Содержание
- 1 Перепланировка незаконная
- 2 Незаконная перепланировка
- 3 Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья
- 4 Незаконная перепланировка: штраф
- 5 Чем грозит незаконная перепланировка
- 6 Чем грозит незаконная перепланировка квартиры
- 7 Чем грозит незаконная перепланировка квартиры
- 8 Экспертные статьи
- 9 Чем грозит незаконная перепланировка
- 10 Самовольная перепланировка квартиры: что разрешено, что запрещено, чем она грозит и как узаконить
Перепланировка незаконная
- переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
- полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома;
- установка радиаторов на балконы и лоджии;
- установка лоджий и балконов выше вторых этажей;
- установка систем отопления полов от общедомовой теплосети;
- объединение вспомогательных и жилых помещений;
- увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым;
- заделывание вентиляции или уменьшение размера канала;
- монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции дома;
- заделывание в стену газовой трубы;
- присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки;
- монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях;
- переоборудование технических помещений;
- работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.
Незаконная перепланировка
1.) В самом «удачном» случае, когда вы просто «забыли» узаконить перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф за незаконную перепланировку и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией «по факту». При этом вам следует оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке. О том, какие еще документы вам понадобятся для утверждения самовольной перепланировки, мы расскажем ниже.
Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья
Жилищная инспекция должна принять решение о возможной переделке квартиры в течение 45-ти рабочих дней, а после дать свой положительный либо отрицательный ответ. В случае отказа гражданин обладает правом обращения в суд с иском и полным пакетом документации.
Незаконная перепланировка: штраф
- Подготовка документов для Жилищного комитета.
- Проведение согласования по факту уже произведенных изменений.
- Получение новых документов в БТИ.
- Внесение изменений в кадастровый паспорт.
- Регистрация нового права собственности на квартиру (помещение) с измененными характеристиками.
Чем грозит незаконная перепланировка
За несанкционированную перепланировку не несущую угрозу зданию, нарушителя привлекают к административной ответственности с меньшим штрафом, но все равно достаточно весомым и установкой жестких сроков на прохождение согласования, или возврат помещения к первоначальному виду, если перепланировка выполнена с нарушениями:
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры
Если собственник квартиры подал исковое заявление в суд, чтобы сохранить сделанную перепланировку, не возвращая жилью прежний вид, и суд удовлетворил этот иск, то это не освобождает собственника от положенной административной ответственности и уплаты штрафа. При этом любое требование к владельцу со стороны администрации не воспрещает ему подать ответный иск для узаконивания проделанных работ с изменением конфигурации объекта недвижимости.
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры
Зачастую многие владельцы жилых помещений, выполняющие ремонтно-строительные работы по их перепланировке, предполагают, что им незачем тратить средства и время на оформление соответствующей документации. В результате в квартире или доме оказывается проведено несанкционированное переустройство, за которое рано или поздно им придется отвечать.
Экспертные статьи
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда признала незаконными работы гражданки Т. по остеклению балкона, обязала привести состояние балкона в исходное состояние и взыскала в пользу истца – жилищно-строительного кооператива — суммы расходов на привлечение юриста и государственной пошлины. За год до этого женщине удалось отстоять свои права в Красногвардейском районном суде, но представители ЖСК позиций не сдали и продолжили отстаивать мнение о том, что произведенные гражданкой Т. манипуляции отяжеляют балконную конструкцию, что несет в себе угрозу обрушения. В апелляционной инстанции ответчицу ждал проигрыш. Несмотря на выводы судебного эксперта, который выявил наличие повреждений железобетонных экранов и элементов поручня ограждения, коррозию металлических элементов ограждения, возможные повреждения гидроизоляции бетонной плиты, но не обнаружил связи между остеклением балкона и угрозой жизни и здоровью граждан, суд принял сторону истца. Ранее государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в ходе проведения внеплановой проверки выявила нарушения технической эксплуатации жилого дома, включая вышеуказанное изменение фасада здания, и направило письмо в ЖСК с требованием устранить выявленные нарушения. Оценив все обстоятельства в совокупности, суд пришел к выводу, что балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения, подвергая риску жильцов дома и прохожих, а произведенная гражданкой Т. перепланировка произведена самовольно — без соответствующего разрешения.
Чем грозит незаконная перепланировка
За несанкционированную перепланировку не несущую угрозу зданию, нарушителя привлекают к административной ответственности с меньшим штрафом, но все равно достаточно весомым и установкой жестких сроков на прохождение согласования, или возврат помещения к первоначальному виду, если перепланировка выполнена с нарушениями:
Самовольная перепланировка квартиры: что разрешено, что запрещено, чем она грозит и как узаконить
- Демонтаж несущих стен и межэтажных перекрытий. В исключительных случаях (по согласованию с изготовителем проекта здания) возможно выполнение проемов в несущих стенах, с обязательным усилением металлоконструкциями.
- Демонтаж балконных блоков путем разбивания стен и увеличения жилой площади за счет балконов и лоджий.
- Перенос батарей центрального отопления на балконы и лоджии.
- Сооружение систем «Теплый пол» за счет центрального отопления.
- Увеличение площади ванной комнаты и туалета за счет жилых помещений.
- Соединение жилых комнат и кухни, оборудованной газовой плитой.
- Сооружение кухни над жилыми помещениями соседей.
- Затрагивание и изменение конфигурации вентиляционных каналов и инженерных коммуникаций здания.
- Пристройка помещений к квартирам, находящимся на первом этаже здания.
- Ограничение доступа к пожарным лестницам, создание препятствий или демонтаж пожарных лестниц.