Апартаменты и квартира разница

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

Апартаменты и квартира в чем разница

Гораздо лучший вариант использования апартаментов – их сдача в аренду с целью получения предпринимательского дохода. Возможны разные сроки аренды – от нескольких часов до нескольких лет. Посуточная аренда – самый доходный, но и самый затратный бизнес, так как требует вложений в рекламу и разрешение неизбежных форс-мажорных ситуаций. Доходность от сдачи апартаментов на длительный срок примерно равна доходности от сдачи квартир или немного её превышает.

Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект недвижимости коммерческой. Оборот жилой недвижимости и правила пользования ею регулируется Жилищным кодексом РФ, априори толкующим все спорные ситуации в пользу собственников жилья(в теории). Статус апартаментов регулируется более общим Гражданским кодексом. Собственник апартаментов имеет на них вечные права, но не может, например, постоянно прописаться там или зарегистрировать для постоянного проживания третьих лиц. В апартаментах возможна лишь временная регистрация – это жильё гостиничного типа.

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.

В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как апартаменты, квартиры-студии. Давайте поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, отличие апартаментов от квартиры или студии. Желая приобрести недвижимость, люди задаются массой вопросов по этому поводу. Давайте разберемся в нюансах.

Рекомендуем прочесть:  Субсидия На Жилье Многодетной Семье В 2019 В Спб

Квартира или апартаменты в чем разница

Цена на покупку таких помещений в Москве (ММДЦ «Москва-Сити») стартует от 8,5 тыс. дол. за 1 м 2 . Аренда апарт-студии в 115 м 2 с фешенебельным ремонтом здесь же составляет около 18 тыс. дол. в месяц, студии в 107 м 2 со стандартным ремонтом – 8,5-11 тыс. дол. в месяц. На оплату коммунальных услуг потребуется от 0,8 до 2 тыс. дол. в месяц.

К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Ещё один важный нюанс, о котором нужно знать перед приобретением объекта недвижимости, это то, что для владельцев апартаментов не предусмотрены льготы и субсидии, которыми могут пользоваться собственники квартиры. И уровень дохода никак на этот факт не повлияет, поскольку в самом законодательстве, том же Жилищном кодексе, данная категория собственников вообще не упомянута.

Необходимо заметь, что основная разница между привычной квартирой и новым для многих понятием апартаментов заключена в юридическом статусе. Так, например, Жилищный кодекс Российской Федерации чётко устанавливает недвижимость, которая может относиться к жилому фонду:

Отличие апартаментов от квартиры

Если владелец недвижимости становится должником, у него не могут изъять единственное жилое помещение, находящееся в его собственности. Исключением в данном случае является недвижимость, которая была приобретена по ипотеке. Но апартаменты жилыми помещения не признаются, поэтому при возникновении проблем с судебными приставами, гражданин может быть выселен из них.

Понятие квартира четко прописано в законе. При ее строительстве застройщики должны соблюдать все строительные нормы. Именно по этой причине чаще всего отдается предпочтение строительству апартаментов. К ним предъявляется меньше требований, соответственно, снижается себестоимость. Есть только одно требование, минимальная площадь помещения должна составлять не менее 40 квадратных метров.

Апартаменты и квартира — в чем разница

В соответствии с законодательством РФ — регистрация граждан возможна только в объектах жилого фонда, в то же время, нет никаких юридических препятствий для проживания в апартаментах. Данный факт может стать краеугольным для покупателя в зависимости от необходимости (или отсутствии таковой) регистрации по месту жительства.

  • многофункциональные комплексы, где часть помещений выделено под апартаменты или иные здания торгово-офисного назначения облагаются налогом по ставке 2%;
  • здания гостиничного типа относятся в соответствии с НК к «прочим объектам налогообложения» со ставкой налога 0.5%
Рекомендуем прочесть:  Как оформить перепланировку в квартире

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Апартаменты могут иметь отдельную кухонную зону, имеют 1, 2-комнатный статус. Минус: часто располагаются в зонах, где строительство жилых домов запрещено. Их выбирают обеспеченные люди, которые часто уже имеют другие объекты недвижимости. Для них вопрос прописки не стоит остро.

  • Удобное расположение. Часто апартаменты находятся в центре города или в местах в развитой транспортной инфраструктурой. Это позволяет найти комфортабельное жилье рядом с работой.
  • Выгодные цены. Если решите выбрать такой объект, стоимость его будет значительно ниже, чем на квартиры.
  • Возможность провести любую перепланировку. Апартаменты не являются жильем, поэтому собственник может сделать любое переустройство без согласования.

В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

Налог на апартаменты также высчитывается исходя из их принадлежности к коммерческим помещениям. Причем, если для жилья, расположенного в апарт-отелях и гостиницах, ставка составляет 0,5% от его кадастровой стоимости, то апартаменты, входящие в состав торгово-офисных комплексов, имеют ставку 2%.

Что касается коммерческой недвижимости, к которой и относятся апартаменты, получить разрешение на ее постройку в центральных районах абсолютно реально. Таким образом, у покупателей появляется реальный шанс приобрести доступное жилье не где-то на окраине, а в самом центре.

Апартаменты от квартиры отличия

Практически перед каждым рано или поздно встает необходимость покупки собственной недвижимости. На рынке представлено большое количество вариантов: дом с земельным участком, студия, квартира, апартаменты и т. д. В зависимости от типа недвижимости изменяется и процедура ее приобретения. Что такое апартаменты, и в чем отличие от квартир при покупке? Ответим на этот вопрос подробно в статье.

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

Ссылка на основную публикацию