Уведомление о продаже доли

Уведомление о продаже доли или комнаты

Уведомление о продаже доли или комнаты должно высылаться каждому из сособственников и содержать следующую информацию:

• Ф. И. О. собственника продаваемой доли;
• Полный адрес объекта недвижимости;
• Стоимость выкупа доли или комнаты;
• Иные условия сделки, установленные собственником.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже собственником своей доли недвижимости или комнаты в коммунальной квартире преимущественное право ее покупки имеют другие сособственники. Владельцу необходимо известить их о продаже, отправив письменное уведомление о продаже доли и уведомление о продаже комнаты. В течение месяца после получения уведомления, если сособственники не изъявили желания приобрести ее по указанной стоимости, доля может быть продана третьим лицам.

Уведомление о продаже доли в квартире

Статья 250 оставляет для собственников доли немало вопросов. В ней нет никакой регламентации того, как должно быть вручено уведомление о продаже доли. Нет информации о том, как оповещать о форме, месте, времени совершения сделки. Нет подробного разъяснения того, как быть, если нет возможности отыскать собственника и уведомить его о том, что вы намерены продать долю. Не указан алгоритм действий при продаже доли, который бы дал возможность продавцу по всем правилам оформить отчуждение принадлежащей ему доли.

После этого в течение месяца другие собственники имеют право купить эту долю. Если же за тридцать дней они этого не сделали, продавец может продавать ее любому лицу. Казалось бы, все получается довольно просто. Но в реальной жизни эта статья ГК вызывает немало трудностей у тех, кто решил продать свою долю.

Образец уведомления о продаже доли в квартире: особенности процедуры, юридические нюансы, правила оформления

Нередки ситуации, когда продавцу доли квартиры не известен фактический адрес проживания другого совладельца. При таких обстоятельствах владелец долевой собственности имеет право отправить извещение на адрес, который числился за совладельцем до этого. Если же и он не известен, уведомление отправляется на адрес квартиры, в которой находиться объект продажи.

После истечения срока преимущественного права, специалист составляет свидетельство, которые подтверждает отсутствие у кого-либо и совладельцев, претензий на объект продажи. Услуги нотариуса полезны в случаях, когда по каким-либо причинам один из совладельцев не получил извещение. В таком случае, факт возвращения ценного письма заверен нотариально, что исключает любую возможность нарушения прав продавца.

Помощь: Извещение участника долевой собственности о продаже доли

Отказ физического лица от преимущественного права покупки доли оформляется заявлением. Заявление может быть подано нотариусу участником долевой собственности лично при удостоверении договора купли-продажи доли. Оно может быть подготовлено заранее, в этом случае подпись физического лица на заявлении свидетельствуется нотариально. Это заявление не ограничено сроком действия. Вместе с тем оно не должно содержать условия иные, чем те, на которых продается доля.

В пользу описанной выше сложившейся нотариальной практики свидетельствует только одно: если речь идет даже о небольшом споре, его необходимо разрешать в судебном порядке. Это полностью соответствует общей концепции осуществления правосудия в Республике Беларусь.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Далее все участники процесса ждут положенный по Закону месяц. Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки. Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.

Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. 250 действующего Гражданского Кодекса РФ. Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть (долю).

Консультация юриста по вопросам уведомления о продаже доли

У нас 3-ком. квартира,собственниками являются сын -1/3 и брат — 2/3. У нас раздел имущества.Я хотела купить сыну 1-комн.квартиру, а бывший муж живет в другом городе,и не дает согласия. В опеке сказали написать заказное письмо с уведомлением ,но как его написать. помогите хоть примерным образцом. и какая гарантия,что он его получит и уведомление придет,если ему все равно, а без его разрешения не берут документа

65= рублей госпошлина. Вчера написала ходатайство об устранении ошибки, записалась на прием, поскольку уже 2 недели на больничном единственный в ССП сотрудник, который работает с физ лицами и некому его заменить. Могут ли приставы мне дать справку о погашении долга по этому исполнительному листу(нужна для ипотеки)? Какие нужны документы для этого? Какой документ потом могут запросить в регпалате при продаже доли в квартире и при оформлении ипотеки, чтобы не было приостановления?? и как можно ускорить завершение этого процесса. Спасибо.

Как уведомить о продаже доли в квартире

Если вы решили воспользоваться нотариальными услугами, и всю почтовую переписку доверить ему, то он сам направит все извещения на имя каждого собственника, а по истечению установленного срока сообщит вам о принятии вашего предложения, отказе или умолчании, что будет расценено как тот же отказ.

Кроме удостоверения в нотариальной конторе документа, заявитель может попросить его направить все уведомления через него, а этот факт будет дополнительным подтверждением, что сделка отвечает всем законным требованиям о направлении участниками общей собственности извещения о предполагаемой продаже.

Что будет являться надлежащим исполнением обязанности продавца по уведомлению другого собственника о продаже своей доли в случае его уклонения от получения корреспонденции

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

К сожалению, действующее гражданское законодательство не регламентирует способы вручения уведомления, оповещения участников долевой собственности о времени, месте и дате сделки, не разъясняет, как поступить в ситуации, когда другого участника невозможно найти и соответственно уведомить о своем намерении продать долю.

Как правильно уведомить совладельца-гражданина о продаже доли в праве на квартиру

Верховный суд РФ в Определении от 24.02.2015 N 5-КГ14-136 указал, что «закон не возлагает на продавца обязанности по вручению почтовых отправлений, а обязывает лишь предпринять меры к извещению других собственников о предстоящей продаже». Другими словами, продавец должен сделать всё возможное, чтобы совладельцы получили извещение о продаже доли.

Так, в Апелляционном определении Московского городского суда от 26.05.2020 по делу N 33-10935/2020 по делу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, суд отказал в удовлетворении требований, сочтя извещение о продаже доли, вернувшееся отправителю в связи с истечением срока хранения – надлежащим уведомлением.