Узаконить уже сделанную перепланировку

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
6. Изменения конструкции полов.

1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
3. Проект переустройства квартиры.
4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

• увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
• объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
• снос несущих конструкций (стен и перегородок);
• уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
• перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
• установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
• увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

1. выполненная перепланировка жилья не нарушает права граждан и не образует угрозу для их жизни либо здоровья;
2. перепланировочные работы произведены в соответствии с нормативными требованиями;
3. вы предприняли возможные меры для согласования перепланировки.

В согласовании перепланировки может быть отказано, например, если полномочные сотрудники органа, проводящего согласование, посчитают произведенные в квартире изменения недопустимыми или будут обнаружены ошибки в проекте. В этом случае у правообладателя только одна возможность легализовать перепланировку (если только речь не идет о заведомо несогласуемой по закону перепланировке) — обращение в суд, которое должно осуществляться в трехмесячный период после получения отказа.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры: как получить техническое заключение через суд

1. Остекление балконов, на которых расположены пожарные лестницы, а также демонтаж лестниц.
2. Расширение балконов с увеличением их площади за счёт выносных конструкций.
3. Перенос батарей отопления на лоджию или утеплённый балкон.
4. Монтаж тёплого пола на балконе или лоджии с присоединением к системе отопления или водоснабжения дома.
5. Снос несущих перегородок и подоконных блоков при объединении балконов с жилыми помещениями.
6. Демонтаж порожка между балконом и квартирой.
7. Устройство каминов в панельных домах.
8. Расположение кухни или санузла под или над жилыми помещениями других квартир.
9. Снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой.
10. Демонтаж и организация проёмов в несущих стенах.

В каждой из этих инстанций вам должны выдать официальное техническое заключение с печатью и подписью руководителя. Заключение выдаётся после изучения плана, но в отдельных случаях может потребоваться посещение вашего жилья специалистами данных организаций.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

• ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
• установка отопления на лоджии или балконы;
• демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
• установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
• установка отопления полов от сети общедомового типа;
• объединение нескольких помещений;
• проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
• увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
• внесение конструкций газовой трубы в стену;
• различные нагрузки на несущие стены дома;
• монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
• заделывание вентиляции.

1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Как узаконить перепланировку квартиры

• Упрощенная. Смещение, реконструкция внутриквартирных стен, переустройство оконных, дверных проемов, их заделка, перенос. На элементы перекрытия нагрузка не увеличивается. Работы выполняются по согласованному с соответственными службами плану-эскизу.
• Усложненная. Уменьшение, увеличение полезной площади посредством создания дополнительных, изменения существующих помещений. Динамическая нагрузка на основные элементы перекрытия остается прежней, в рамках проектно-разрешенной. Для произведения реконструкционных работ необходим проектный план.

Изменение расположения и конфигурации жилых и технических помещений в жилье определяется как перепланировка квартиры в панельном доме. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры требуется разрешения со стороны муниципальных органов, занимающихся вопросами ЖКХ, БТИ, других организаций, с занесением произведенных изменений в тех.паспорт жилплощади.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

И дело даже не в сумме, которая составит примерно 5 тыс. рублей. Гражданина, производящего незаконную перепланировку, жилищная инспекция обяжет официально вносить изменения в документацию. В тех случаях, когда собственник квартиры не исполняет предписание контролирующей организации, следует еще один штраф, уже на порядок больше предыдущего. Далее следует иск жилищной инспекции об отчуждении собственности. Приватизированная квартира продается через суд с публичных торгов с существенным дисконтом. Деньги за минусом судебных издержек конечно возвращаются предыдущему владельцу, который может начинать искать себе более скромное жилье.

Далее требуется оформить справку о соответствии санитарным нормам в СЭС, разрешение госпожарнадзора и ждать от БТИ свежий паспорт на жилье с внесенными изменениями, с которым можно будет обращаться в проектную компанию, лицензированную на проведение технических проектов перепланировок. На предпоследнем этапе надо уведомить архитектурный отдел района о внесенных в планировку изменениях.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Направляя документы на узаконивание в местный орган власти, учтите, что вы можете получить отказ в подписании акта приемочной комиссии. Хотя закон обязывает должностных лиц указывать аргументацию такого отказа, достаточным основанием для отрицательного решения является нарушение порядка согласования перепланировки. Получив письменный отказ, вы должны обратиться в суд со следующим комплектом документов:

• изготовление проектной документации входит в компетенцию организаций и частных экспертов, состоящих в составе СРО и имеющих допуск на проектирование;
• в проекте отражается исходное состояние квартиры и все последующие изменения в конфигурации — для этого оформляются планы, чертежи и схемы;
• эксперт должен подтвердить, что перепланировочные работы соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормативам, предъявляемым к жилым помещениям (если эти требование не соблюдены, эксперт обязан указать такие факты в своих выводах).