Условия Дарения Недвижимости Не Родственнику

Дарение недвижимости не родственнику: основные моменты налогообложения в 2017

Есть и еще несколько особенностей подсчета. Так, если дарение предусматривает передачу в личное владение не всей недвижимости, а только ее части, то налог рассчитывается исходя из стоимости этой части недвижимости и равен все тем же 13 процентам. А если стоимость недвижимости не указана в договоре, то налог считается по полной кадастровой стоимости.

Есть и многие другие юридические тонкости этого вопроса. Дарение – это передача безвозмездная, и даритель не имеет права требовать что-либо взамен. В противном случае речь идет уже о покупке или обмене, а если процедура уже зарегистрирована как «дарение», то любые дополнительные требования дарителя незаконны.

Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

Что же особенного есть в данном соглашении? Например, уже было сказано — порядок и сумма уплаты налога на дарение. Дело все в том, что, согласно закону, от данной ответственности полностью освобождаются родственники. Наверное, именно по этой причине многие стараются дарить недвижимость членам семейного круга.

Дарственная — соглашение между собственником недвижимости (или иного объекта) о передаче чего-либо в собственность одаряемого. То есть, после подписания такого договора то, что принадлежало вам, станет чужим. И с тех пор собственность в полной мере перейдет к одаряемому. Основная особенность данного договора — это налоги. При дарении недвижимости (не родственнику или кому-то из семьи) существует несколько вариантов развития событий. Кроме того, собственность, полученная по дарственной, в браке не делится. И в полной мере принадлежит одаряемому. Поэтому многие стараются именно дарить недвижимость.

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Налог на дарение недвижимости не родственнику

В этом случае стороны будут считаться продавцом и покупателем, но налогообложение от сделки купли-продажи должен заплатить продавец. Даритель-продавец избавляется от платежа, если предмет недвижимости (до отчуждения) находился в его личной собственности свыше 3 лет.

Рекомендуем прочесть:  Нужно Ли Заверять Документы Для Налогового Вычета

Данный показатель применяется в отношении резидентов страны (Российской Федерации). Статус резидента определяется исходя из количества времени, проведенного физическим лицом на территории страны. Для этого необходимо находиться на территории РФ больше 183 дней в году подряд, в ином случае гражданин страны может не являться ее резидентом.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.
  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Налог на дарение недвижимости

Судебная практика идет двумя пути. Одни суды считают допустимым указывать в договоре инвентаризационную стоимость квартиры и, исходя из нее, рассчитывать подлежащий уплате налог. Другие категорически против, и настаивают на том, чтобы налог уплачивался именно с рыночной стоимости.

  • от имени ребенка до 14 лет уплачивают родители, деньги вносят родители, но платит как будто ребенок; ребенок может оплатить налог из собственных средств (например, полученных по наследству), однако проконтролировать должны родители;
  • от имени гражданина от 14 до 18 лет родители могут уплатить налог из своих средств, только если несовершеннолетние не имеют собственного дохода, если доход есть, налог будет принудительно удержан.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2019 году

Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает. В дальнейшем, собственнику необходимо уплачивать только имущественный налог (ст. 400, 401 НК РФ).

Хотя Семейный кодекс не относится к законодательству о налогах и сборах, однако прямая ссылка ст. 208 Налогового кодекса РФ не позволяет причислить в целях освобождения от налогообложения к составу семьи других родственников, кроме поименованных выше, и при этом не берется во внимание даже факт совместного проживания и ведения хозяйства, или нахождения одаряемого на иждивении дарителя, и наоборот.

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

  1. Нотариальное удостоверение договора. Однако при желании стороны могут и не обращаться в нотариальную контору.
  2. Составление договора дарственной на недвижимость с указанием данных того, кто получает подарок, а также информацию о доме, квартире.
  3. Регистрация прав перехода права собственности на нового владельца.
  • заключать договор дарения имеют полномочия только совершеннолетние люди, которые не лишены дееспособности;
  • ограничение по заключению договора дарения устанавливается для государственных служащих;
  • в дарственной должен быть определен предмет дарения, иначе договор признают ничтожным;
  • стороны могут заключить договор общения дарения, но в соглашении не может устанавливаться, что недвижимость передается только после смерти дарителя.

Налог при дарении недвижимости не родственнику

Налог на подаренную любого вида недвижимость всегда платит именно принимающая сторона. Сам даритель от каких-либо финансовых обязательств освобождается, так как он безвозмездно отдаёт своё недвижимое имущество. Соответственно, для него не предусмотрено и никаких штрафных санкций, в случае, если одаряемый не заплатит налог на подаренное.

Размер подоходного налога высчитывают из стоимости подаренного объекта, и проще всего, когда её определяет сам даритель, фиксируя в договоре дарения. Но важно обозначить, что снижение размера налогообложения за счёт указывания в документе очень заниженной цены, это плохая идея. В налоговом органе прекрасно осведомлены о таких нюансах и, если будет обнаружено, что цена слишком низкая, одаряемое лицо обяжут платить налог, исходя из рыночной оценки подаренного недвижимого объекта. Более того, такой план может стать губительным для обеих сторон в случае судебных разбирательств с участием дарителя и принимающей стороны.

Налог на дарение недвижимости

От какой суммы рассчитывается налог в 2018 году? От цены, указанной в договоре дарения, но она в обязательном порядке ориентируется на кадастровую стоимость жилья. Если цена по договору составляет менее 70% от кадастровой, налоговый вычет рассчитывается из этих 70%.

При дарении право владения имуществом переходит родственникам (другому собственнику) безвозмездно. Одаряемый получает выгоду в размере стоимости этой квартиры. В 2018 году с суммы начисляется налог на дарение недвижимости. Это не распространяется лишь на близких родственников дарителя.

Правовая помощь юриста

от налога на имущество физических лиц ("на недвижимость") инвалиды 1 и 2 группы, а также инвалиды с детства, освобождены. Но для того, чтобы воспользоваться этой льготой надо предоставить в районную инспекцию документы, подтверждающие инвалидность собственника жилья.

Налог начисляется на одаряемого только после официального оформления договора дарения и его регистрации в УФРС (Регистрационной палате) или у нотариуса, а именно в течение 2-х недель, после того как налоговая инспекция получит все необходимые документы от УФРС или нотариуса.

Как составляется договор дарения недвижимости между родственниками

При этом стоит отметить, что недееспособные и несовершеннолетние лица могут быть в таких договорах одаряемыми, но для этого им требуется предварительно получить разрешение со стороны опекунов. Такое же правило распространяется и на лица с ограниченной дееспособностью.

  • Консенсуальное соглашение, которое предусматривает взятие на себя обязательств со стороны дарителя на проведение сделки в ближайшем будущем. Данное исключение было использовано с той целью, чтобы обеспечить правовую защиту имущественных прав одаряемого лица, причем помимо письменной формы в данном случае требуется также обязательное уточнение того, что именно будет передаваться в дар, а также ясного намерения проведения подобной операции.
  • Договор передачи недвижимости. В данном случае необходимость составления письменного документа обуславливается тем, что необходимо будет провести государственную регистрацию прав собственности нового владельца указанного имущества, а если говорить точнее, порядком проведения данной процедуры, в соответствии с правилами которого сотрудники регистрирующего органа должны получить соответствующий письменный договор, который будет служить в качестве подтверждения проведенной сделки. При этом стоит отметить, что те договоры, которые были оформлены до марта 2013 года, также обязательно должны пройти процедуру регистрации.
  • Если дарителем является какая-либо коммерческая компания, передающая физическому лицу подарок стоимостью более 3 000 рублей, ей также потребуется оформить дарственную. При этом стоит отметить, что если стоимость подарка не превышает указанную сумму, вполне достаточно будет закрепить его устным оформлением.
  • Договоры, предусматривающие необходимость нотариального оформления, что на данный момент устанавливается исключительно для письменных соглашений. Стоит отметить, что на сегодняшний день нет никаких правил, обязывающих оформлять договоры дарения с нотариальным заверением, и данная процедура проводится исключительно в том случае, если соответствующее желание проявляется обеими сторонами договора.
Ссылка на основную публикацию