли в праве общей собственности на определенный участок.

• внесение каких-либо текстовых сведений от руки производится разборчиво тушью, чернилами или синей пастой;
• запрещены любые опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и прочие исправления;
• любые исправления обязательно заверяются личной подписью с указанием инициалов и фамилии и оттиском печати кадастрового инженера;
• в плане межевания недопустимо оформление карандашом любого из разделов, в том числе графической части;
• любые записи следует проводить на русском языке, помимо оговоренных случаев;
• оформляют на бумажных листах А4, а разделы, содержащие схемы и чертежи могут быть оформлены на листах более крупного формата.

C вступили в силу новые требования к оформлению межевого плана

В разделе «Исходные данные» уточнен реквизит «2. Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке межевого плана» добавились дополнительные графы, где указываются сведения о состоянии (сохранности) соответственно наружного знака пункта, центра пункта, марки на дату выполненного при проведении кадастровых работ обследования.

Сегодня, 29.12.2015, вступили в силу изменения, внесенные в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» приказом Минэкономразвития России от 12.11.2015 № 842.

Статья 22

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.